- EXPANSIÓN
El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales aumentaron un 38,5% interanual en el primer trimestre del año, hasta situarse en 3.328.
Es la cifra más alta de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales para un primer trimestre desde el año 2022, según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
"Estamos en una situación de alta tensión debido a una descompensación clara entre oferta y demanda que ya ha llegado a su límite", ha asegurado Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI ( la patronal de empresas inmobiliarias).
La organización destaca la gravedad de que "más de un tercio de los desahucios se hayan producido sobre una vivienda habitual, una situación que tiene un gran impacto en la ciudadanía y un claro indicador de que el Estado de Bienestar español está en riesgo".
El objetivo principal de esta estadística del INE es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística matiza que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.
Hipotecas procedentes de la época de la burbuja
Además, los expertos aconsejan tomar estos datos con cautela. Recuerdan que las ejecuciones hipotecarias son uno de los indicadores más retrasados del mercado inmobiliario español. A diferencia de otros países, los procedimientos judiciales pueden prolongarse durante años antes de culminar en una ejecución, lo que provoca que las estadísticas actuales reflejen situaciones originadas mucho tiempo atrás.
Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, explica que "los datos son claramente peores que hace un año y muestran un aumento relevante de las ejecuciones hipotecarias, especialmente sobre vivienda habitual. Pero no estamos viendo una crisis generalizada de impagos ni un escenario de estrés hipotecario comparable al de 2008".
"Estamos viendo sobre todo operaciones hipotecarias procedentes de la época de la burbuja inmobiliaria. En muchos casos hablamos de procesos iniciados hace 15, 16 o incluso 20 años. No son, en su mayoría, consecuencias directas de las subidas de tipos o de los problemas financieros surgidos en los últimos ejercicios", señala Gulias.
De hecho, el periodo comprendido entre 2005 y 2008 concentró el 44,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo de este año. Es decir, la mayoría de ejecuciones provienen de hipotecas firmadas antes de la crisis financiera.
Además, la estadística revela que el 15,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas hasta 2004, el 13,4% a hipotecas suscritas en 2007 y el 13% a hipotecas firmadas en 2006.
Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com, también pone el foco en este punto: "casi la mitad de las ejecuciones iniciadas este trimestre corresponden a hipotecas formalizadas entre 2005 y 2008, lo que evidencia que todavía persisten procesos vinculados al ciclo expansivo previo a la crisis inmobiliaria".
Aun así, Font reconoce que el hecho de que el 70% de las ejecuciones hipotecarias afectan a viviendas y que una de cada dos corresponde a viviendas habituales de personas físicas, "pone de manifiesto que, aunque el volumen total siga siendo moderado en términos históricos, el impacto social asociado a estos procedimientos continúa siendo significativo".
¿Dónde hay más ejecuciones?
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas el año pasado, con un total de 1.226, seguida de Cataluña (906) y Comunidad Valenciana (657).
En el lado opuesto, con menos ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, se situaron La Rioja (24) y Navarra y Cantabria, ambas con 29.
Las ejecuciones totales también suben
En total (incluidas todo tipo de propiedades), en el primer trimestre se iniciaron 6.602 ejecuciones hipotecarias, un 20,1% más que hace un año. De ellas, 6.275 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 327 a fincas rústicas.
Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 4,1% en el trimestre, pero subieron un 21,2% en comparación con el primer trimestre de 2025.
Dentro de las fincas urbanas, 4.607 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 1,1% menos que en el trimestre anterior, pero un 34,5% más que en el primer trimestre de 2025. De ellas, 3.953 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, cifra un 3,8% inferior a la del trimestre anterior, pero un 35,8% por encima de la del primer trimestre del año pasado.
Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas se incrementaron un 19,6% trimestral y un 27% en tasa interanual, hasta las 654, mientras que las realizadas sobre solares disminuyeron un 6,6% entre enero y marzo y un 28,7% interanual, situándose en 127.
Asimismo, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos sumaron 1.541 en el primer trimestre, un 11,8% menos que en el trimestre anterior y un 2% por debajo de la cifra de igual trimestre de 2025.
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