Un estudio de Tinsa concluye que el peso del inmobiliario vacacional implica mayores dificultades de acceso para la población local
Regala esta noticia Añádenos en Google 21/08/2026 a las 00:13h.Torremolinos le pisa los talones a Marbella en lo que al precio de la vivienda se refiere. De acuerdo con el último informe publicado por ... la tasadora Tinsa by Accumin, si el valor del metro cuadrado en Marbella se sitúa en los 3.641 euros, en Torremolinos se encuentra en los 3.420 euros. Ello implica, además, que este último municipio es el segundo más caro de entre los principales de la costa malagueña, por delante de Fuengirola (3.142 euros el metro cuadrado), Nerja (3.078 euros), Estepona (3.008) o Benalmádena (2.990 euros).
Ambos municipios, por tanto, baten a la capital malagueña en todos estos parámetros. Porque el precio medio de la vivienda en la ciudad de Málaga se sitúa en los 2.810 euros el metro cuadrado, cifra que se encuentra un 15,7% por encima de los niveles alcanzados en el pico de ciclo anterior.
Estos son los precios medios del conjunto del mercado inmobiliario malagueño, que se completan con estos otros dos: el valor promedio del metro cuadrado en los municipios de costa se sitúa en los 3.027 euros, cifra un 16,2% superior a la registrada justo antes del estallido de la burbuja; mientras que la media provincial se coloca en los 2.600 euros, lo que supone que sólo se encuentra un 3,3% por encima de los niveles de 2008. Ello sugiere que la vivienda en el interior de la provincia no se ha encarecido tanto como en la costa, aunque en esto el informe de Tinsa no entra, puesto que se ciñe a analizar el inmobiliario en el litoral español.
Si hasta este punto se ha hablado del precio medio de la vivienda en su conjunto, Tinsa también se detiene a medir el valor de los pisos estrictamente vacacionales, así como el impacto que tienen en el conjunto del mercado. De esta manera, la firma observa que el valor de éstos se ubica notablemente por encima del precio medio de cada zona. Así, se sitúa de media en los 4.300 euros por metro cuadrado en La Axarquía; en los 4.350 euros entre Torremolinos y Mijas; y en los 5.000 euros entre Marbella y Manilva. Esto implica que el precio de la vivienda vacacional se encuentra entre mil y dos mil euros por encima del valor promedio de cada área.
Elevados niveles de esfuerzo
El informe de Tinsa también incide en las «dificultades de acceso a la vivienda para la población local frente a la mayor preponderancia del segmento vacacional», es decir: la existencia de vivienda vacacional dificulta el acceso a la vivienda a los residentes locales. Ello se traduce en que el esfuerzo para comprar una vivienda en la costa es mayor que en otras zonas del país: la adquisición de un piso en el litoral español implica destinar el 40% de la renta disponible del hogar medio, por encima del 34% en que se sitúa como promedio en el conjunto del país. En virtud del estudio, el esfuerzo alcanza los niveles más críticos en Baleares, donde se requiere destinar el 59% de la renta disponible, así como en las costas de Málaga (57%) y Alicante (46%). Los niveles más moderados, es decir, por debajo del 35%, se registran mayoritariamente en tramos de la costa norte (Galicia y Asturias), así como en algunos puntos de las costas de Murcia, Valencia, Castellón y Almería.