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Ser casero en Málaga sale menos rentable que en la media españolaEl rendimiento del alquiler de un piso, un garaje, un local o una oficina en la capital está por debajo de las cifras nacionales
Martes, 13 de enero 2026, 11:34 | Actualizado 11:42h.
... según los últimos datos de Idealista. Sólo se encuentran por encima Barcelona, Madrid, Palma, San Sebastián y Valencia. El precio de arrendar un inmueble en Málaga se sitúa también por encima de la media española (14,7 euros). En cuanto a la compraventa, la capital costasoleña ocupa el idéntico sexto puesto por nivel de precio, al situarse en los 3.643 euros por metro cuadrado, por detrás, por ese orden, de San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma y Bilbao. Y ésta es una cifra que también contrasta con la media española, situada mil euros por debajo (2.639 euros), según se desprende del último informe sobre la evolución de precios inmobiliarios publicado por el mismo portal inmobiliario.Noticia relacionada
Entre las capitales en las que más rentable sale alquiler un piso se colocan también Zamora (7,2%), además de Castellón de la Plana, Huelva o Jaén (7%).
La ciudad en la que más baja es la rentabilidad de la vivienda en alquiler es San Sebastián (3,3%), una interpretación de lo cual puede ser que el precio del alquiler no está a la altura del esfuerzo que hay que realizar para adquirir un inmueble, dado que el retorno que se obtiene apenas da para compensar la inflación, es decir, para proteger el poder adquisitivo del dinero.
Activos inmobiliarios
Y esto que sucede en Málaga no es exclusivo de la vivienda, sino que sucede con más activos inmobiliarios, en los que la rentabilidad también se encuentra por debajo de la media española. El rendimiento de una oficina en alquiler en la capital costasoleña es de un 6,2%, de acuerdo con los cálculos efectuados por Idealista, que sitúan la media española en el entorno del 10%, como sucede en Sevilla, Vitoria, Lleida, Zaragoza o Valladolid. Pero en este caso, el retorno del alquiler de estos espacios de trabajo malagueños es similar al que se obtiene en otras grandes y caras capitales, como Palma, Valencia, Madrid o San Sebastián, en las que la cifra de rentabilidad bruta también ronda el 6%.
El activo inmobiliario que proporciona la mayor rentabilidad en la capital malagueña es un local comercial: 7,9%. Pero en este caso también se encuentra por debajo de la media española (9,9%) y de las ciudades en las que más alto es el rendimiento de estos alquileres, como Murcia, Zaragoza, Lleida, Tarragona o Ávila, en las que se supera ampliamente el 10%.
Por último, comprar y alquilar un garaje en Málaga proporciona una rentabilidad del 5%, por debajo del 6% en que se sitúa la media española. Son, además, tres puntos menos de rentabilidad que los que se obtienen por la misma operación en Murcia (8,1%) o 2,5 puntos menos que en Castellón (7,5%).
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