El gobierno municipal avanza en un nuevo marco para impulsar la actividad económica y abre un periodo de exposición pública
Regala esta noticia Añádenos en Google Vista de Marbella. (Josele)Marbella
06/06/2026 a las 00:09h.Marbella avanza en el planeamiento urbanístico. Mientras el Ayuntamiento sigue a la espera de que la Demarcación de Costas, del Ministerio para la Transición Ecológica ... y el Reto Demográfico, dé el último paso que queda pendiente para que el pleno apruebe de manera definitiva el nuevo marco (el Plan General de Ordenación Municipal, PGOM), el gobierno municipal no solo trabaja ya en el contenido del documento que debe definir los detalles (el Plan de Ordenación Urbana, POU), sino que mete una marcha más en este viaje con la modificación de las Normas Urbanísticas del PGOU de 1986.
En cuanto a los equipamientos, donde se encuadran suelos destinados, por ejemplo, a fines relacionados con la sanidad, la educación o el ámbito social, hasta ahora se permite que el 20 por ciento de la edificabilidad pueda destinarse a otros usos compatibles, con la excepción del residencial y el industrial. Con la propuesta del Ayuntamiento ese límite se elevará al 30 por ciento, «manteniéndose la obligación de justificar que ese uso complementario ayuda al servicio principal y/o a la mejora del entorno urbano», según apuntan desde Urbanismo, lo que se traducirá en que «los equipamientos públicos o privados tendrán más margen para incorporar actividades complementarias —como comercio auxiliar, restauración o servicios— que ayuden a hacerlos económicamente más viables y útiles para el entorno».
Se modificará la altura permitida en equipamientos y en los polígonos industriales
En el ámbito de los equipamientos con usos complementarios, se modificará también la altura, un aspecto en el que hasta ahora no existe una regla expresa que determine cuánto se pueda alzar un inmueble cuando aparece un uso no dotacional complementario. Ahora se introducirá una norma específica: «si forma parte del mismo edificio, se aplica la altura del propio equipamiento», de modo que, tal y como señala Urbanismo, «se elimina la inseguridad jurídica y se facilita la tramitación de proyectos mixtos sin interpretaciones contradictorias».
Polígonos, hoteles y comercio
La altura será también uno de los aspectos que se cambiará en las zonas industriales para elevarla cuatro metros (de 10 a 14) con el fin de permitir «naves más modernas, logística vertical, almacenamiento en altura y adaptación a necesidades industriales actuales». Además, en esas zonas será posible implantar determinados usos compatibles también en cubierta mediante áticos regulados (hasta el 30 por ciento de la planta inferior). Con esto, el Ayuntamiento de Marbella busca proporcionar a los propietarios «mayor capacidad para incorporar actividades de restauración, ocio, deporte o servicios en polígonos industriales» para que, así, puedan modernizarse estas áreas.
En una ciudad como Marbella, el impulso de la actividad económica que pretende el Consistorio a través de las Normas Urbanísticas pasa también por los hoteles. Hasta ahora, la regulación reconocía establecimientos existentes pero «con menor flexibilidad para la ampliación y la adaptación» y ahora a todos los hoteles establecidos «se les permite un 10% de la edificabilidad con independencia de su ordenanza». El efecto práctico que se conseguirá no es otro que «facilitar la modernización hotelera, la desestacionalización y la mejora de la oferta turística», según explica Urbanismo.
El Ayuntamiento facilitará la modernización de hoteles y reconocerá expresamente los grandes formatos comerciales
El comercio tampoco será ajeno al establecimiento de una nuevas reglas. Con los cambios planteados, el planeamiento reconocerá expresamente la posibilidad de establecer grandes formatos comerciales, proporcionando una regulación propia mediante la creación de una quinta subzona comercial («CO.5»). En esa nueva subzona se permitirán hasta cuatro plantas en un máximo de 20 metros, mientras que en las cuatro restantes también se modificará la altura y los parámetros y se permitirá incluir una planta adicional.
Además, las empresas y comercios podrán «ampliar la superficie útil real sin consumir el techo edificable de su parcela» gracias a una modificación en el cómputo de la edificabilidad en sótanos y entreplantas. También se incentivará el aprovechamiento del subsuelo para la actividad económica, mejorando, de este modo, la rentabilidad de los edificios existentes.
Por último, otro de los cambios servirá para «facilitar la rehabilitación y renovación de edificios» en algunas calles del centro de Marbella y de San Pedro Alcántara «manteniendo la integración paisajística y patrimonial».
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