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La promotora crea una 'joint-venture' con su accionista para invertir 150 millones en una promoción en Marbella.
Neinor irrumpe en el negocio residencial de lujo de la mano de su accionista Stoneshield, gestora fundada por Juan Pepa y Felipe Morenés que controla una participación cercana al 19% en la compañía inmobiliaria solo por detrás de Orion (29%).
La promotora vasca ha puesto en marcha una joint venture para lanzar una promoción en Marbella (Málaga) con una inversión de 150 millones de euros y el desarrollo de 262 viviendas.
La sociedad conjunta estará participada en un 70% por Stoneshield y en un 30% por Neinor para garantiza que los incentivos de la promotora estén directamente alineados con los de sus socios.
El desarrollo de 262 viviendas contará con una edificabilidad total superior a 60.000 metros cuadrados e incluirá además una zona para los propietarios de más de 1.200 metros cuadrados con servicios como spa, piscinas interiores y exteriores, instalaciones deportivas, espacios de restauración, terrazas, sala de cine y zonas verdes ajardinadas. El proyecto generará cerca de 1.000 empleos directos e indirectos y se ubicará junto al campo de golf Río Real, a pocos minutos de la playa, del centro de Marbella y de Puerto Banús.
Otros proyectos
Con esta operación Neinor impulsa su plataforma de gestión a través de la que coinvierte con socios financieros. Desde su creación, ha invertido más de €1.300 millones de euros junto a inversores institucionales como AXA IM Alts, Orion Capital, King Street y Bain Capital.
A través de su modelo de desarrollo delegado, Neinor gestiona actualmente aproximadamente 14.000 viviendas en distintas alianzas, abarcando segmentos como las promociones para la venta (build to sell) o para alquiler (build to rent), vivienda asequible, residencial alternativo y, ahora, residencial de alto nivel.
La promotora cuenta con una cartera de suelos más amplia del mercado tras la compra de Aedas. Neinor completó con éxito el pasado mes de marzo el proceso de adquisición de su rival tras aumentar su participación hasta el 96,83% a través de la opa obligatoria.
Tras esta operación, Neinor ha creado la mayor promotora residencial en España, con un banco de suelo de aproximadamente 38.000 viviendas con un valor bruto de activos superior a 3.000 millones de euros.
Para Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, en un momento marcado por las tensiones geopolíticas globales que están redefiniendo las decisiones de asignación de capital, la inflación de costes sigue siendo un reto en los mercados de construcción europeos aunque España goza de una buena posición. "Gracias a los programas de mitigación impulsados por la administración española, estamos desarrollando mecanismos sólidos para gestionar los costes de obra, lo que, junto con nuestras fortalezas, nos permitirá proteger los márgenes y cumplir con nuestros objetivos de rentabilidad", añade el directivo.
Nuevas alianzas
"Nuestro enfoque de coinversión asegura que nuestros intereses estén plenamente alineados con los de nuestros socios en todas las fases del proceso", apunta Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y director financiero de Neinor.
Los socios fundadores de Stoneshield, Juan Pepa y Felipe Morenés , aseguran por su parte que España se ha consolidado como uno de los mercados residenciales más "resilientes y atractivos" de Europa, y Marbella sigue siendo una de sus ubicaciones "más sólidas", y apuntan que esta puede ser la "primera de varias colaboraciones" con Neinor.
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