- Telefónica encarga a Rothschild la venta de su antigua sede de Gran Vía
- La batalla de las 'flagships' da alas a la Gran Vía madrileña
El inversor español Rafael Serrano, a través de Prime Investors Capital; la gestora Terralpa, y la familia Ardid están en la fase final para comprar la antigua sede de Telefónica en Gran Vía.
El proceso de venta de la antigua sede de Telefónica en Gran Vía (Madrid) llega a la recta final con tres candidatos en la pugna: el inversor español Rafael Serrano, a través de Prime Investors Capital; la gestora Terralpa, y la familia Ardid.
La multinacional española seleccionó hace una semana las ofertas que pasan a la última fase de negociación del emblemático edificio ubicado en el número 28 de la céntrica avenida, según informan fuentes del mercado a EXPANSIÓN, que advierten de que en los últimos compases del proceso podría entrar una cuarta oferta en liza.
Telefónica ha dado a los potenciales compradores hasta mediados de abril para el envío de las ofertas finales y vinculantes. Como adelantó este medio el pasado mes de noviembre, la multinacional española contrató los servicios de Rothschild para buscar comprador para este edificio y desde entonces varios fondos de inversión, patrimonialistas y grandes fortunas han mostrado su interés por el inmueble.
Sin embargo, las dificultades que entraña dar nueva vida a este rascacielos, actualmente con uso dotacional, ha provocado que muchos de los potenciales compradores se hayan retirado de la subasta y que las ofertas recibidas se hayan quedado muy por debajo de la banda baja de las expectativas de la compañía, que manejaba una horquilla inicial de entre 300 y 250 millones de euros.
Dada su excelente ubicación, dimensión y características, el edificio tiene un gran potencial y podría albergar un hotel de lujo e incluso viviendas prémium. Pero su transformación no será sencilla porque debe respetar el valor patrimonial del activo, catalogado como inmueble singular. El edificio ha sufrido dos importantes reformas a lo largo de su historia en 1987 y 1992. En la última actuación, en los años noventa, se renovó el rascacielos para convertirlo en un edificio inteligente con la flagship de Movistar en la parte baja comercial.
En 2003, el Ayuntamiento de Madrid llevó a cabo una recalificación urbanística que afectó a 48 edificios propiedad de Telefónica y que no afectó a su sede histórica. Es muy posible, por tanto, que el consistorio exija al futuro comprador que un porcentaje relevante del inmueble permanezca bajo este uso. Este escollo, entre otros, ha ocasionado que varios fondos internacionales hayan abandonado el proceso. Los candidatos que han llegado al final están más habituados a operaciones que implican gestión urbanística o cambio de uso.
Banquero de inversión de JPMorgan en Nueva York y Londres durante años, Serrano decidió lanzarse al mundo inmobiliario. Junto a la cofundadora de Inditex, Rosalía Mera, fallecida en 2013, levantó el hotel Bulgari, cerca de Hyde Park. En 2015 se hizo con el proyecto para reformar el Arco del Almirantazgo, uno de los edificios más emblemáticos de Londres. Siete años después lo vendió a los hermanos Reuben.
Terralpa, gestora que invierte capital de family office e institucionales mexicanos y españoles, se ha hecho un nombre propio en Madrid con proyectos residenciales prime, entre ellos Marqués de Salamanca 11. Hace un año compró a Mutualidad un edificio de oficinas situado en el número 14 del Paseo de Recoletos, en Madrid, para convertirlo en viviendas.
La familia Ardid, a través de la sociedad Didra, por su parte, han cerrado también operaciones de calado. Compró el antiguo Gran Hotel Velázquez para convertirlo en el lujoso Bless, traspasado en 2021 a RLH Properties. En tre sus últimas operaciones figura la compra de un activo de oficinas en el número 4 de la calle General Castaños para hacer viviendas de lujo.
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