- E. UTRERA Madrid
A pesar de las subidas de los meses de marzo y abril, el coste medio de los préstamos fijos se ha abaratado en los últimos 12 meses. Por el contrario, sube el de las hipotecas a tipo variable.
El tipo de interés medio de las hipotecas para vivienda constituidas en el mes de abril fue del 2,90%. Se trata del nivel más alto desde noviembre de 2025 y supone una subida suave respecto al 2,98% del mes de abril del año pasado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados el lunes. La banca está adecuando el precio de los préstamos al nuevo escenario monetario en la zona euro en todas las modalidades
Pero si se tiene en cuenta un horizonte temporal más amplio, el de los últimos doce meses, la evolución del tipo medio es sensiblemente distinta según la modalidad de hipoteca. Tanto que mientras que en los últimos doce meses (desde abril de 2025 a abril de 2026), el coste medio de un préstamo variable ha subido desde el 2,87% hasta el 2,97%, el precio de la hipoteca a tipo fijo se ha reducido en 17 puntos básicos, desde el 3,03% hasta el 2,86%.
Por lo tanto, la banca ha seguido acentuando en los últimos meses su apuesta por la hipoteca fija, en la que el cliente siempre paga la misma cantidad durante toda la vida del préstamo. Para el sector, el tipo fijo tiene la ventaja de que los ingresos por intereses son totalmente previsibles en el tiempo y no dependen de las variaciones mensuales del euríbor a 12 meses.
Punto de inflexión
Aunque marzo y abril están marcando un punto de inflexión, la política de ofrecer precios muy competitivos se mantiene también en el cómputo de los cuatro primeros meses de este año, en el que el coste medio de los préstamos a tipo fijo se ha abaratado desde 2,91% hasta el 2,86%. Un suave recorte que se ha producido contra la tendencia del euríbor. El índice hipotecario ha subido con fuerza desde el 2,26% hasta el 2,80% en estos seis primeros meses del año.
Las hipotecas fijas son, con gran diferencia, la tipología más contratada en el mercado español. En abril cubrieron el 62,9% de la contratación, frente al 37,1% de los préstamos variables y a tipo mixto.
En cualquier caso, el inicio del conflicto en Oriente Próximo y el cambio de expectativas de tipos de interés en la zona euro, que ya se ha plasmado en una primera subida del precio del dinero hasta el 2,25%, ha tensionado ligeramente los precios de todos los préstamos durante esta primavera. Pero los niveles máximos del 3,03% que han firmado tanto las hipoteca a tipo fijo como las variables en los últimos 12 meses siguen lejos.
Aunque la competencia entre entidades es muy intensa tanto a tipo fijo como a tipo variable, en este último segmento (en el que INE incluye las hipotecas variables puras y las mixtas) los precios sí se han encarecido desde abril de 2025.
Tipo variable
El tipo medio ha saltado desde el 2,87% hasta el 2,97%, en un movimiento suave que no impide que estas hipotecas cuyo sigan siendo competitivas.
Los expertos advierten de que en los próximos meses se pueden consolidar las subidas de tipos provocadas por el comienzo del conflicto en Oriente Próximo.
Expectativas
El tipo medio de las hipotecas fijas acumula dos meses consecutivos de subidas (algo no visto desde enero de 2024) desde el 2,78% de febrero, el nivel más bajo desde octubre de 2022. Estas alzas recogían hasta abril las nuevas expectativas al alza de los tipos de interés en la zona euro, que se han sustanciado este mes en en la primera subida del precio del dinero en tres años.
La hipoteca a tipo fijo está en el centro de la investigación que ha iniciado la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) sobre los seis grandes bancos -Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter y Unicaja- por posibles prácticas anticompetitivas enmarcadas en la guerra hipotecaria.
El organismo ha abierto un expediente sobre la realización, por algunos de sus directivos, que habrían permitido a las entidades del sector anticipar el comportamiento futuro de sus competidores, según el organismo de competencia.
La Asociación Española de Banca (AEB) dijo anteayer que confía en que la CNMC archive la investigación a los seis bancos por la guerra hipotecaria.