- BEATRIZ AMIGOT
Este barrio, ubicado en el noreste de la capital, lleva unos años en transformación y ya está captando la atención de compradores y de inversores
Esta zona se abre paso en pleno corazón de Chamartín, entre las calles Ramón y Cajal, Príncipe de Vergara y López de Hoyos. Se encuentra muy próxima a la exclusiva colonia de El Viso y al distrito de Salamanca.
Sin embargo, a pesar de estar en el centro de la ciudad, destaca por su ambiente tranquilo. "Es una de las zonas residenciales más agradables de Madrid. Un barrio con una escala urbana muy humana, calles arboladas, servicios de proximidad y una identidad propia que lo diferencia claramente de otras áreas de la ciudad. Además, combina calidad de vida, buenas comunicaciones y un importante recorrido de crecimiento. Atributos que hoy tienen un valor enorme, tanto para el comprador que busca vivienda habitual como para el inversor patrimonial que busca activos sólidos en la capital", explica Verónica Manrique, CEO de Olisson.
En este barrio conviven todavía la zona más industrial en plena transformación (en los alrededores de la calle Pradillo) y las colonias de viviendas unifamiliares construidas a principios del siglo XX y por las que tomó el nombre de Ciudad Jardín.
Esta parte de la capital albergaba muchos locales de techos altos, antiguas naves bajas y talleres mecánicos. El sector creativo (desde agencias de publicidad a estudios de arquitectura, productoras audiovisuales y espacios de coworking) ha apostado en los últimos años por instalarse en estos inmuebles diseñando oficinas diáfanas, modernas y con un aire industrial. Esto ha impulsado un cambio en la zona que también se nota en los negocios. El comercio tradicional convive con cafeterías de especialidad, restaurantes de corte moderno y galerías de arte, mutando el ambiente diario del barrio hacia un perfil más cosmopolita.
Además, a esto se une que se están se están impulsando proyectos de obra nueva, que están elevando el nivel de la oferta inmobiliaria. El último en llegar es Ágora, en la Calle de Sánchez Pacheco, que se une a otros ya construidos como Caledonian Javier Ferrero o Nieremberg 14. Todos con diseño de autor y zonas comunes prime (piscina, jardines, gimnasio, etc).
"Lo más relevante desde un punto de vista de mercado es que este proceso todavía no ha terminado. Ciudad Jardín ya ha experimentado un cambio muy significativo, pero aún dispone de un importante recorrido de revalorización. El barrio todavía ofrece una ventana de entrada muy interesante", apunta Manrique.
A juicio de Álvaro González de La-Hoz, CEO Spain Sotheby's International Realty, "más que una nueva zona prémium, hablaríamos de un mercado en consolidación dentro del segmento residencial de alto nivel. Ciudad Jardín reúne muchos de los atributos que hoy buscan los compradores de lujo: privacidad, calidad de vida, buena ubicación y un producto diferencial".
"No pretende competir directamente con zonas tradicionales como Salamanca, Jerónimos o El Viso, sino posicionarse como una alternativa para quienes priorizan el espacio, la tranquilidad y un estilo de vida más residencial sin renunciar a estar a pocos minutos del centro financiero y cultural de Madrid", insiste González de La-Hoz.
El precio en este barrio se sitúa en los 7.328 euros por metro cuadrado en junio, tras avanzar un 12,3% en el último año, según cifras de Idealista. La zona alcanzó su máximo histórico en febrero, con 7.351 euros por metro cuadrado. A pesar de la escalada, todavía se sitúa por debajo de la media del distrito de Chamartín (8.150 euros por metro cuadrado) y lejos de otros enclaves como El Viso (9.618 euros por metro cuadrado) y Nueva España (8.706 euros por metro cuadrado).
Eso sí, hay activos que superan ampliamente el importe medio. "Los precios rondan los 9.000 euros por metro cuadrado para pisos rehabilitados o nuevos. La llegada de promociones exclusivas ha redefinido el estándar del barrio. Ya no se busca sólo metros cuadrados, sino promociones cerradas de tamaño medio con amenities de alto nivel", asegura Luis Cembranos, director de Ventas en Chamartín de Engel & Völkers.
"Es el nuevo concepto de lujo urbano funcional dentro de la M-30. Además cuenta con el alto valor de las colonias donde se ha focalizado un estilo de vida cada vez más consolidado en las nuevas familias", añade Cembranos.
El perfil del comprador en Ciudad Jardín ha evolucionado al mismo ritmo que sus calles, consolidando tres tipologías muy claras. Por un lado, los jóvenes profesionales y directivos de entre 30 y 45 años, vinculados a sectores tecnológicos, financieros o creativos que priorizan el diseño y la comodidad.
Por otro, las familias jóvenes de rentas altas con hijos pequeños, que valoran la seguridad y la cercanía a colegios de prestigio de la zona norte, pero que se resisten a mudarse a la periferia para no perder el estilo de vida de Madrid centro.
Y, finalmente, los inversores patrimoniales, enfocados en viviendas para reformar o proyectos sobre plano, atraídos por la alta demanda de alquiler de perfiles corporativos o expatriados y por la constante revalorización del suelo en este distrito de la capital.
Obra nueva
OlissonÁgora es un proyecto de nueva construcción formado por 37 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Cuenta con el sello del estudio de arquitectura Entreabierto y el interiorismo de Alejandra Pombo. En las zonas comunes, destaca la piscina exterior, rodeada de vegetación, que crea un pequeño oasis urbano; además, dispone de gimnasio, 'coworking' y zona 'lounge', lavadero de mascotas, garaje y trastero. Las vende Olisson de 680.000 euros a 1,5 millones de euros.
Chalet con vistas al jardín y la piscina
Engel & VölkersEsta propiedad se encuentra en una de las colonias de Ciudad Jardín. Distribuida en cuatro plantas, tiene 327 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 355 metros. Combina una arquitectura funcional con una cuidada selección de materiales nobles, como los suelos de madera procedente de África. La zona principal ha sido diseñada para disfrutar de la luz natural y de la conexión con el exterior y las vistas al jardín y la piscina. La vende Engel & Völkers por 3 millones de euros.
Clásico y con jardín
OlissonEn este chalet destaca su jardín perimetral. Al acceder, un distribuidor lleva a la cocina, al salón-comedor, la habitación de invitados y un baño. En el siguiente piso, está la suite principal, otro dormitorio y un despacho. Y, en la planta más alta, hay un salón con terraza. Además, la zona de servicio, la lavandería, el ascensor y el garaje completan este inmueble. Lo vende Olisson por 3,9 millones de euros.
Dúplex con terraza
Engel & VölkersVivienda de 207 metros cuadrados construidos distribuida en dos plantas, que destaca por su amplitud y luminosidad. Cuenta con tres dormitorios, tres baños, una cocina de diseño integrada y un salón con diferentes ambientes. Desde aquí se accede a una terraza perfecta para relajarse y disfrutar del aire libre con total privacidad. Dispone también de dos plazas de garaje y un trastero. La vende Engel & Völkers por 2,5 millones de euros.
Reformado y con espacio exterior
OlissonEste piso, recientemente reformado, se sitúa en una segunda planta y cuenta con 105 metros cuadrados. En la zona social, está el salón-comedor muy próximo a la cocina y con amplios ventanales que conducen a la terraza. Por otro lado, la zona privada está compuesta por tres dormitorios, dos baños, un aseo y una lavandería. La urbanización cuenta con piscina y jardín comunitario. Lo comercializa Olisson por 1,05 millones de euros.
Listo para entrar a vivir
Spain Sotheby's International RealtyEste piso exterior ha sido reformado y se vende amueblado. Tiene tres dormitorios y dos baños, uno de ellos en 'suite', además de un despacho, distribuidos en una superficie construida de 113 metros cuadrados. Destaca por sus acabados de alta calidad, sus armarios empotrados y una cocina independiente totalmente equipada. Lo comercializa Spain Sotheby's International Realty por 1,19 millones de euros.
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