- Las compraventas de vivienda caen un 4% en junio
- La oferta de alquiler de habitaciones crece un 12%
- Editorial. Los otros síntomas de la crisis de la vivienda
La vivienda sigue siendo el gran quebradero de cabeza para muchos españoles, aunque asomen signos de aparente debilidad en la demanda. Es solo un espejismo.
La compra de vivienda cayó el pasado mes de junio por noveno mes consecutivo, según los datos que manejan los notarios, pero eso no ha impedido que los precios sigan creciendo.
La aparente paradoja invita a pensar que los inversores estarían perdiendo el interés por este sector, lo que provoca que se cierren menos operaciones, pero al mismo tiempo sigue habiendo una gran bolsa de demanda embalsada.
El Banco de España cifra en unas 750.000 el número de viviendas que faltan para hacer frente a esa demanda. Y hasta que ese déficit no se reduzca radicalmente va a ser difícil que los precios se contengan.
Según los notarios, la compra de vivienda ha caído un 4%, aunque los precios siguen subiendo un 8%. Acabar con este desajuste no va a ser sencillo ni rápido, entre otras cosas porque el déficit de vivienda lejos de reducirse sigue creciendo.
Cada año se forman del orden de 220.000 familias y sin embargo se construyen unas 100.000 viviendas. ¿Dónde habitan todas esas personas? Un buen número pasa a formar parte de eso que se llama la exclusión residencial, que se materializa en hogares compartidos (con allegados o familiares), precariedad habitacional o alejamiento de los centros neurálgicos y de trabajo.
Todos esas personas, muchas de ellas vulnerables, están esperando una solución, que no puede ser otra que la construcción en el menor tiempo posible de vivienda allí donde se necesite. Y todas las medidas que no contribuyan a esto están condenadas al fracaso.
Los poderes públicos tienen que facilitar la producción de suelo y tienen que poner en marcha los incentivos necesarios para que los inversores y los constructores se pongan a hacer esas viviendas.
Si además quieren ayudar a los más vulnerables existe margen fiscal e incluso avales en la concesión de las hipotecas para hacerlo (uno de los mayores problemas entre los jóvenes es que aunque tengan ingresos no tienen ahorros para acceder al crédito).
Solo la fuerte aparición de oferta puede contener los precios y hacer a medio plazo que el hogar medio español no destine más del 35% de su renta disponible a pagar su hipoteca, que es lo que se considera razonable, frente al 44% de media que destina en la actualidad. Sin vivienda es difícil que un país como España pueda rejuvenecerse.
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