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Entra en el negocio de los apartamentos flexibles, en alianza con gestoras de inversión, 'family office', inmobiliarias y fondos, con seis proyectos firmados de 768 unidades en España, Alemania y Grecia.
SmartRental, empresa especializada en la gestión de alojamientos de corta y media estancia como hoteles, hostales, colivings, residencias de estudiantes y senior livings, da un paso más en su estrategia de diversificación y se lanza a los apartamentos flexibles, un negocio en pleno auge en España.
De la mano de family office, como Ibervalles; gestoras de inversión, como Bestinver; o firmas internacionales, como Aroundtown, y bajo la marca Suio, su plan pasa por abrir, al menos, seis proyectos en España, Alemania y Grecia con 768 unidades en los próximos tres años.
Según explica Borja Sánchez, director de Expansión de SmartRental, a este diario la fórmula del flex living, un modelo ya testado en otros países, empieza a ganar peso en España gracias a la confianza de los promotores e inversores. "La necesidad de un producto de este tipo y la demanda existen en España desde hace años. Las primeras transacciones ya se han producido y el flex living se consolida como un tipo de activo más con una rentabilidad atractiva para el inversor y que genera confianza", añade.
Los apartamentos flexibles, un activo a medio camino entre la vivienda de alquiler y los hoteles, ofrecen una alternativa a distintos tipos de perfiles que van desde profesionales desplazados, estudiantes de postgrado, familiares de pacientes hospitalizados, divorciados o personas pendientes de una mudanza.
Plan de despliegue
Los proyectos de Suio, actualmente en marcha y en diferentes estadios de desarrollo, se ubican sobre todo en zonas demandadas por clientes corporativos, cerca de centros tecnológicos o en ubicaciones atractivas para nómadas digitales.
El primer activo de la marca Suio se abrirá en octubre en el municipio madrileño de Alcobendas. En manos de Ibervalles, este complejo contará con 178 habitaciones. A finales de 2026 también está prevista la inauguración del proyecto ubicado en el número 31 de la calle San Germán, en el barrio madrileño de Tetuán. Propiedad de Bestinver, este edificio, antes de uso industrial, se va a transformar en 87 apartamentos.
El siguiente paso será en Berlín (Alemania) de la mano de Aroundtown, con un activo de 161 unidades en la calle Köpenicker, una vía que atraviesa los distritos de Mitte y Kreuzberg. Este activo se inaugurará en 2027.
Ese mismo año está prevista la apertura de otro inmueble de Bestinver en Madrid. El activo, antes destinado a oficinas, está ubicado en el Paseo de la Castellana 186 y albergará 52 unidades.
En 2028 seguirá creciendo con la apertura de un flex living de 129 unidades en Málaga, junto al barrio conocido como Distrito Zeta por su enfoque tecnológico, y entrará en Atenas (Grecia) con un activo de 170 unidades en la calle Ipsilantou. Adicionalmente, la compañía negocia la gestión de otros activos en Valencia, Bilbao y Sevilla para extender su huella en España.
Sánchez explica que este tipo de producto, desarrollado en suelo terciario con licencia de apartahotel y para estancias cortas y medias, está, si no especificado, sí recogido dentro de la normativa actual, lo que ofrece certidumbre al inversor.
A diferencia de otros operadores, además de contar con experiencia en estancias medias, el grupo trabaja desde hace años en la gestión de alojamientos por semanas o incluso por días.
"Ofrecemos un modelo que se basa en contratos flexibles que van desde un día hasta los once meses y que incluyen una oferta de servicios diferencial", asegura.
Motor de crecimiento del grupo
Borja Sánchez, director de Expansión de SmartRental.EXPANSIONEl negocio del flex living complementa la actividad del grupo SmartRental, que actualmente opera 38 activos en seis países europeos y mantiene 15 proyectos adicionales en desarrollo, sumando 3.500 unidades y más de 4.500 camas.
Con más de diez años de trayectoria, el grupo SmartRental gestiona diferentes tipos de alojamientos incluyendo aparthoteles, hoteles, hostels, 'flex living', 'colivings', residencias de estudiantes y 'senior livings'. Cuenta también con presencia en el negocio de la restauración.
Ahora la compañía impulsa una nueva línea de negocio de flex living con seis proyectos en marcha con casi 800 unidades y aperturas previstas hasta 2028. "Con Suio queremos completar la oferta existente y acompañar la evolución natural de las ciudades hasta modelos más flexibles", apunta Borja Sánchez, director de expansión de SmartRental Group.
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