- R.A. Madrid
La madrileña Ortega y Gasset alcanza plena ocupación con rentas de hasta 700 euros el m2 al mes.
El barrio de Salamanca sigue siendo un imán para las marcas de lujo, que apuestan por la milla de oro madrileña para ubicar sus tiendas bandera. Pese al tirón del turismo en la capital, el Centro Canalejas, a escasos pasos del kilómetro cero, no logra derrocar al barrio de Salamanca como la ubicación reina en Madrid para acaparar a las firmas más prestigiosas.
Dentro del barrio de Salamanca, la calle Serrano se consolida como el principal eje del lujo, con una ocupación prácticamente plena -solo tres de sus 151 locales no tienen inquilino- y un interés constante por parte de las principales marcas internacionales por esta ubicación, según refleja un informe de las consultoras aRetail y Gesvalt.
Al margen de Serrano, el propio posicionamiento del barrio de Salamanca como entorno "consolidado, seguro y altamente demandado" sigue impulsando el dinamismo comercial en otros ejes claves. Así, Ortega y Gasset, tras años con cierta desocupación, alcanzó el pasado año plena ocupación en sus 41 locales.
Además de Ortega y Gasset tampoco hay disponibilidad en Preciados (44 locales), ni en Fuencarral (129 locales). En Gran Vía, con un total de 182 locales, hay tan solo uno disponible.
Por su parte, la calle Goya ha experimentado en los últimos dos años un impulso, recuperándose del impacto de la pandemia tanto en términos de renta. El mix comercial de esta calle se orienta a un público más masivo dentro del distrito. Este impulso se ha visto reforzado por el dinamismo de la calle Conde de Peñalver, donde la apertura de Primark ha supuesto un punto de inflexión.
De acuerdo con un informe, que recoge datos de las calles Serrano, Preciados, Gran Vía, Ortega y Gasset y Fuencarral, las rentas de los locales en estas arterias oscilan desde los 50 euros el metro cuadrados, para locales de más de 1.000 metros cuadrados ubicados en el tramo que va desde la plaza de Callao a Plaza España o entre Alcalá y Montera, en Gran Vía, hasta los 800 euros el metro cuadrados para las tiendas de menos de 50 metros cuadrados de la calle Serrano y los 700 euros de Ortega y Gasset y Preciados.
Las consultoras aseguran que el interés comercial de estas arterias se traslada también al ámbito inversor. El capital mantiene un elevado apetito por el retail prime madrileño, con la calle Serrano como la más demandada, situando las rentabilidades cada vez más cerca del 3%.
Asimismo, destacan operaciones en calles como Goya, Fernando VI o calle Mayor, que este año han sorprendido tanto por sus niveles de rentabilidad como por la agilidad en su cierre.
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