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Los áticos y dúplex con grandes espacios exteriores atraen al comprador de gama alta, un segmento donde el cliente extranjero ya es mayoría.
Una terraza transforma una vivienda en mucho más que un lugar donde vivir. Un desayuno bajo el sol, una cena al aire libre, un rincón verde en pleno bullicio de la ciudad o simplemente unos minutos contemplando el infinito del horizonte.
En las fincas rehabilitadas del distrito barcelonés del Eixample, disponer de un mirador panorámico es un elemento diferencial, especialmente cuando se suma a techos altos, elementos originales y una reforma que incorpora las prestaciones tecnológicas actuales.
En la zona alta, el espacio exterior responde a una demanda distinta. En el barrio de Pedralbes y en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, las terrazas se integran en viviendas de mayor superficie, donde la privacidad y la tranquilidad tienen un papel destacado. En este segmento, el exterior puede convivir con jardines y piscinas, tanto en casas unifamiliares como en residenciales con zonas comunes. También incluye mucho en los precios la proximidad a pulmones verdes como Turó Park, los jardines del Palacio Real de Pedralbes o el Parc de Cervantes, famoso por las más de 10.000 rosas que custodia de 2.000 variedades diferentes. El parque natural de la sierra de Collserola y el característico perfil del montículo del Tibidabo, en uno de los extremos del distrito, también contribuye a la revaloración de los activos inmobiliarias. El litoral ofrece otra propuesta. Las viviendas próximas al mar se aprovechan del azul del Mediterráneo, la conexión con la playa y la cercanía de los paseos situados junto al litoral. Algunas promociones incorporan terrazas amplias o perimetrales, que permiten acceder al exterior desde distintas estancias. En los áticos, las superficies abiertas pueden distribuirse en varios niveles y diferenciar zonas de descanso y reunión, tal como ocurre en la zona de Diagonal Mar.
Joan Canela, director comercial operativo de Engel & Völkers en España, Portugal y Andorra, subraya que "el concepto de lujo ya no se limita al precio o al tamaño de la vivienda". Aunque hay variaciones en función del perfil y la nacionalidad, los compradores de alto poder adquisitivo en Barcelona "buscan principalmente ubicaciones prime, arquitectura singular y calidad de vida". Estos atributos dan mayor atractivo a hogares con balcones, terrazas, galerías acristaladas o exteriores como azoteas comunitarias y piscinas.
Elemento diferencial
Las vistas panorámicas suman a los criterios habituales del comprador internacional y el mercado más exclusivo:ubicación, calidad arquitectónica, distribución y estado del inmueble. La terraza no sustituye a esos factores, pero puede inclinar la elección entre propiedades similares, especialmente en áreas densas como Barcelona, o cuando se busca una vivienda para disfrutar. En este aspecto, conviene tener presente que en la costa del Mediterráneo, las condiciones climáticas favorecen la vida exterior durante buena parte del año.
Por su parte, Dils Lucas Fox señala un interés creciente por los áticos y dúplex con grandes espacios exteriores. Precisamente, una terraza en Barcelona puede revalorizar un inmueble entre un 10% y un 30% adicional, dependiendo de sus dimensiones y orientación. Precisamente, las más valoradas en la capital catalana son hacia el sur o al mar (este/sureste), lo que incrementa el atractivo frente a patios interiores oscuros.
En este sentido, la asesora inmobiliaria Lidia Capdevila destaca que los espacios para disfrutar del aire libre son también "activos valiosos que pueden influir drásticamente en el precio final de una propiedad". Por esta razón, considera que para los propietarios, puede ser una gran aportación apostar por "reformas inteligentes o simplemente aprovechar la ubicación y el diseño", especialmente si quiere maximizar el valor de un inmueble antes de ponerlo a la venta.
Asimismo, a la ahora de la tasación, "las terrazas descubiertas computan habitualmente al 50% de su superficie", pero este porcentaje puede alcanzar hasta el 80%si cuentan con cerramientos bioclimáticos legalizados. El comprador internacional "valora especialmente barrios consolidados y exclusivos como Pedralbes o Sarrià-Sant Gervasi, buena conexión internacional, oferta cultural y viviendas con elementos diferenciales como terrazas, vistas, arquitectura modernista o cercanía al mar y al distrito tecnológico del 22@", señala Canela.
La escasa oferta y la alta demanda internacional contribuyen a reforzar a la ciudad entre las plazas europeas con mayor recorrido, según el índice Savills World Cities. La consultora prevé alzas de entre el 2% y el 3,9% para la segunda mitad del año en Barcelona, Madrid y Lisboa.
Piso a cuatro vientos
EXPANSIONEn el corazón del distritodel Eixample, se ubica en la última planta de una finca histórica recientemente rehabilitada este inmueble. Situado en la calle Valènciay muy cerca del Paseo de Gracia y sus famosas fincas modernistas, la vivienda tiene 350 metros cuadrados de superficie. Se distribuyen en cinco dormitorios en suite, gimnasio, varios espacios abiertos, un jardín interior y en el último nivel, una gran azotea de 180 metros cuadrados llena de posibilidades y con vistas panorámicas a toda la ciudad. Su estancia estrella es un amplio salón-comedor, equipado con cocina abierta y zona de lavandería, y cuya luminosidad lo hace especialmente atractivo para reuniones en familia o con amigos. En el sótano del edificio, hay una sala de ocio de 60 metros cuadrados. Real Estate la comercializa por 5,5 millones de euros.
Frente al Port Vell
Simon GarciaEXPANSIONEsta vivienda de casi 190 metros cuadrados se encuentra en el Gòtic, en un edificio modernista de 1860 frente al mar y a pocos pasos de las Ramblas, el Liceu y Santa Maria del Mar. La finca ha sido rehabilitada por completo y conserva elementos originales como forjados de hierro, vitrales y suelos hidráulicos. Los balcones ofrecen vistas al mar y la azotea comunitaria dispone de piscina.Engel & Völkers la vendepor 2,3 millones de euros.
Una finca con varias azoteas en el elegante barrio de Sarrià
EXPANSIONCasa de 431 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas con cocina independiente, un salón-comedor con salida directa a un patio, aparcamiento y ascensor. La habitación principal, ubicada en el último nivel, incorpora un baño completo y terraza privada de 26 metros cuadrados. La vivienda se corona con una azotea de 42 metros cuadrados, que puede convertirse en un espacio 'chill-out'. Engel & Völkers la comercializa por 2,65 millones de euros.
Una galería acristalada
EXPANSIONEn un edificio centenario en la calle Girona, se ubica este piso de 182 metros cuadrados. Su principal reclamo es la terraza acristalada con vistas al patio interior y a la que dan todas las habitaciones. El bloque dispone de conserjería 24 horas, gimnasio y dos piscinas, una de ellas en la terraza y con vistas panorámicas. La vivienda, situada en el cotizado barrio de la Dreta del Eixample, está en el catálogo de Engel & Völkers por 2,3 millones de euros.
Arquitectura contemporánea en el barrio de Diagonal Mar
EXPANSIONLos balcones ondulantes son uno de los elementos más singulares dela Torre Antares, diseñada por la arquitecta francesa Odile Decq. Recibióel encargo de dar un nuevo uso a un esqueleto de hormigón que quedó abandonado con el estallido de la crisis inmobilaria. El resultado son viviendas de lujo, cuyo precio varía en función de la altura y la superficie. Áticos a partir de los 5,6 millones de euros.
Un oasis en Les Tres Torres y con vistas panorámicas al Tibidabo y la Torre de Collserola
EXPANSIONEste ático con terraza y piscina privada está situado en uno de los barrios más cotizados de Barcelona. La propiedad combina privacidad, amplitud y luminosidad durante todo el día gracias a su orientación y altura. La vivienda tiene siete habitaciones e incorpora dos plazas de aparcamiento y un trastero en la misma finca. Savya Real Estate Advisors, VM3 Fincas yEngel & Völkers piden 3,2 millones de euros.
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