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Un escaparate hipotecario en una calle de Madrid. Pablo Cobos El mercado hipotecario se encamina a cerrar su mejor año desde 2010 con 420.000 firmas hasta octubreLa escalada de precios de la vivienda provoca un incremento del 33,4% en el capital prestado en el ejercicio
Miércoles, 17 de diciembre 2025, 10:58 | Actualizado 11:20h.
... vivienda, el mejor dato de los últimos 15 años (desde septiembre de 2010) y una cifra muy superior a la media mensual habitual del pasado ejercicio, establecida en unas 35.000 operaciones.Los datos del INE apuntan a que el 61,3% de las hipotecas sobre vivienda firmadas en octubre de 2025 fueron a tipo de interés fijo, mientras que las variables supusieron el 38,7%. El tipo de interés medio volvió a bajar al 2,81%, el menor nivel desde enero de 2023. A tipo fijo se encontraron préstamos al 2,82% de media, mientras que los tipos variables se situaron en el 2,79%.
En este escenario, las subrogaciones también están al alza, impulsadas por el interés de muchos hipotecados en mejorar sus condiciones y aprovechar la coyuntura favorable. «En este contexto, la banca, que todavía tiene margen para ajustar sus propuestas hipotecarias, no solo atrae a un mayor número de solicitantes, sino que consolidará un repunte significativo en sus ventas por la positiva concesión de créditos a final del año», asegura la portavoz de Fotocasa.
Solidez del mercado
Aunque las condiciones hipotecarias de este año son más favorables, podrían no ser suficientes para compensar el fuerte encarecimiento del mercado, que en noviembre de 2025 acumula ya una subida del 18,8%. Eso se ha visto reflejado en un fuerte incremento del 11% en el capital prestado solo en el mes de octubre, cifra que escala al 33,4% en el conjunto del ejercicio.
Para Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, «las búsquedas y negociaciones realizadas durante el verano suelen materializarse en octubre, lo que convierte a este mes en uno de los más propensos a las firmas. Aun así, el dato confirma la solidez del mercado y la continuidad de la actividad en niveles muy elevados». «Estamos viendo subidas a doble dígito porque hay mucha demanda y poca oferta. El comprador está dispuesto a pagar más para que no se le escape la vivienda, y eso empuja claramente los precios al alza», añade el experto.
Para los expertos, si el euríbor conserva su trayectoria, es previsible que la banca vaya dejando atrás la fuerte competencia comercial mostrada durante los últimos meses y apueste por productos más prudentes y alineados con el nuevo entorno de estabilidad monetaria. «Este escenario podría moderar ligeramente el ritmo de ventas en 2026 acercándose a una media de 40.000 operaciones mensuales», comenta María Matos.
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