- BEATRIZ AMIGOT
- El 70% de la vivienda de lujo en venta está en Madrid, Málaga, Baleares y Barcelona
- El lujo de vivir en una sola planta
La compraventa del ático de Ayuso, que costó 6,3 millones de euros, puso el foco sobre el segmento más exclusivo del residencial de lujo en la capital. ¿Cómo las propiedades más top? ¿Dónde se ubican? ¿Quién las compra?
Madrid sigue consolidándose dentro del inmobiliario prémium con una oferta, cada vez, más sofisticada y con tickets más elevados. Los precios de la vivienda de alta gama subieron en la capital un 2,4% en el primer semestre, muy por encima del 0,6% que han avanzado a nivel mundial, según el último informe de Savills que analiza el mercado prime en 30 ciudades.
Además, Madrid forma parte del reducido grupo donde el metro cuadrado se encarecerá por encima del 2% en la segunda mitad del año, junto a otros mercados como Barcelona y Lisboa. Sólo Ciudad del Cabo crecerá por encima del 4%, de acuerdo con el análisis de la consultora. Con estas cifras, la capital española reafirma su dinamismo en un contexto internacional complejo, marcado por la incertidumbre geopolítica y la moderación económica.
"Madrid sigue alineando su mercado residencial prime con Europa. Considerando sólo el high-end, los precios medios se sitúan entre 15.000 y 18.000 euros por metro cuadrado y en los próximos meses prevemos la incorporación de nuevos proyectos en algunas de las principales zonas prime de la capital, con precios en torno a los 25.000 euros por metro cuadrado", asegura Yolanda Rueda, directora de obra nueva residencial Madrid en Savills. Además, "observamos una clara evolución hacia tickets más elevados, con un número creciente de viviendas que superan los 6 millones de euros", añade Ramos.
De hecho, este importe se está perfilando como la nueva barrera para definir el súper lujo en el mercado madrileño en los próximos años, superando los cinco millones que se toma como referencia actualmente.
¿Cómo son estos inmuebles?
En este segmento súper prime, con valores totales más allá de los seis millones de euros, hay varias tipologías. Por un lado, destacan áticos singulares de 250 a 300 metros cuadrados con amplias terrazas privadas; por otro, están los pisos señoriales en fincas clásicas, de 350 a más de 400 metros cuadrados. En general, suelen entregarse con reformas integrales y listos para vivir, lo que se conoce como llave en mano. Su distribución tiene habitualmente de tres a cinco dormitorios en suite, acabados nobles y domótica avanzada.
También en este segmento hay chalés independientes de 400 a 600 metros cuadrados, construidos sobre parcelas de 1.500 a más de 2.500 metros cuadrados. Jardín privado, piscina propia, seguridad, dependencias completas para el servicio y zonas de ocio interiores son otros elementos recurrentes en estas casas.
Para Ana White, directora de Premium Properties de Knight Frank, sin duda, "una vivienda de seis millones de euros se sitúa en la franja alta del mercado residencial prime de Madrid, pero el precio total no define por sí solo su categoría. Hay que valorar la superficie, la calidad del edificio, la singularidad del inmueble y la ubicación".
"Entre las zonas de referencia para estos inmuebles top se encuentran Salamanca, especialmente Recoletos y Castellana; Jerónimos, junto al Retiro; y Almagro, en Chamberí. Además, El Viso, en Chamartín, también es relevante para quienes buscan una vivienda unifamiliar dentro de la ciudad", destaca White.
Los compradores de propiedades por encima de los seis millones de euros tienen, lógicamente, un patrimonio muy elevado y suelen depender poco de la financiación. "Tenemos tanto comprador nacional como internacional (últimamente más este último). Madrid se ha convertido en una ciudad enormemente atractiva para grandes patrimonios extranjeros, especialmente latinoamericanos y norteamericanos, además del comprador europeo", asegura Gonzalo López-van Dam, socio propietario de Promora.
Muchos compran estos inmuebles como segunda o tercera residencia, pero, además, está cambiando la motivación. "No siempre se compra únicamente una vivienda: en muchas ocasiones se está adquiriendo también un activo patrimonial. El comprador busca una buena casa, pero, al mismo tiempo, quiere tener parte de su patrimonio en Madrid", subraya López-van Dam.
Los expertos coinciden en que la oferta en este nivel de precios en Madrid, aunque está en aumento, sigue siendo muy reducida. "No obstante, es importante matizar que gran parte de las mejores viviendas en esta franja no se anuncian públicamente para preservar la confidencialidad de propietarios y compradores. Se mueven de forma privada a través de carteras exclusivas", explica Carlos Hormigos, director general de BHHS Madrid.
En estos momentos, "la demanda sigue activa pero los compradores analizan al milímetro cada metro cuadrado, alargando los tiempos de decisión. Por su parte, la oferta de calidad sigue estrangulada por la escasez de suelo y los elevados costes de rehabilitación integral, lo que sostiene las valoraciones en cotas máximas. En este contexto, la recta final del año cerrará con gran volumen de liquidez, pero menos transacciones totales, concentrando el dinero en un puñado de operaciones de muy alto valor", concluye Hormigos.
Terraza y club privado
Castell HouseCastell House es una promoción de obra nueva situada en el Paseo de la Castellana. La joya de este proyecto, fruto de la rehabilitación de un edificio de 1911, son los tres áticos, de entre 268 y 479 metros cuadrados. Cuentan con cuatro o cinco dormitorios, cuatro o cinco baños más aseo y terrazas (de 17 a 89 metros cuadrados). Los propietarios disfrutarán de su club privado que incluye zona 'lounge' y 'wellness'. Los comercializa Lasabia Living por entre 6,3 y 11,4 millones de euros.
Ático en un edifico con spa, piscina y gimnasio
Knight FrankEste ático corona la promoción Banyan Tree, situada en la calle Padilla en el Barrio de Salamanca. En este inmueble, con una superficie de 480 metros cuadrados, destaca la terraza de 77 metros cuadrados. El edificio, de principios del siglo XX, tiene el sello del arquitecto Luis Gutiérrez Soto y está siendo restaurado por Julio Touza Sacristán. Cuenta con spa, piscina, patio interior ajardinado y gimnasio. Lo vende Knight Frank por 9,05 millones de euros.
Tríplex luminoso y con piscina privada
SavillsEste ático de triple altura se sitúa en pleno Barrio de Salamanca, en un edificio clásico de 1940 completamente reformado. Como elemento culminante, la vivienda cuenta con una piscina privada en la terraza. La zona social se articula en torno a un salón-comedor en chaflán. Dispone también de un lavadero, un aseo y tres dormitorios. Los propietarios tienen acceso al Wellness Hub que incluye gimnasio, piscina y spa. Lo comercializa Savills por 6,4 millones de euros.
Salón para recibir y 'family room'
PromoraPiso, de 487 metros cuadrados, ubicado en la quinta planta de una finca clásica de 1959 con portal de carruajes, en el barrio de Recoletos. El hall de entrada conduce a un salón de grandes dimensiones, ideal para recibir invitados. La zona de descanso dispone de cuatro dormitorios en suite, además de un 'family room'. Se completa con una cocina equipada, un aseo, cuarto gabanero, lavandería y zona de servicio. Lo vende Promora por 7,9 millones de euros.
Techos altos
Engel & VölkersPiso, situado en un edificio de 1918 a escasos pasos del Retiro. Ha sido reformado pero conserva elementos como los techos de tres metros de altura y las molduras. Dispone de salón-comedor, cocina independiente, aseo, lavandería y cuatro dormitorios en suite. Asimismo, cuenta con una acogedora sala de estar que da acceso a una terraza privada de 55 metros cuadrados. Lo vende Engel & Völkers por 7,2 millones de euros.
Salón en tres ambientes
BHHSPropiedad, de 451 metros cuadrados, y terraza interior ajardinada, situada en la calle Velázquez. Reformada y amueblada, se encuentra en la primera planta de un edificio señorial y representativo del 'art déco' de 1931. Tiene un salón en tres ambientes, un comedor semi-integrado a la cocina, un baño de cortesía y una zona de lavandería, además de cuatro dormitorios con sus baños. La comercializa BHHS por 7,8 millones de euros.
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