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Obras de un edificio de viviendas en Málaga capital. Sur Nuevas normas para agilizar las licencias de obra en Málaga: este martes entran en vigorPromotores y particulares podrán solicitar a empresas y colegios profesionales la emisión de informes para acelerar los expedientes
Málaga
Lunes, 29 de diciembre 2025, 09:10
... con la que el Ayuntamiento pretende agilizar notablemente este tipo de expedientes. El Boletín Oficial de la Provincia publica este lunes el texto de la nueva normativa, que mañana martes entrará definitivamente en vigor reemplazando a la anterior, que es del año 2019. No obstante, los expedientes que se estén tramitando actualmente seguirán el cauce de esa anterior norma. no se aplicará inicialmente a proyectos del Centro Histórico de Málaga.A petición de los interesados, que deberán pagar su importe, las empresas certificadoras y los colegios profesionales, de arquitectos y arquitectos técnicos, podrán hacer informes sobre si un expediente tiene toda la documentación completa, sobre si cumple los parámetros urbanísticos, y sobre si es correcto el uso y la propiedad. Con todo, los funcionarios de Urbanismo deberán verificar luego si el expediente está correcto, y el Ayuntamiento puede llegar a sancionar a una empresa certificadora si no hace bien su trabajo, a raíz de inspecciones aleatorias.
Respecto a la habitual demora de algunos informes que se tienen que recabar para conceder una licencia de obras (Bomberos, Cultura, Parques y Jardines, etcétera), desde Urbanismo han explicado que las entidades certificadoras también tendrán la posibilidad de recabar esos informes. Para ello, el Consistorio ya está en contacto con las administraciones y departamentos que emiten esos pronunciamientos para advertirles de que, a partir de ahora, también podrán ser solicitados por esas entidades.
Reducción de permisos
La nueva ordenanza reduce los expedientes habituales de licencias a obras de nueva planta, ampliaciones y las que supongan incrementos de altura, edificabilidad, ocupación o número de viviendas. En el resto de casos se podrán tramitar por declaración responsable o comunicación, salvo que se trate de actuaciones en edificios protegidos, si bien hay matices en algunos casos.
Una de las facilidades de la nueva ordenanza es que permite hacer modificaciones de proyecto durante la ejecución de las obras por declaración responsable si no afectan a la altura, edificabilidad, ocupación o número de viviendas. Asimismo, no habrá que esperar a la expedición de las licencias cuando se tenga toda la documentación requerida lista, bastará con la presentación de una comunicación para iniciar los trabajos en diez días.
La nueva normativa también abre la puerta al uso de la inteligencia artificial para el análisis de los expedientes de licencias. Asimismo, si se producen avances en digitalización, podrán tramitarse expedientes utilizando la metodología BIM, lo que permitirá a los autores de los proyectos para los que se pide licencia comprobar sobre la marcha si cumplen o no con los parámetros urbanísticos que están establecidos por normativa. Esto se llevará a cabo de forma gratuita en un portal de validación al que podrán acceder los profesionales de la construcción.
Además, la ordenanza facilita la regularización de edificaciones antiguas, «siempre que estén terminadas y con sus actuales características y destino con anterioridad a agosto de 1986 (si se sitúan en suelo urbano) o del año 1975 si son en suelo rústico, sin que ello suponga la legalización de obras posteriores realizadas sin título habilitante», según precisaron desde el Ayuntamiento. Esto permitirá que este tipo de construcciones puedan inscribirse en el Registro de la Propiedad y puedan llevar a cabo la contratación definitiva de los suministros.
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