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La gestora estadounidense y la inmobiliaria eligen a Savills para explorar el interés de potenciales compradores por su residencia de estudiantes de María de Molina (Madrid), valorada en unos 130 millones.
Se trata de uno de los proyectos de reforma y de cambio de uso inmobiliario más relevante de los últimos años en la capital, por su dimensión, su ubicación y por la inversión destinada al mismo, pero podría cambiar de manos en los próximos meses. BlackRock y Grupo Lar están explorando la venta de la residencia de estudiantes que albergará el edificio de María de Molina 50, en el centro de Madrid, con capacidad para 400 camas.
La gestora de fondos estadounidense y la inmobiliaria española han contratado los servicios de Savills para liderar un proceso de venta ordenada de la residencia de estudiantes, al tiempo que buscan un operador para el activo.
Según explican a EXPANSIÓN fuentes del mercado, algunos gestores que combinan el gorro de operador e inversor ya han mostrado su intención por hacerse con este activo trofeo para maximizar su rentabilidad, lo que se suma al interés de capital especializado que confía en el potencial del inmueble. La valoración del inmueble podría rondar los 130 millones de euros, algo más de 300.000 euros por cama.
El proceso está en un estadio muy inicial. Que la venta se cierre ahora o más adelante, cuando el activo esté estabilizado y dando rentas, dependerá principalmente de las ofertas que se reciban. Las residencias de estudiantes se han convertido en uno de los activos más demandados por el capital. Solo el pasado año se hicieron operaciones por 1.860 millones, un 170% más.
Grupo Lar y fondos gestionados por BlackRock desembarcaron en el número 50 de María de Molina hace casi dos años, a través de la sociedad conjunta Barnaby Investment, que se adjudicó el activo, antes propiedad del Ministerio de Hacienda, en subasta pública con un valor de 204,7 millones de euros. El objetivo era transformarlo de oficinas a residencial, incluyendo pisos de lujo y una residencia de estudiantes.
Los planes pasan por abrir la residencia de estudiantes en septiembre de 2027, por lo que estaría ya lista para el curso escolar 2027/2028.
Además de por su excelente ubicación y la dimensión del proyecto, una de las ventajas de esta residencia de estudiantes es que cuenta en las inmediaciones con varias escuelas de negocio y universidades privadas. Por ejemplo, el IE tiene un campus en María de Molina. Además, la Universidad Europea inauguró el pasado año una escuela del diseño y la escuela de negocios ESCP Business School también dispone de instalaciones en esta avenida.
Pisos de lujo, ya en comercialización
Además de la residencia de estudiantes, el complejo contará con un total de 158 viviendas en la Torre Central del inmueble, distribuidas entre las plantas 4 y 19 de la torre. De la comercialización de estas viviendas se encarga Colliers y los precios medios estimados hace un año para su venta estaban entre los 2,5 y 3 millones de euros.
Además de BlackRock y Grupo Lar, entre los accionista de María de Molina 50 figura la Socimi Inbest. Las viviendas y la residencia tendrán accesos diferentes. La entrada de los pisos será por la calle Castelló, mientras que el acceso de la residencia de estudiantes se hará desde General Oráa.
Los promotores del proyecto cerraron con Banco Santander una financiación total de 306 millones para la ejecución de todo el proyecto, con una inversión total prevista de 500 millones.
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