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Juan Cubo, presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía. Marilú Báez Siete de cada diez viviendas turísticas rurales no pueden inscribirse en el Registro estatalEstos inmuebles no pueden acreditar toda la documentación lo que les complica comercializarse en las grandes plataformas vacacionales
Málaga
Jueves, 16 de abril 2026, 06:00
... que concentra el 52% de la oferta de Andalucía, ha estado marcado como un «periodo de transición» con una dinámica propia por la dependencia del mercado internacional y por el alto volumen de viviendas turísticas que condicionan los resultados. Pero al margen del negocio de las 460.190 plazas de alquiler vacacional de la provincia, tras una nueva subida de casi el 8%, el presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía (AVVA-Pro), Juan Cubo, pone el foco en que el Registro Único de Viviendas Turísticas, impulsado por el Gobierno y ahora cuestionado por Bruselas por duplicidad administrativa con el de la Junta de Andalucía, que es la administración competente, está dejando fuera del mercado al 70% de los alojamientos de alquiler vacacional de los pueblos de la provincia. Unos municipios que tienen, en su mayoría, en estas casas rurales las únicas alternativas de alojamiento turístico. De forma que se convierten en la pieza clave para atraer viajeros que dinamizan la economía local y que, en muchos casos, se convierten en la mejor herramienta para evitar la despoblación de estas zonas. La provincia cuenta con 42.219 plazas de estos alojamientos.Detalla que «hay viviendas que con el paso del tiempo hay diferencias técnicas entre lo que hay en el catastro y lo que recoge el Registro. Una circunstancia que ya les impide contar con el código para estar en las grandes plataformas de alquiler vacacional». Reclama que se debería hacer una clasificación en función de la ubicación geográfica exigiendo diferentes requisitos, a excepción de los estándares de calidad que deben ser comunes.
«Se pueden elevar las exigencias en materia urbanística en las grandes ciudades, pero la situación de las viviendas rurales es muy singular». En Andalucía, los propietarios de las 130.634 plazas de alojamiento rural luchan para poder seguir adelante con sus negocios que cumplen con la normativa andaluza y que disponen del código que les otorga la Junta de Andalucía para poder operar en las plataformas, un trámite que ahora les bloquea las exigencias del Registro Único de Viviendas impulsado por el Gobierno.
La indignación es mayúscula si se tiene en cuenta que «el interior de Málaga ha vivido un 2025 excepcional, desacoplándose de la tendencia negativa del litoral», según AVVA-Pro. En este sentido, afirman que las pernoctaciones en alojamientos rurales han registrado un crecimiento del 32% hasta alcanzar las 824.770 estancias hasta el pasado septiembre de 2025. También destacan un incremento de los viajeros del 39%, que ha redundado en una mejora de la ocupación media.
Cubo hace también balance de la actividad del alquiler vacacional en la capital malagueña, en la que en 2025 se aprobó la primera moratoria para estos inmuebles para un periodo de tres años. «Málaga ciudad ha consolidado en 2025 su transformación en un destino urbano de primer nivel, con una dinámica de precios y ocupación que difiere tanto de la costa vacacional como del interior rural», afirma para destacar que la capital es la segunda ciudad de España con mayor número de viviendas turísticas, sólo superada por Madrid. «Málaga ciudad se ha posicionado en el segmento de precios altos compitiendo en la misma liga que Baleares, Guipúzcoa y Barcelona, expulsando definitivamente al turismo de bajo coste del centro de la ciudad», remarca Juan Cubo, para señalar que en este 2026 se espera «que el stock de viviendas turísticas en la capital y zonas más saturadas de la Costa se estabilice e, incluso, baje ligeramente».
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