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El Nobel de Literatura y miembro de la Generación del 27, Vicente Aleixandre, inmortalizó la urbe en su obra. La capital acaba de superar los 600.000 habitantes, con la demanda y los precios en un auge sin precedentes.
Es la "ciudad del paraíso", sobresale por sus "días marinos" y está "colgada del imponente monte". Reina "como si una mano dichosa te hubiera retenido, un momento de gloria, antes de hundirte para siempre en las olas amantes", escribió sobre Málaga el premio Nobel de Literatura e integrante de la Generación del 27, Vicente Aleixandre (1898-1984). Aunque nació en Sevilla, el poeta se crió en una urbe que, en la actualidad, es uno de los mejores lugares para vivir y trabajar, según clasificaciones globales como InterNations Expat City Ranking.
El doctor en Ciencias Económicas y profesor de la Universidad de Málaga Carmelo Pellejero sostiene que la capital de provincia está recuperando una "gran importancia turística" frente a municipios de la Costa del Sol que ganaron popularidad en los años 80, como Marbella o Estepona. Su protagonismo creciente va de la mano del cambio de preferencias del segmento más alto.
Según José Carlos Romero, de Berkshire Hathaway HomeServices, Málaga atrae a "un porcentaje importante de compradores que huyen del lujo más ostentoso y alardeante" que abunda en la provincia. Son "gente con dinero que aprecia la calidad de vida", describe.
'La Manquita', como se conoce su catedral, con una torre inacabada.WIKIMEDIA COMMONSLa urbe acaba de romper la barrera de los 600.000 habitantes y cuenta con diez kilómetros de costa. Son unas dimensiones que la hacen cómoda para vivir. Rodolfo Núñez, de Dils Lucas Fox, sostiene que, en el caso de Málaga, "el lujo es vivir dentro de la ciudad, no en urbanizaciones aisladas".
De hecho, este perfil busca integrarse en una localidad que ve auténtica y bulliciosa. Destacan sus restaurantes a pie de playa en La Malagueta, sus campos de golf y clubes náuticos; los comercios del centro, sus conexiones aéreas con 150 destinos, colegios internacionales y la oferta cultural.
Esta última ha eclosionado con proyectos como la casa natal del pintor Pablo Ruiz Picasso (1881-1973) y el museo dedicado a su figura, una delegación del Centro Pompidou, las colecciones de Carmen Thyssen y del Museo Estatal de Arte Ruso de San Petersburgo, o el Teatro Soho CaixaBank de uno de sus vecinos más célebres, el actor Antonio Banderas.
La Costa del Sol empezó a desarrollarse como polo turístico a finales del siglo XIX, cuando una "crisis generalizada" paralizó su industria. En los primeros años, Pellejero recuerda que el público era "mayoritariamente nacional, aunque también había presencia extranjera" y se concentraba en Málaga capital.
Del 'sol y playa' a la cultura
"No se promocionó como una ciudad de verano sino de invierno, porque el clima es más apetecible; la gente venía a descansar, atraída por la playa y la oferta cultural y religiosa", explica el profesor. En los años sesenta eclosionó el turismo de sol y playa, un perfil diferente al "de ahora, que viene buscando toda la oferta de la capital".
La incesante demanda ha disparado los precios de los inmuebles de lujo "casi un 60% los últimos cinco años", con crecimientos anuales de doble dígito desde la el estallido de la pandemia, según Núñez. "El Covid-19 fue un punto de inflexión, y desde entonces sigue entrando demanda y disminuyendo la oferta; pasa en muchos sitios pero en Málaga es especialmente acusado", subraya.
Las zonas más exclusivas tradicionalmente han sido La Malagueta -con bloques de apartamentos amplios junto al mar y cerca del centro- y El Limonar, una área más verde con "auténticos palacetes" donde las familias acomodadas de la ciudad iban a veranear.
Recientemente se les ha añadido la zona de la calle Pacífico, en la salida oeste de la ciudad, donde está la Milla de Oro de la ciudad. Allí se han levantado las tres torres de superlujo de Málaga Towers, en las que se invirtieron 80 millones de euros. Muy ceca, están las nuevas promociones de alto standing Térmica Beach y Octavia Málaga.
Núñez sostiene que hasta el 12,5% de la oferta inmobiliaria de la ciudad "se podría considerar vivienda de lujo" y con precios por encima del millón de euros. Coincide con Romero en que, a pesar de que hay obra nueva, no es suficiente como para cubrir la demanda.
Ambos destacan que los extranjeros son el 70% de sus clientes, con mucha variedad de procedencias. Distinguen entre el comprador "que está buscando su casa de residencia aquí, aunque sea para temporadas largas" y el perfil inversor. Los primeros están más interesados en apartamentos que en villas, y exigen que estén reformados.
Los precios en La Malagueta y la zona este oscilan entre los 6.000 y los 8.000 euros el metro, mientras que en el Pacífico ronda los 10.000 euros, pudiendo alcanzar los 12.000 en función de las prestaciones de la vivienda.
Arte neomorisco en La Malagueta
Esta mansión de principios del siglo XX y totalmente reformada destaca por sus arcos, los detalles cerámicos decorativos y sus balcones de hierro forjado que reflejan la elegancia de la arquitectura malagueña de la época. Tiene 270 metros cuadrados se distribuyen en dos niveles, terraza y está a 50 metros de la playa. La vende Berkshire Hathaway HomeServices por 1,95 millones de euros.
El paseo de Reding, una avenida burguesa
Este piso está situado en un conjunto arquitectónico de principios del siglo XX acabado con torreones y miradores orientados al mar. Cuenta con 180 metros cuadrados repartidos en zona de día y tres dormitorios. Los espacios son amplios y luminosos, gracias a los techos altos, las molduras originales y los grandes ventanales. Forma parte del catálogo de Berkshire Hathaway HomeServices por 2,8 millones de euros.
Piscina de agua salada
Comunidad nueva y cerrada de villas de alta gama a siete minutos de la playa de la Malagueta y del centro de la ciudad, en Pinares de San Antón. Villa Arce cuenta con casi 600 metros cuadrados repartidos en cinco dormitorios, una gran terraza y una piscina infinita privada de agua salada, así como salas de entretenimiento y bodegas. LucasFox la vende por 4,2 millones de euros.
Ático con arquitectura singular
Carlos Lamela (Estudio Lamela) es el arquitecto principal de un complejo residencial de lujo situado que desarrolla Metrovacesa en el paseo marítimo Antonio Machado. Se trata de tres torres con viviendas de entre 132 y 404 metros cuadrados. Los áticos cuentan con cuatro habitaciones, terraza, piscina privada infinita y diseño cuidado y moderno, y su precio se sitúa entre 4,41 y 5,94 millones de euros.
Historia y diseño
En esta propiedad confluyen la esencia clásica de vivir en una finca construida a finales del siglo XIX con la estética más actual y los acabados de calidad. Está en el centro histórico, muy cerca de los principales museos, y cuenta con tres habitaciones, tres baños, salón comedor con techos altos, balcón, aire acondicionado y sistema de calefacción central. Dils Lucas Fox y Paramount Homes piden 1,16 millones.
En La Trinidad
EXPANSIOA cinco minutos del centro histórico, este piso se entrega decorado y totalmente equipado. Está en un cuarto piso y tiene 60 metros cuadrados de superficie. Se distribuye en salón-comedor con cocina abierta integrada, balcón con vistas al río Guadalmedina y dos dormitorios con baños en suite. Figura en el catálogo de Berkshire Hathaway HomeServices por 450.000 euros.
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