- BEATRIZ AMIGOT
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Con una ubicación privilegiada, en el centro de Madrid, este enclave ofrece proximidad a algunos de los rincones más emblemáticos de la ciudad.
Chamberí sigue dando muestra de la historia y del legado arquitectónico de la capital. Este distrito madrileño mantiene el estilo de los siglos XIX y XX en sus calles y fachadas. Pero, poco a poco, está actualizando su oferta inmobiliaria, principalmente, con la rehabilitación integral de ciertos edificios y con algunas promociones de obra nueva.
De esta forma, sigue los pasos de otras zonas prime de la ciudad. "Hay un cambio natural de ciclo. El barrio de Salamanca sigue siendo el gran referente del lujo, pero, tras años de fuerte actividad allí, parte del capital -promotor y comprador- busca nuevas oportunidades con el mismo ADN prime y, a la vez, más recorrido en términos de reposicionamiento y producto", explica Carlos Zamora, socio de Knight Frank España. En este contexto, Chamberí ha logrado atraer el interés de los inversores y, en la actualidad, se están desarrollando allí más de una decena de proyectos nuevos.
Con identidad propia
Chamberí mantiene su carácter madrileño y sigue siendo sinónimo de una vida de barrio. El pequeño comercio y las tabernas tradicionales se mezclan con grandes cadenas, restaurantes de autor y cafés con encanto. Estas características, unidas al boom inmobiliario que vive la capital, le han hecho escalar posiciones en el segmento prémium y han despertado el apetito promotor con nuevos proyectos de obra nueva, que se suman a otros que se han comercializado en los dos últimos años. Aun así, los expertos coinciden en que este tipo de producto es escaso y exclusivo. "La limitación de suelo es precisamente lo que sostiene el carácter prime del barrio: la oferta puede crecer, pero de forma selectiva y finita", destaca Zamora.
"Chamberí es actualmente uno de los mercados más atractivos de Madrid dentro del residencial prime. Es un distrito consolidado, con una identidad muy definida y excelentes comunicaciones", apunta Lorena Santana, directora de ventas de LaFinca Real Estate.
Esta zona atrae tanto a compradores nacionales (de Madrid y de otras regiones del país) como internacionales (con peso creciente de británicos, estadounidenses y latinoamericanos). En general, son profesionales y directivos que desean vivir en el centro con comodidad, servicios y los estándares actuales de calidad; también inversores patrimoniales, que valoran especialmente la escasez estructural del distrito y su capacidad de preservación de valor en el tiempo; y, además, hay clientes que buscan una vivienda principal de tamaño más contenido, pero con altas prestaciones y una experiencia residencial completa.
En obra nueva, se aprecia un perfil que valora la eficiencia energética, la domótica, los amenities y que sea un producto ya acabado. Las viviendas más buscadas son aquellas de alto nivel con buenas distribuciones, terrazas, altura y servicios. "Esta demanda sostenida junto a la limitada disponibilidad de parcelas hacen que cada nuevo desarrollo tenga un peso específico muy relevante en la zona y genere un gran interés en el mercado y explican, en gran medida, el dinamismo actual de la obra nueva en el distrito", añade Santana.
Impacto en los precios
"El auge de la obra nueva en Chamberí está elevando el estándar del barrio. Al tratarse de proyectos muy exclusivos y con pocas viviendas, más que aumentar la oferta, refuerzan su posicionamiento como uno de los mercados prime con mayor potencial de Madrid", apunta Victoria García Carranza, directora en Residential Sales Advisory en Colliers.
En este barrio los inmuebles más top ya alcanzan de media los 15.000 euros por metro cuadrado, mientras que en la zona de Almagro (la más exclusiva del distrito) se pueden llegar a los 20.000 euros, según cifras de Colliers.
Estas cifras muestran el cielo inmobiliario de Chamberí, pero es cierto que esas viviendas high-end tiene un efecto de arrastre sobre el resto. "Los proyectos prime que llegan no sólo marcan nuevos máximos, sino que actúan como tractor del mercado, revalorizando también el producto de segunda mano", asegura Gabriela Reyes, directora comercial de Be Grand. De hecho, el precio de la vivienda usada ha batido récords en este distrito en febrero después de dispararse un 18,4% en el último año y alcanzar los 8.951 euros por metro cuadrado, según los últimos datos publicados por Idealista. "Mientras la demanda siga superando a la oferta, la presión alcista continuará", concluye Reyes.
El antiguo hogar de un vizconde
Knight FrankPalacio Torre-Almiranta está situado en la calle Sagasta, de Madrid. Es un proyecto de restauración de un edificio histórico del siglo XIX para convertirlo en 15 residencias, que van de uno a cuatro dormitorios. Las propiedades tienen techos altos, que van desde 3,5 hasta 4,5 metros de altura libre, y mucha luz natural. Entre sus servicios destacan la zona 'wellness', la piscina interior, el gimnasio y la azotea con zona de bar y la biblioteca. Las vende Knight Frank desde 1,8 millones de euros.
Compromiso con la estética
ColliersJordán 13 está situado en el barrio de Trafalgar, muy cerca de la Glorieta de Quevedo. Este nuevo residencial cuenta con el sello del estudio de arquitectura MORPH, reconocido por su enfoque innovador y su compromiso con la estética y la funcionalidad. Está compuesto por 15 viviendas de estilo contemporáneo, de dos y tres dormitorios. Además, todas las propiedades disponen de terrazas privadas que maximizan la entrada de luz natural y ofrecen un diálogo fluido entre interior y exterior. Espacio 'wellness', gimnasio completamente equipado, piscina panorámica en el 'rooftop' con vistas a la ciudad y parking, completan los servicios en esta comunidad. Las comercializa Colliers por 1,6 millones de euros.
Con terraza
Knight FrankAbascal 57 se encuentra en el barrio de Almagro, junto a la calle Zurbano y muy próximo al Paseo de la Castellana. Es un proyecto de rehabilitación integral en dos plantas en un edificio original de los años 70. En total, se están desarrollando ocho pisos, que cuentan con tres dormitorios y tres baños. Los inmuebles, además, disponen de una sala de estar y comedor diseñados en concepto abierto con acceso directo a la terraza. La cocina está completamente equipada y tiene desayunadores, espacio de despensa y área de lavandería. Los comercializa Knight Frank con un precio a partir de los 2,6 millones de euros.
Diseño contemporáneo
ColliersEsta promoción se encuentra en el barrio de Arapiles, en La zona norte de Chamberí, muy cerca del Parque de Santander y del Parque de Nuevo Canal. Incluye 14 pisos de diseño contemporáneo, con dos dormitorios y dos baños. Destacan los áticos con un amplia terrazas. El salón está integrado con la cocina y el comedor en concepto abierto y con ventanales de suelo a techo, que otorgan gran luminosidad a las estancias.
Pero cada inmueble es flexible y adaptable, permitiendo reflejar la personalidad y el estilo de vida de quienes lo vayan a habitar. Los comercializa Colliers desde 1,2 millones de euros.
Gimnasio y piscina en la azotea en Ríos Rosas
ColliersCanal 65 Ríos Rosas, en la calle Bravo Murillo, está formado por siete viviendas de tres dormitorios y cuatro baños, con superficies de más de 190 metros cuadrados y un interiorismo muy cuidado. El edificio dispone de zonas ajardinadas, gimnasio, solárium con piscina en el 'rooftop', trastero y garaje para todas las propiedades. Lo vende Colliers y su precio está por determinar.
Junto a la Plaza de Olavide
Be GrandEste proyecto se encuentra en la calle Juan de Austria y justo al lado de la plaza que le da nombre, un espacio con mucha vida, terrazas y arbolado. Está formado por 20 viviendas, que incluyen estudios de uno y dos dormitorios y áticos, con superficies desde 53 hasta 135 metros cuadrados. En sus zonas comunes destacan el gimnasio, un 'sports-bar' con salón comunitario y la sala de 'coworking'. Comercializa Be Grand desde 1,15 millones de euros.
Urbanización con piscina
LaFinca Real EstateAndrés Mellado 90 se está desarrollando en el barrio de Gaztambide. El edificio, de estilo contemporáneo, se ha levantado desde cero. Cuenta con 24 viviendas, de uno y dos dormitorios, bajos con jardín privado y dos áticos con amplias terrazas. Las superficies oscilan entre 50 y 140 metros cuadrados. Los propietarios podrán disfrutar de piscina, patio ajardinado y gimnasio. Las vende La Finca con un precio entre 750.000 y 995.000 euros.
Apartamentos con 'business center' y gimansio
ColliersBoho 96 se encuentra en la conocida calle Santa Engracia. Es un edificio de siete plantas con 13 viviendas de un dormitorio (con superficies de entre 60 y 100 metros cuadrados) y un ático dúplex de 175 metros cuadrados con terraza y piscina privada. Su rehabilitación integral da lugar a espacios abiertos con cocinas integradas. Ofrece gimnasio, 'business center' y un salón comunitario. Las comercializa Colliers por 1,9 millones de euros.
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