- DAVID CASALS Barcelona
- Corp, Visoren y Evolvere optan a construir 2.000 viviendas en la primera licitación del Govern
- Barcelona se dispara un 11,5% y supera máximos históricos
- Más complicado alquilar en Barcelona
Sant Vicenç de Montalt, Sant Just Desvern, Alella, Olivella y Sant Cugat son las localidades catalanas más caras, según el índice de precios de la Generalitat.
Los alquileres siguen subiendo en Cataluña y en su capital, Barcelona. El año 2025 se cerró con un importe medio de 1.160,99 euros, según datos que elabora la Generalitat a partir de las fianzas que se depositan ante el Institut Català del Sòl (Incasòl). Hay 23 localidades donde este importe está por encima, lo que evidencia cambios profundos en el mercado.
"Vive un nuevo paradigma, con más demanda fuera de Barcelona tanto en compraventa como en alquiler", expone Tomás Marc García Permanyer, consejero delegado de la consultora y promotora 3 Capital. Seis años después del estallido del Covid-19, el teletrabajo se ha consolidado, y también se da más importancia al contacto con la naturaleza y una mayor tranquilidad.
Es el perfil que cumplen las diez localidades con los arrendamientos más elevados, según el Incasòl. El primer puesto es para Sant Vicenç de Montalt y sus 1.637,46 euros de media en 2025, un 1,8% menos que en el ejercicio anterior. En este municipio se ubica una de las urbanizaciones más exclusivas de Cataluña, Supermaresme, que también se extiende por Sant Andreu de Llavaneres. Ese último está en el puesto número 22 (1.163,47 euros), también por encima de Barcelona.
La segunda localidad catalana más cara es Sant Just Desvern (1.477,1 euros, un 12,3% más que en 2024). Junto a ella, se ubica el municipio que aparece en novena posición: Esplugues de Llobregat (1.390,25 euros, un 21,4% más). Ambas ciudades se ubican en uno de los principales accesos a Barcelona, cuando la B-23 se convierte en la avenida Diagonal. Acogen nuevos desarrollos como el nuevo barrio de Finestrelles, donde Hines promueve una gran torre residencial de 98 metros de altura. La construcción va a cargo de Sorigué. La zona recibirá un nuevo impulso con el traslado del Hospital Clínic, previsto para la próxima década. Este proyecto conllevará una inversión de 152 millones de euros.
Alella, en el sur de la costa del Maresme, es la tercera localidad más cara. Los precios progresaron un 16,5% hasta los 1.464,66 euros en 2024. Muy cerca, está Badalona, ciudad con barrios populares que está diversificándose con promociones prémium en primera línea de mar. La media de 2025 creció un 9,7% hasta los 964,67 euros.
En Olivella, el arrendamiento medio en 2025 alcanzó los 1.436,33 euros, un 40,5% más. La localidad sobresale por las urbanizaciones en pleno parque natural del Garraf. Algo similar ocurre en Matadapera, ubicada en pleno macizo de Sant Llorenç de Munt. La media de 2025 fue de 1.427,34 euros, un 20,5% más.
Sant Cugat del Vallès aparece en la quinta posición (1.427,23 euros), con un leve descenso interanual del 0,2%, La ciudad ha ganado 45.000 habitantes en el último cuarto de siglo hasta situarse a las puertas de sobrepasar la barrera de los 100.000 conciudadanos. El municipio está a punto de agotar el suelo disponible, y así lo refleja el precio del metro cuadrado, que subió un 11,7% interanual hasta los 4.901 euros en marzo, según los anuncios de Idealista.
"Lo que pasa en el mercado de alquiler catalán a nivel macro es que hay un déficit de oferta importante, alentado por las regulaciones que consiguen el efecto contrario que persiguen, que es que bajen los precios", concluye García Permanyer. "Las medidas de control del alquiler pueden aliviar la presión sobre los precios a corto plazo, pero no resuelven el problema estructural del mercado; si la oferta de vivienda no crece al mismo ritmo que la demanda, la tensión seguirá existiendo", explica Robin Decaux, cofundador de la plataforma inmobiliaria digital Equito.
Apuesta firme por los topes
"En Cataluña los pequeños propietarios son más del 90% del total, muy susceptibles y vulnerables a las limitaciones; en este contexto político, económico y jurídico, las familias con menos ingresos pierden posibilidades de acceso a la vivienda", agrega García Permanyer.
La Generalitat puso en marcha en 2017 un índice de precios de alquiler. Pasó a ser obligatorio en otoño del año 2020, aunque acabó siendo anulado por el Tribunal Constitucional en 2022 por invasión de competencias estatales. Tras la ley de vivienda que el Congreso de los Diputados convalidó en 2023, los topes volvieron en marzo de 2024. En la actualidad, se aplican a 271 localidades que el Govern ha declarado como "zonas tensionadas". En ellas, residen más de siete millones de personas, el 90% de la población.
El Govern del PSC defiende que la intervención "funciona" y que "no va en contra de la oferta", pero para expertos y agentes del sector, el balance es totalmente opuesto. Desde este año, se acotan también los alquileres de habitaciones y de temporada y en verano, el Parlament debatirá si impone nuevas restricciones a los grandes tenedores a la hora de acometer nuevas adquisiciones en las zonas tensionadas.
Supermaresme, en el top Esta urbanización está situada entre Sant Andreu de Llavaneres y Sant Vicenç de Montalt, que en 2025 fue la localidad con los arrendamientos más caros según el índice de precios del Incasòl, 1.637,46 euros de media. Allí se ubica este chalet independiente con vistas al mar con cinco dormitorios, tres baños y 300 metros cuadrados de terreno, que Kensington alquila por 2.800 euros mensuales.Finestrelles, una nueva puerta de entrada a Barcelona en Esplugues de Llobregat Se está desarrollando junto a la Ronda de Dalt, la B-23 y el centro comercial Finestrelles un nuevo barrio con viviendas de alquiler en régimen de protección oficial -a cargo de Metropolitan House y Coopmp-, oficinas y también bloques de pisos de alta gama, como los de la fotografía. Cornex Capital tiene en cartera una vivienda de obra nueva por 1,55 millones de euros y otra en alquiler en la misma promoción por 4.500 euros al mes.Sant Just Desvern crece Es la localidad con la mayor renta per cápita de media de Cataluña, 30.352 euros, según los datos de la Generalitat. También es la tercera ciudad con los arrendamientos más altos, aproximándose a la barrera de 1.500 euros. Miravern es una promoción de obra nueva con pisos de entre dos y tres habitaciones, piscina y jardín cuya comercialización acaba de arrancar. A partir de 454.000 euros.Badalona se diversifica La tercera ciudad catalana más poblada sobresale por el carácter popular de su barrios y también por promociones de perfil alto, especialmente en el frente marítimo. Es el caso de este conjunto de edificios destinados íntegramente al alquiler, Badalona Port Residencial. Son pisos listos para entrar a vivir de entre dos y cuatro habitaciones con aparcamiento y trastero, a partir de 1.617 euros al mes.Matadepera, a los pies del parque natural de Sant Llorenç del Munt Con una renta per cápita de 26.729 euros, el alquiler medio en esta localidad catalana ha subido un 34% desde el año 2020 hasta situarse por encima de los 1.400 euros en 2025. Finques Argemí propone esta propiedad exclusiva de más de 300 cuadrados de superficie, que cuenta con cuatro habitaciones, tres baños, mucha luminosidad y jardín por 2.500 euros al mes.Verde primaveral en el Pirineo catalán: disfrutar de la montaña todo el añoGaudí, un adelantado que sigue vigente un siglo despuésCosta del Garraf: vida mediterránea a un paso de Barcelona Comentar ÚLTIMA HORA-
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