Si quiere resolver su déficit residencial y frenar la espiral alcista de precios, Madrid necesita vivienda. Decenas de miles de viviendas, si nos fiamos de los cálculos realizados por el sector inmobiliario. Con ese telón de fondo en la capital (al igual que en otros puntos del país) se ha abierto un debate: ¿toca mirar hacia arriba? Es decir, si hacen falta casas y el suelo edificable es el que es, ¿ha llegado la hora replantarse la altura de los edificios, tanto en barrios consolidados como en nuevos desarrollos inmobiliarios? En Alcalá hay quien considera que sí.
De hecho la cuna de Cervantes ha iniciado la cuenta atrás para dotarse de uno de los rascacielos más altos de la comunidad, una torre de casi 30 niveles.
¿Qué ha pasado? Que Alcalá de Henares parece haber desatascado un ambicioso proyecto inmobiliario que llevaba años sobre la mesa: una torre que, una vez concluida, se convertirá en uno de los edificios residenciales más altos de la Comunidad de Madrid. La noticia la ha desvelado la compañía Ten Brinke, que se ha aliado con Invesco Real Estate para sacar adelante la operación.
Aunque no han trascendido demasiados detalles del proyecto sí se sabe que el edificio rondará las 30 plantas y superará las 300 viviendas, con lo que redefinirá el skyline de la ciudad y superará a La Garena, una torre de oficinas de 17 plantas y 71,7 m que domina ahora el horizonte de la localidad. Hay quien ya desliza que la nueva construcción será el primer rascacielos residencial de Alcalá de Henares y uno de los pocos de la Comunidad de Madrid que supere las 25 alturas.
¿Qué sabemos del proyecto? En el comunicado en el que anuncia el "cierre de la operación", Ten Brinke desliza un par de claves sobre el futuro inmueble: será residencial, superará las 300 viviendas y contará con 28 niveles en total, suma de 25 pisos en altura, la planta baja y dos niveles soterrados.
A mayores, Ten Brike aclara que los promotores apostarán por una fórmula de "producto mix", incluyendo vivienda familiar, apartamentos premium y "espacios orientados al living moderno". En lo que se refiere a plazos, desliza que las obras arrancarán "en las próximas semanas", sin perfilar un calendario de entrega.
¿Ha trascendido algo más? En los últimos días la prensa madrileña ha apuntado varios datos a mayores, como que el objetivo es que las viviendas se destinen al mercado del alquiler, que la torre rondará los 80 metros de altura y que se situará en la calle Francisco Antón, junto al nuevo barrio de la GAL.
La cadena SER asegura que el proyecto en realidad dispone de licencia desde 2021. Hace unos años ya se anunció una ambicioso desarrollo residencial, la Torre (o jardín) Cervantes, con un edificios de 25 plantas de altura.
El portal Idealista incluso llegó a publicitar los apartamentos, que se ofrecían a partir de 256.000 euros y destacaban también por sus zonas comunes, con más de 15.000 m2 de jardines y áreas de recreo que incluían una piscina exterior. Por entonces (2024) la idea era entregar las primeras llaves hacia el verano de 2027.
¿Por qué es importante? Más allá de la relevancia del proyecto y su impacto en el skyline complutense, la torre es importante porque inyectará 300 nuevas viviendas en una localidad que ha visto cómo los alquileres y el precio del m2 se ha ido encareciendo en los últimos años, en sintonía con el resto de Madrid.
Según el portal Idealista, en febrero el m2 costaba 2.744 €, un 19,3% más que en el mismo mes del año pasado. En cuanto al alquiler, el m2 se arrendaba a 13,7 €, lo que representa una subida anual (febrero 2025) de cerca del 12%. El municipio también ha visto cómo su padrón crecía en los últimos años, pasando de 193.751 censados en 2018 a más de 203.200 residentes, según las tablas del INE.
Imágenes | Ten Brinke
En Xataka | Madrid está descubriendo que hay algo más polémico que el 'tasazo' de la basura: donde diablos colocar un cantón de basuras
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La noticia
Si la solución a la crisis de vivienda en España es "construir edificios más altos", Alcalá de Henares se lo ha tomado en serio
fue publicada originalmente en
Xataka
por
Carlos Prego
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Si la solución a la crisis de vivienda en España es "construir edificios más altos", Alcalá de Henares se lo ha tomado en serio
La localidad madrileña ha iniciado la cuenta atrás para dotarse de una nueva torre residencial de 28 plantas
Si quiere resolver su déficit residencial y frenar la espiral alcista de precios, Madrid necesita vivienda. Decenas de miles de viviendas, si nos fiamos de los cálculos realizados por el sector inmobiliario. Con ese telón de fondo en la capital (al igual que en otros puntos del país) se ha abierto un debate: ¿toca mirar hacia arriba? Es decir, si hacen falta casas y el suelo edificable es el que es, ¿ha llegado la hora replantarse la altura de los edificios, tanto en barrios consolidados como en nuevos desarrollos inmobiliarios? En Alcalá hay quien considera que sí.
De hecho la cuna de Cervantes ha iniciado la cuenta atrás para dotarse de uno de los rascacielos más altos de la comunidad, una torre de casi 30 niveles.
¿Qué ha pasado? Que Alcalá de Henares parece haber desatascado un ambicioso proyecto inmobiliario que llevaba años sobre la mesa: una torre que, una vez concluida, se convertirá en uno de los edificios residenciales más altos de la Comunidad de Madrid. La noticia la ha desvelado la compañía Ten Brinke, que se ha aliado con Invesco Real Estate para sacar adelante la operación.
Aunque no han trascendido demasiados detalles del proyecto sí se sabe que el edificio rondará las 30 plantas y superará las 300 viviendas, con lo que redefinirá el skyline de la ciudad y superará a La Garena, una torre de oficinas de 17 plantas y 71,7 m que domina ahora el horizonte de la localidad. Hay quien ya desliza que la nueva construcción será el primer rascacielos residencial de Alcalá de Henares y uno de los pocos de la Comunidad de Madrid que supere las 25 alturas.
¿Qué sabemos del proyecto? En el comunicado en el que anuncia el "cierre de la operación", Ten Brinke desliza un par de claves sobre el futuro inmueble: será residencial, superará las 300 viviendas y contará con 28 niveles en total, suma de 25 pisos en altura, la planta baja y dos niveles soterrados.
A mayores, Ten Brike aclara que los promotores apostarán por una fórmula de "producto mix", incluyendo vivienda familiar, apartamentos premium y "espacios orientados al living moderno". En lo que se refiere a plazos, desliza que las obras arrancarán "en las próximas semanas", sin perfilar un calendario de entrega.
¿Ha trascendido algo más? En los últimos días la prensa madrileña ha apuntado varios datos a mayores, como que el objetivo es que las viviendas se destinen al mercado del alquiler, que la torre rondará los 80 metros de altura y que se situará en la calle Francisco Antón, junto al nuevo barrio de la GAL.
La cadena SER asegura que el proyecto en realidad dispone de licencia desde 2021. Hace unos años ya se anunció una ambicioso desarrollo residencial, la Torre (o jardín) Cervantes, con un edificios de 25 plantas de altura.
El portal Idealista incluso llegó a publicitar los apartamentos, que se ofrecían a partir de 256.000 euros y destacaban también por sus zonas comunes, con más de 15.000 m2 de jardines y áreas de recreo que incluían una piscina exterior. Por entonces (2024) la idea era entregar las primeras llaves hacia el verano de 2027.
¿Por qué es importante? Más allá de la relevancia del proyecto y su impacto en el skyline complutense, la torre es importante porque inyectará 300 nuevas viviendas en una localidad que ha visto cómo los alquileres y el precio del m2 se ha ido encareciendo en los últimos años, en sintonía con el resto de Madrid.
Según el portal Idealista, en febrero el m2 costaba 2.744 €, un 19,3% más que en el mismo mes del año pasado. En cuanto al alquiler, el m2 se arrendaba a 13,7 €, lo que representa una subida anual (febrero 2025) de cerca del 12%. El municipio también ha visto cómo su padrón crecía en los últimos años, pasando de 193.751 censados en 2018 a más de 203.200 residentes, según las tablas del INE.
