Polémica por el precio de las viviendas protegidas de la urbanización La Galera II de Estepona

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Imagen simulada de cómo serán las VPPL de la Urbanización La Galera II de Estepona, de Atrium Residencial. SUR. Polémica por el precio de las viviendas protegidas de la urbanización La Galera II de Estepona

Una promoción que forma parte del plan del alcalde García Urbano para impulsar más de 1.200 viviendas de este tipo en los próximos meses

Emma Pérez-Romera

Estepona

Sábado, 21 de marzo 2026, 00:10

... localidad en los últimos días sobre el precio de este tipo de inmuebles, en uno de los mercados inmobiliarios más tensionados del país.

«Qué familia gana en Estepona una media de 80.000 euros al año para poder pagar estos precios», comentan los vecinos contactados. «Son precios no aptos para cardiacos».

En concreto, las viviendas de La Galera son VPPL, es decir, Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado, viviendas protegidas destinadas a la venta o alquiler, con un precio máximo regulado por la Administración más asequible que el del mercado libre, con una superficie máxima de 150 metros cuadrados y dirigidas a familias con ingresos limitados, generalmente hasta 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).

En este sentido, la portavoz socialista Emma Molina asegura que «García Urbano no ha hecho nada en vivienda protegida en todos sus años como alcalde y ahora está impulsando vivienda protegida a precios elevados. La solución al problema pasa por que en Estepona los precios sean asequibles. ¿El alcalde cede de manera gratuita el suelo y nos encontramos con estos precios? El suelo es público y no se puede especular con él y debería estar destinado a los y las esteponeras, no al mejor postor».

«Además se pide el 20% de entrada inicial y alrededor de 30.000 euros de gastos, con lo cual una persona que se plantee entrar en una vivienda protegida de estas características tiene que tener un ahorro de aproximadamente 90.000 euros. Y luego se va a enfrentar a una hipoteca de 1.000 euros al mes más o menos con lo cual, haciendo números, su sueldo debería ser de 3.500 euros al mes. En conclusión, estamos haciendo imposible que la clase media y media-baja de Estepona pueda adquirir una vivienda de estas características», afirma Manuel Aguilar, portavoz municipal de Vox.

Acceso complicado para jóvenes

La promoción, conocida como La Galera II, se levantará en una parcela aún en desarrollo en el sector del mismo nombre, donde el planeamiento urbanístico ha sido aprobado recientemente y donde todavía predominan los solares sin edificar.

Incluye viviendas de uno, dos y tres dormitorios, todas ellas con plaza de garaje y trastero, en un entorno residencial próximo a la costa y en total expansión urbanística. Se trata de una de las actuaciones incluidas en el plan del Ayuntamiento de Estepona para impulsar la construcción de más de 1.200 viviendas protegidas en el municipio en los próximos años, según ha anunciado en reiteradas ocasiones en las últimas semanas el alcalde, José María García Urbano.

Aunque los precios se ajustan a los límites establecidos para este tipo de vivienda en función de los módulos oficiales, su cuantía ha generado críticas y dudas sobre su accesibilidad real. «En un contexto de subida generalizada del precio de la vivienda en la Costa del Sol, las cifras se aproximan en algunos casos a las de promociones de vivienda libre en zonas similares del municipio», afirman los vecinos contactados por la promotora.

Este hecho ha reabierto el debate sobre el papel de la vivienda protegida en la localidad, donde el incremento del valor del suelo y de los costes de construcción ha elevado notablemente el precio final de este tipo de promociones. Expertos del sector consultados por este diario apuntan a que «aunque legalmente se trata de viviendas protegidas, su acceso sigue siendo complicado para una parte significativa de la población, especialmente jóvenes y familias con rentas medias».

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