- BEATRIZ AMIGOT
El precio de la vivienda de segunda mano en España subió en agosto un 0,4% respecto a julio y un 15,6% en su variación interanual, situándose en los 3.166 euros/m2.
Así se desprende de los datos publicados hoy por Fotocasa que destaca que con este último incremento interanual (15,6%) se encadenan 70 meses al alza, desde noviembre de 2020.
De este modo, España experimentó en un año un incremento del 15,6% en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 219.020 euros a 253.270 euros en agosto de 2026.
"Aunque el precio de la vivienda continúa creciendo a un ritmo muy elevado, por encima del 15%, agosto registra la subida más moderada de lo que llevamos de año, lo que empieza a dibujar una ligera desescalada en la intensidad del encarecimiento. Venimos de incrementos superiores al 20% durante varios meses y desde mayo observamos una moderación progresiva, hasta situarnos en el 15,6% actual", asegura María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Esto no significa que los precios estén bajando, sino que siguen subiendo, pero comienzan a hacerlo a menor velocidad. Aun así, el mercado continúa profundamente tensionado por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que todavía estamos lejos de hablar de una normalización de los precios", añade Matos.
Por comunidades, los precios subieron en todas en el último año. Los incrementos superiores al 10% se vieron en 13 comunidades con Murcia a la cabeza (28,8%), seguida de Cantabria (18,5%), Comunidad Valenciana (17,1%), Navarra (17,0%), La Rioja (15,9%), Asturias (14,4%), País Vasco (14,3%), Castilla-La Mancha (13,7%), Castilla y León (13,1%), Galicia (12,7%), Cataluña (12,0%), Aragón (11,0%) y Andalucía (10,9%).
Por su parte, los avances algo más moderados se produjeron en Madrid (9,9%), Extremadura (8,8%), Canarias (7,5%) y Baleares (5,3%).
En cuanto al ránking de de las regiones con el precio del metro cuadrado más caro en España, Baleares y Madrid lideran la lista con 5.443 euros/m2 y 5.431 euros/m2, respectivamente.
Les siguen, País Vasco con 4.045 euros/m2, Cataluña con 3.485 euros/m2, Canarias con 3.375 euros/m2, Andalucía con 2.958 euros/m2, Comunidad Valenciana con 2.866 euros/m2, Cantabria con 2.792 euros/m2, Navarra con 2.439 euros/m2, Asturias con 2.427 euros/m2, Galicia con 2.299 euros/m2, Murcia con 2.209 euros/m2, La Rioja con 2.011 euros/m2.
En el otro lado, las CCAA más baratas para comprar son Extremadura con 1.380 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.436 euros/m2, Castilla y León con 1.840 euros/m2 y Aragón con 1.986 euros/m2.
¿Y por provincias?
En 48 de las 50 provincias analizadas (en el 96%) subió el precio interanual de la vivienda en agosto. En cuatro provincias se superó el 15% y fueron: Murcia (28,8%), León (25,7%), Ávila (23,9%), Ciudad Real (19,4%), Guipúzcoa (19,1%), Cantabria (18,5%), Almería (18,4%), Navarra (17,0%), Valencia (16,5%), A Coruña (16,2%), La Rioja (15,9%) y Lleida (15,4%). Por otro lado, las dos provincias con descensos fueron: Soria (-0,1%) y Teruel (-0,3%).
En cuanto a los precios, Madrid y Baleares son las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Baleares con 5.343 euros/m2,Madrid con 5.331 euros/m2,Guipúzcoa con 4.894 euros/m2 y Málaga con 4.631 euros/m2.
Por su parte, las provincias con el precio por metro cuadrado más económico son Jaén con 1.149 euros/m2 y Ciudad Real con 1.150 euros/m2.
Capitales
En las 50 capitales de provincia con variación interanual aumentó el precio en agosto respecto al año anterior, de las cuales siete registraron un incremento superior al 15%: León (26,7%), Zamora 21,3%), Ciudad Real (20,2%), Salamanca (19,0%), Soria (18,3%), Jaén (16,2%) y Ourense (15,3%).
Respecto a los precios, las 15 capitales de provincia con el precio por encima de los 3.000 euros. A la cabeza se sitúan San Sebastián con 7.141 euros/m2, Madrid con 6.624 euros/m2, Barcelona con 5.375 euros/m2 y Palma de Mallorca con 5.250 euros/m2. Tras éstas, se colocan Málaga con 4.387 euros/m2, Bilbao con 4.226 euros/m2, Valencia con 3.655 euros/m2, A Coruña con 3.525 euros/m2, Cádiz con 3.446 euros/m2, Pamplona con 3.343 euros/m2, Vitoria con 3.270 euros/m2, Santander con 3.194 euros/m2, Girona con 3.128 euros/m2, Las Palmas de Gran Canaria con 3.087 euros/m2 y Alicante con 3.004 euros/m2.
Por otro lado, la capital con el precio medio más económico es Zamora con 1.681 euros el metro cuadrado.
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