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Benarrabás, donde solo el 35,7% de las viviendas están abiertas de forma continuada, según el estudio. J. Almellones Solo 4 de cada 10 viviendas de los pequeños municipios de la Serranía de Ronda se utilizan de forma permanenteUn estudio de la Confederación de Centros de Desarrollo Rural alerta de que el bloqueo del parque residencial es uno de los factores clave en la despoblación de la comarca
Serranía de Ronda
Domingo, 1 de febrero 2026, 00:05
... en uno de los principales obstáculos para fijar población en la comarca, a pesar de que el número de inmuebles disponibles parece, a simple vista, elevado. Así lo refleja un reciente estudio elaborado por la Confederación de Centros de Desarrollo Rural (COCEDER), que pone cifras a una realidad persistente en los pequeños municipios del interior malagueño.El análisis se ha centrado en varios municipios de menos de 1.000 habitantes, caracterizados por una población envejecida y una progresiva pérdida de vecinos en las últimas décadas
Este trabajo se enmarca dentro de la Investigación sobre vivienda en el medio rural 2025, desarrollada entre febrero y octubre, y ha contado con la participación directa del CDR Montaña y Desarrollo Serranía de Ronda. El análisis se ha centrado en varios municipios de menos de 1.000 habitantes, caracterizados por una población envejecida y una progresiva pérdida de vecinos en las últimas décadas.
Los datos ponen de manifiesto un fuerte bloqueo del parque residencial. Cerca del 60% de las viviendas no están disponibles para un uso permanente, ya sea porque se encuentran vacías y no son habitables, porque presentan un importante deterioro o porque solo se ocupan en fines de semana y periodos vacacionales. Esta situación dificulta tanto la emancipación de jóvenes del propio municipio como la llegada de nuevas familias.
Casos particulares
Algunos casos ilustran con claridad el problema. En Benarrabá, solo el 35,7% de las viviendas están abiertas de forma continuada. Un 22,1% corresponde a inmuebles vacíos no habitables y un 26% se utiliza de manera esporádica. En Benalauría, el porcentaje de viviendas ocupadas de forma permanente apenas alcanza el 44%, mientras que una de cada cinco permanece vacía, sin posibilidad de uso inmediato.
44% el porcentaje de viviendas ocupadas forma permanente en Benalauría
A diferencia de otras zonas rurales, el estudio descarta que la presión turística sea el origen del problema en la Serranía de Ronda. El número de viviendas destinadas a uso turístico es reducido y no explica la falta de acceso a vivienda habitual. Las causas principales, según el informe, están vinculadas al envejecimiento de la población, a viviendas heredadas que no se activan y a la escasez de programas públicos de rehabilitación adaptados a las necesidades del medio rural.
Desde COCEDER advierten de que esta situación tiene un impacto directo en la despoblación. Personas interesadas en trasladarse a la comarca, atraídas por nuevas formas de vida o por el teletrabajo, se encuentran con enormes dificultades para acceder a una vivienda en condiciones, pese a la existencia de numerosos inmuebles cerrados.
El informe concluye que movilizar la vivienda vacía habitable y rehabilitar el parque deteriorado sería una de las herramientas más eficaces para frenar la pérdida de población en la Serranía de Ronda. La puesta en marcha de programas específicos de mediación, incentivos y ayudas ajustadas a la realidad rural podría convertir la vivienda en una palanca clave para el futuro de la comarca.
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