Los cultivos subtropicales y los alrededores de Marbella, Rincón de la Victoria, Arriate o Alhaurín de la Torre explican el elevado valor del agro de la provincia
Regala esta noticia Añádenos en Google Campo de aguacates en la Axarquía malagueña. (E. Cabezas) 03/10/2026 a las 23:21h.Málaga es la tercera provincia de España en la que más valen los terrenos rústicos y no gracias a su extensión, sino a lo cotizada ... que está su hectárea promedio. De acuerdo con las estadísticas del Catastro (no hablamos aquí, por tanto, de precios de mercado, sino de valores catastrales), el agro malagueño está valorado en 3.684 millones de euros, cifra que únicamente superan Murcia y Baleares, donde el valor rebasa los 5.000 millones de euros. Málaga se encuentra por delante de Valencia y de Sevilla, cuyos terrenos rústicos tienen una tasación catastral de alrededor de 3.500 millones de euros, de acuerdo con el organismo que depende del Ministerio de Hacienda y cuya estadística incluye los datos de todas las provincias salvo las forales (las tres de Euskadi y Navarra). Entre las diez provincias en las que más vale el agro hay otra andaluza, Cádiz, que, con sus 2.442 millones de euros, se encuentra por delante de Madrid (2.334 millones).
5.400
euros la hectárea
es la valoración media en que el Catastro calcula el campo de la provincia
Y ello se debe a que Málaga no sólo tiene las tierras más valiosas, sino que también tiene una de las hectáreas promedio más caras a ojos del Catastro. Con datos del año 2026, la hectárea media se encuentra en los 5.400 euros en Málaga, la cifra más alta de la España peninsular y que en el país únicamente se supera en otra provincia, Baleares, donde su valor es de justo el doble con sus 11.000 euros, como promedio, y también en Melilla (sus apenas 589 hectáreas rústicas tienen un valor medio de 38.700 euros). Tras Málaga se encuentran Murcia, Santa Cruz de Tenerife, Alicante, A Coruña o Madrid. Tal y como explica Méndez, si esto es así es porque varias zonas de la provincia costasoleña elevan la media, como la región de la Axarquía, el regadío del Guadalhorce, la vega de Antequera, así como las inmediaciones de Ronda o de Marbella.
Ello es coherente con los valores que proporciona el Catastro por cultivo. Porque los datos del organismo permiten indagar también en lo que valen las tierras por lo que en ellas se produce. Tal y como apuntan desde Asaja, la clasificación que realiza el organismo de los terrenos depende de lo que en ellas se plante y de su intensidad productiva. De manera que si bien las cifras que publica el Catastro no son precios de mercado, son resultado de una fórmula que desde el organismo no desvelan y su única utilidad real es la de calcular el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), de gestión municipal, sí son un reflejo de las dinámicas reales del mercado de compraventa. Así que si el valor medio de la hectárea se sitúa en los 5.400 euros en Málaga, el de las plantas subtropicales sube por encima de los 73.500 euros, el de los cítricos supera los 36.600 euros la hectárea y el de las labores de regadío se sitúa sobre los 35.000 euros. Por el contrario, la hectárea de las tierras de secano sale a una media de 3.400 euros, al igual que las del olivar, mientras que la de las viñas valen 2.700 euros y las de pastos y terrenos incultos, poco más de 1.700 euros. Y más reducido todavía es el valor de la hectárea de los terrenos en los que crecen especies maderables de crecimiento lento (poco más de 680 euros).
Menos del 2% de la superficie, casi una cuarta parte del valor
De estas cifras resulta que si apenas el 1,80% de la superficie rústica de la provincia de Málaga está dedicada a las plantas subtropicales, ésta explica el 24,50% del valor catastral agregado del campo de la provincia. Caso parecido representan los cítricos, que ocupan apenas el 1,90% del territorio, pero suponen el 12,90% del valor de la tierra malagueña. O los terrenos dedicados a las labores de regadío, que ocupan el 3% del terreno rústico de Málaga, pero explican cerca del 20% de su valor. Caso contrario sucede con los pastos y terrenos incultos, que suponen el 32,30% de la superficie rústica de la provincia, pero apenas el 10,30% del valor catastral. O las especies maderables, que representan el 16,30% de los campos, pero apenas el 2,50% del valor catastral.
De acuerdo con los propios datos catastrales, el valor más alto de las tierras en la provincia de Málaga se localiza, precisamente, en Marbella, a razón de 42.545 euros la hectárea, como promedio. A continuación se encuentran Rincón de la Victoria y Arriate, ambos por encima de los 33.000 euros la hectárea, seguidos de Alhaurín de la Torre, con cerca de 30.000. Destacan además Torrox, Benamocarra, Vélez o Árchez, con más de 25.000 euros. En el otro extremo se encuentra Istán o Torremolinos, si bien esta última es una de las localidades con menor extensión de terreno rústico, al no llegar ni a las mil hectáreas. A juicio de Francisco Moscoso, secretario general de la Unión de Pequeños Agricultores de Málaga, a veces en las valoraciones del agro influyen las expectativas de conversión en terreno urbano, o la posibilidad de que en esas tierras se puedan realizar construcciones residenciales, además de la instalación de placas solares. De ahí que en muchos casos los municipios con la vivienda más cara coincidan con aquellos en los que el agro también lo es. Y lo mismo sucede a escala provincial.