El precio de las hipotecas toca máximos de 14 meses

• E. UTRERA

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• El precio de la vivienda se dispara un 12,9% en el primer trimestre: ¿dónde sube con más fuerza?
• Alerta inmobiliaria: las ejecuciones hipotecarias se disparan un 36%

El coste de los préstamos recoge el impacto del conflicto en Oriente Próximo y el alza del euríbor. La contratación sigue en cotas elevadas.

El impacto del conflicto bélico en Oriente Próximo se empieza a trasladar al fin al precio de las hipotecas. El tipo de interés medio de los nuevos préstamos para compra de vivienda escaló en abril hasta el 2,80%, el nivel más alto desde febrero de 2025, según los últimos datos oficiales del Banco de España.

El salto de 14 meses en el tiempo se produce después de que, en marzo, el coste medio se mantuviera sin variaciones en el 2,75%. Los bancos congelaron entonces las condiciones de sus ofertas con la expectativa de una guerra de corta duración.

Pero la extensión en el tiempo del conflicto y las nuevas expectativas de tipos de interés en la zona euro que refleja el euríbor a 12 meses han obligado a la banca a cambiar de velocidad en el cuarto mes del año. El mercado descuenta que habrá una primera subida del precio del dinero hasta el 2,25% en la reunión del Banco Central Europeo (BCE) de este jueves.

Pero el índice hipotecario contempla incluso dos alzas más. Tras encadenar tres subidas consecutivas entre los meses de marzo y mayo y volver hasta los niveles más altos desde septiembre de 2024, el euríbor sube ligeramente de nuevo en junio hasta el 2,81%. Una nueva vuelta de tuerca que obliga a los bancos a reajustar al alza su oferta hipotecaria para defender sus márgenes.

Tendencia

A la espera de la publicación de nuevos datos oficiales, los expertos creen que el movimiento al alza del tipo medio hipotecario de abril tuvo continuidad en mayo y, si no cambia el escenario geopolítico, señalan que los precios podrían seguir la misma tendencia este mes. No obstante, los costes de los mejores préstamos siguen en niveles aún muy competitivos.

En abril, el volumen de las nuevas operaciones hipotecarias alcanzó los 7.275 millones de euros. La cifra es inferior a los 7.856 de marzo, el máximo mensual en lo que va de año, a pesar de que ese mes fue el primero en el que que se desarrolló el conflicto bélico.

En cualquier caso, los bancos han concedido en los cuatro primeros meses del año 27.665 millones de euros, un 4,2% más que en el mismo período del año pasado. Por lo tanto, las grandes cifras del sector apuntan a que la nueva contratación puede volver a superar este año la cota de los 80.000 millones de euros que ya rebasó en 2025.

Son niveles de actividad no vistos desde 2008, el año del estallido de la burbuja inmobiliaria. Entonces, los bancos prestaron 87.082 millones.

No obstante, los expertos alertan de que el empuje constante de la nueva contratación se está produciendo en un escenario de desaceleración del volumen de compraventas de casas que, según los expertos, acabará por enfriar el volumen de hipotecas concedidas.

Según datos del Colegio de Registradores recogidos en la Estadística Registral Inmobiliaria, las compraventas de viviendas en el mes de abril registraron un descenso del 3,2% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 52.500, y encadenan ya cuatro meses consecutivos de descensos.

Un proceso inevitablemente unido a la escalada continua de los precios. Segun los últimos datos publicados ayer por Instituto Nacional de Estadística (INE), el coste de la vivienda libre se encareció un 12,9% en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior, manteniendo el mismo crecimiento interanual que registró en el último cuarto de 2025. Dicha tasa es la más alta desde el primer trimestre de 2027.

Acuerdo entre CaixaBank y Dr. Finanzas

CaixaBank y la 'fintech' Dr.Finanzas han alcanzado un acuerdo para ofrecer más opciones de financiación a los clientes del bróker hipotecario portugués, que el año pasado empezó a operar en el mercado español. Con la incorporación del banco líder en hipotecas en España, Dr. Finanzas consolida su propuesta, centrada en acompañar a las personas en la contratación de una hipoteca. Su modelo combina tecnología propia, análisis experto y un acompañamiento personalizado durante todo el proceso de contratación del préstamo.

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