Un estudio advierte de que el mercado se está moderando y que los compradores son cada vez más selectivos y analíticos
Regala esta noticia Añádenos en Google En el primer trimestre de 2026 se firmaron 825 compraventas de viviendas, con un precio medio de 793.157 euros. (Josele)Marbella
13/06/2026 a las 00:09h.El mercado inmobiliario ha arrancado en Marbella en 2026 con menos operaciones de compraventa, pero con un coste más elevado. En los tres primeros meses ... del año, en la segunda ciudad de la provincia se formalizó la adquisición de 825 viviendas, con un precio medio de 793.157 euros, según datos del Portal Estadístico del Notariado. En comparación con el mismo periodo de 2025, el número de operaciones representa una caída de casi un 30 por ciento, mientras que el importe medio crece casi 14 puntos. O lo que es lo mismo: 332 compraventas menos para un desembolso promedio que es de casi 100.000 euros más por unidad (teniendo en cuenta que entre enero y marzo del año pasado se efectuaron 1.157 operaciones por un valor medio de 696.417 euros). La subida del precio no solo no compensó el descenso en las compraventas, sino que refleja una caída de hasta 151 millones de euros en la cantidad que ha movido en Marbella el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2026 (al pasar de 805,75 a 654,35 millones).
Pía Arrieta, socia principal de Diana Morales Properties, firma asociada en exclusiva en Marbella a la consultora internacional Knight Frank, no interpreta este escenario «como una pérdida de atractivo, sino como una evolución natural hacia un mercado más equilibrado y sostenible». «2025 ha sido uno de los años más sólidos para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, sin embargo, en los últimos doce meses hemos empezado a observar señales de normalización», añade la responsable de DM Properties, que ha presentado recientemente su Market Report 2026.
«Seguimos en un mercado saludable y con una demanda activa, pero hemos observado señales de normalización»
Pía Arrieta
Socia principal de DM Properties
Para Arrieta, «seguimos en un mercado saludable, con una demanda activa», pero en el que los compradores «son más selectivos y el mercado empieza a mostrar ajustes en los precios de salida en distintos segmento». DM Properties Knight Frank considera que el mercado inmobiliario en Marbella y en el resto de localidades que conforman el Triángulo de Oro (Estepona y Benahavís) ha entrado en «una fase de normalización y estabilidad, marcada por una demanda más selectiva, una mayor disciplina en la fijación de precios y una creciente consolidación de la Costa del Sol como uno de los destinos residenciales prime líderes del mundo».
Penalización al precio desproporcionado
Los datos del Portal Estadístico del Notariado revelan el empuje que está teniendo la vivienda de lujo en este 2026, pero también cómo este segmento está adquiriendo un mayor peso en el conjunto del mercado inmobiliario. Aun así, hay que distinguir entre el mercado 'ultra prime', donde «la demanda sigue absorbiendo precios récord», y el resto, donde se detecta «una clara resistencia a aceptar precios de salida desproporcionados», según advierte el Market Report 2026. Uno de los hallazgos más relevantes del estudio es la evolución del comportamiento del comprador, «hoy mucho más analítico y disciplinado que en años anteriores», hasta el punto de que el informe avisa de la existencia de una brecha entre el precio inicialmente demandado y el firmado de hasta un 13,63 por ciento en el caso de las villas y del 11,10 por ciento en apartamentos. «El resultado es una penalización a las propiedades sobrevaloradas y la consolidación de la correcta fijación de precios basada en el valor real de mercado como uno de los factores diferenciales para las agencias del sector», concluye el Market Report 2026.
El precio medio de los inmuebles adquiridos en los tres primeros meses de 2026 supera las cifras de cualquier ejercicio desde 2015. Desde entonces, ha habido un crecimiento sostenido año a año, salvo una pequeña caída de menos de 10.000 euros en 2016. Los 793.157 euros rubricados en el primer trimestre de 2026 suponen una subida de casi 90.000 euros en comparación con 2024 (704.691 euros) y de cerca de 70.000 euros con respecto a 2025 (736.834 euros). Y si nos vamos al precio del metro cuadrado construido, alcanza los 4.864 euros, lo que representa subidas de 755 y 440 euros respecto a 2024 y 2025, respectivamente. Pero DM Properties insiste: «El mercado se está moderando en volumen de operaciones, más que registrando una corrección generalizada de precios».
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