- CRISTINA FERNÁNDEZ
- Galicia gana atractivo inmobiliario como refugio climático
- Las vistas en una casa de lujo, innegociables
Las viviendas en las costas emergentes del continente europeo ofrecen al comprador local e internacional elementos atractivos como potencial de revalorización, mayor privacidad y una experiencia auténtica.
La geografía del deseo inmobiliario se está reescribiendo. Marbella, Ibiza y Saint-Tropez siguen siendo iconos reconocibles de la alta gama veraniega, pero un comprador cada vez más sofisticado, global y discreto ha comenzado a trazar nuevas coordenadas. Las costas emergentes de Europa no compiten con los clásicos, los complementan. Su atractivo radica en mayor privacidad, menor densidad urbanística y potencial de revalorización.
Así lo diagnostican los agentes que operan en primera línea de estos mercados. Ana White, directora de Premium Properties de Knight Frank, habla de una "diversificación genuina" de la demanda hacia enclaves con mayor privacidad, menor densidad urbanística y una experiencia más auténtica. Su radar apunta a Comporta y el litoral del Alentejo portugués, determinadas zonas del Algarve, Costa Navarino en Grecia y mercados selectos de Italia, Cerdeña y Montenegro. Destinos que comparten calidad de vida, entorno natural preservado y un potencial de crecimiento sin comprometer.
El mercado español concentra varios de estos focos emergentes. A este respecto, Jordi Mercader, managing partner de Barnes Costa Brava, describe un fenómeno revelador en enclaves como Begur, Aiguablava o S'Agaró. "Existe la sensación de que la Costa Brava se está convirtiendo en uno de los últimos destinos costeros de lujo auténticos de Europa".
El stock es extremadamente limitado. Las estrictas normativas urbanísticas y la protección del litoral crean, según Mercader, "las condiciones ideales para una apreciación sostenida a largo plazo". La comparativa de precios con la Costa Azul o Antibes continúa sorprendiendo a los compradores nórdicos y anglosajones que descubren estos enclaves por primera vez.
En Galicia, el movimiento adopta un cariz distinto pero igualmente elocuente. Amparo López, managing director de Engel & Völkers Pontevedra, constata que las Rías Baixas -Sanxenxo, La Toja, Morrazo- reciben un flujo creciente de compradores procedentes del Mediterráneo español. "Huyen del calor y las temperaturas extremas del verano", señala López, que identifica en Vilagarcía de Arousa, Illa da Arousa y Cangas el mayor potencial de revalorización de esta franja atlántica.
En Asturias, el fenómeno adquiere dimensión internacional. La región fue "la comunidad española con mayor crecimiento de compradores extranjeros en 2024y 2025", según explica José Mier, director de Engel & Völkers Asturias, con perfiles procedentes de Centroeuropa, Norteamérica y Sudamérica, además de residentes nacionales. "La saturación, con fuerte influencia del cambio climático en el caso de Asturias" es el principal motor del auge, apunta Mier. Llanes y Ribadesella, en la costa oriental; y Gijón, Salinas y Luanco, en la central, concentran las mayores oportunidades de revalorización.
El denominador común de todos estos mercados es la transformación del concepto de segunda residencia. La vivienda vacacional ha dejado de ser un activo estacional para convertirse en una base residencial de uso frecuente. "La segunda residencia ha dejado de utilizarse exclusivamente durante las vacaciones", explica White. "Muchos compradores pasan varios meses al año en estas propiedades, trabajan en remoto o las utilizan como una de sus distintas bases residenciales". Esto ha reconfigurado la jerarquía de atributos. La conectividad digital, la eficiencia energética y la habitabilidad durante todo el año han escalado hasta equipararse, en valor percibido, con las vistas al mar.
Villa palaciega en Asturias
La residencia, construida en 1890 y diseñada por el arquitecto Manuel del Busto, suma 1.364 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas sobre una parcela de casi 7.000 en Somió, la zona más exclusiva de Gijón. Dispone de ocho suites, salones señoriales, biblioteca y comedor de gala, rodeados por un jardín romántico de estilo inglés. A pocos minutos de la playa de San Lorenzo vende Spain Sotheby's International Realty por 4,9 millones de euros.
Palacio del siglo XVIII cerca de Ribadesella
Este palacio del siglo XVIII de 1.800 metros cuadrados se asienta sobre una finca de 11.000 metros cuadrados. El conjunto incluye una capilla original, cuadra de dos plantas, hórreo y mirador con vistas al río Sella. La residencia principal dispone de cuatro plantas, 10 dormitorios, amplias estancias señoriales y calefacción. A 15 minutos de Ribadesella, sus playas y los Picos de Europa. Vende Asturian Property por 1,30 millones de euros.
Casa con piscina en Portugal
La propiedad, con 307 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 771 metros cuadrados, se ubica en Brejos da Carregueira de Cima, Comporta (Alcácer do Sal, Portugal). En construcción hasta finales de 2026, consta de dos plantas con tres suites en la planta de entrada y dos dormitorios en la superior. Incluye piscina, jardín, y próxima a playas y naturaleza. Vende Knight Frank por 2,65 millones de euros.
Villa de estreno en Comporta
Esta villa de cuatros dormitorios en Pêgo, Carvalhal (Portugal), en construcción con finalización prevista para finales de 2026, cuenta con 300 metros cuadrados sobre una parcela de 900 metros cuadrados. Ofrece piscina climatizada, jardín con proyecto paisajístico, cocina equipada y 'laundry'. La villa de una sola planta otorga total privacidad, vistas a un pinar y proximidad a las playas de Pêgo y Carvalhal. Vende Knight Frank por 4,5 millones de euros.
Vistas al mar en Luanco
Esta exclusiva propiedad unifamiliar diseñada por el estudio de arquitectura A-cero, se ubica en una urbanización privada. La vivienda tiene 760 metros cuadrados de parcela, 470 metros cuadrados construidos, seis dormitorios dobles, cinco baños y dos aseos. Destaca su terraza con vistas al mar, piscina climatizada, cocina contemporánea, domótica y certificación energética A. Vende Engel & Völkers por 2,08 millones de euros.
Chalé de lujo en Gijón
Esta propiedad ofrece 830 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 1.269 metros cuadrados. La vivienda, con seis dormitorios, cinco baños, piscina climatizada, pista de pádel, gimnasio, ascensor y apartamento para invitados ofrece vistas panorámicas únicas a la bahía. Un inmueble exclusivo con arquitectura singular, grandes terrazas y acabados de alta gama. Vende Engel & Völkers por 2,85 millones de euros.
Obra nueva en Sanxenxo
Esta propiedad de obra nueva a estrenar cuenta con cuatro dormitorios, 270 metros cuadrados construidos, jardín, piscina privada y zona de aparcamiento. Forma parte de Maraxe, una promoción limitada de seis chalés de diseño en las Rías Baixas, en la costa atlántica gallega, pensada para quienes buscan privacidad y confort en un entorno privilegiado. Vende Engel & Völkers Pontevedra-Sanxenxo por 990.000 euros.
Villa con vistas en Alicante
En la exclusiva urbanización Sierra Cortina, en Finestrat, en la provincia de Alicante, esta moderna propiedad de casi 1.000 metros cuadrados cuenta con seis dormitorios, cinco baños, una parcela de 890 metros cuadrados y una espectacular piscina infinita. Destaca por sus amplios espacios, vistas al Mediterráneo y acabados y materiales de alta gama. Vende Engel & Völkers por 3,95 millones de euros.
La mejor arquitectura española se da cita en BarcelonaViviendas con arte en busca de coleccionistasRadiografía de la nueva promoción residencial Comentar ÚLTIMA HORA-
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