- M. MARTÍNEZ
El Banco de España ha iniciado un proceso de consulta pública previa del proyecto de circular que modificará las circulares contables.
La participación estará abierta hasta el 21 de julio.
Entre otros cambios, la norma en elaboración "revisará, para reforzarlos, los criterios que deben observar las entidades para la selección de los valoradores de las garantías reales y de los inmuebles adjudicados o recibidos en pago de deudas".
El actual marco -recogido en la Circular 4/2017- establece que las entidades utilizarán "criterios de selección y contratación de proveedores de valoraciones orientados a garantizar la independencia de los valoradores y la calidad de las valoraciones".
Estos criterios incluyen, al menos, factores como la idoneidad de medios humanos y técnicos, en términos de experiencia y conocimiento de los mercados de los bienes objeto de valoración; la solidez de las metodologías empleadas; así como la profundidad, relevancia y calidad de las bases de datos utilizadas.
Verificación
Las entidades, además, deben efectuar un seguimiento de las valoraciones realizadas por los proveedores. A su vez, la función de control de riesgos tiene que verificar el cumplimiento de los criterios de selección.
A este marco existente, el Banco de España va a incorporar, a través de la nueva circular, que las entidades deberán incluir, entre sus criterios de selección, factores que sirvan para evitar que surja una relación de dependencia económica del valorador con la entidad. A estos efectos, el supervisor concreta que se considerará que existe una dependencia económica cuando más del 25% del importe neto de la cifra de negocio anual de una sociedad de tasación provenga de su relación de negocio con una entidad o grupo de entidades.
La actualización de la circular supone un nuevo movimiento dentro de los pasos dados desde la crisis financiera e inmobiliaria de 2008 para reforzar la calidad e independencia de las tasaciones.
En 2007, los bancos y las antiguas cajas controlaban una de cada dos tasaciones inmobiliarias, y una de cada cuatro empresas de tasación registradas en el Banco de España. Estaban en el capital de 13 de las 56 compañías censadas entonces en el regulador.
El pasado año, la actividad tasadora en España rozó los 450.000 millones de euros, un 10,6% más y un nuevo máximo, según datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
El número total de tasaciones se mantuvo prácticamente estable, con 1,04 millones de valoraciones. El segmento hipotecario lideró la expansión y alcanzó cifras récord, con 690.000 tasaciones y un aumento del 8,18%.
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