- R.FONT Barcelona
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Ambas compañías esperan invertir en la compra, reposicionamiento y operaciones de activos en España y Portugal.
Aticco y All Out Partners se alían para invertir en oficinas flexibles. La operadora de coworking y la firma inversora liderada por Ramón Gayol han lanzado un fondo inmobiliario de 180 millones de euros especializado en este tipo de activos.
El objetivo de ambas compañías es invertir en la compra, reposicionamiento y operación de oficinas flexibles en ubicaciones estratégicas de las principales ciudades de España y Portugal. Esperan captar capital tanto de inversores institucionales especializados en oficinas, como de privados, familiy office y empresas familiares.
El fondo llega en un momento de transformación del mercado de oficina, donde los inquilinos piden más flexibilidad en los espacios que ocupan. "El modelo de oficina flexible ya no representa únicamente una alternativa, sino una solución estratégica adoptada cada vez más por grandes corporaciones, compañías internacionales y empresas en proceso de transformación organizativa", señalan Aticco y All Out.
La estrategia de ambas firmas contempla alcanzar unas rentas recurrentes objetivo del 7,5% anual una vez los activos estén estabilizados y una tasa interna de retorno del 11,5%
El parque español de oficinas flexibles está formado por aproximadamente 1,5 millones de metros cuadrados y ha registrado una tasa de crecimiento anual compuesta del 12% desde 2022. Aun así, el coworking representa solo el 4,5% del mercado total de oficinas, que suma alrededor de 33 millones de metros.
Aticco y All Out consideran que este tipo de activos son "uno de los segmentos inmobiliarios de mayor potencial", a causa de la transformación del entorno laboral tras la pandemia y la creciente demanda por servicios premium en oficinas, como gimnasios, restaurantes, eventos y formación, entre otros.
Fundada en 2016, por Gabriel Espín, Juan Carlos Morales y Franz Pallarés, Aticco gestiona cerca de 60.000 metros cuadrados de oficinas flexibles, repartidos entre 14 espacios. La firma prevé facturar 30 millones de euros este año e incorporar tres nuevos coworking a su cartera.
All Out Partners es una firma independiente de asesoramiento e inversión de capital privado que ha levantado 2.300 millones de euros en vehículos inmobiliarios y ha gestionado o asesorado activos por 14.000 millones.
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