El precio de los pisos de segunda mano sube un 17,2% en un año

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Es la mayor subida en 21 años. Murcia, Cantabria y Comunidad Valenciana registran las mayores alzas anuales.

El precio de la vivienda de segunda mano en España sigue disparado. En el segundo trimestre de este año aumentó un 4% hasta alcanzar los 3.133 euros por metro cuadrado de media. Esto se traduce en un incremento interanual récord del 17,2%. Los precios han alcanzado así su nivel más alto de los últimos 21 años, tras haber alcanzado máximos en cuatro meses distintos en lo que llevamos de 2026, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que se publicaron ayer.

Con este repunte interanual, el mercado residencial completa el segundo trimestre con la variación más acusada para este periodo del año. Además, a diferencia de lo ocurrido en ejercicios anteriores, junio terminó con catorce comunidades autónomas con incrementos interanuales de dos dígitos, frente a las once de 2025, las seis de 2024 o las siete de 2023.

Según explicó la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, el precio de la vivienda mantiene una "intensidad alcista extraordinaria", y advirtió de que se está asistiendo a una aceleración "muy significativa" de los precios impulsada por un fuerte desequilibrio entre "una demanda muy activa y una oferta insuficiente para absorberla".

Matos detalló también que la falta de vivienda disponible para comprar, unida a las buenas condiciones de financiación y a la presión demográfica en los principales mercados, "está tensionando los precios hasta niveles récord". De esta forma, esta coyuntura genera un encarecimiento "cada vez más rápido" que dificulta el acceso a la vivienda y amplía la brecha de accesibilidad para una parte importante de los hogares.

En el análisis por comunidades autónomas, el segundo trimestre concluye con dieciséis subidas trimestrales, aunque ninguna de ellas por encima del 10% desde el cuarto trimestre de 2025. Los mayores avances entre abril y junio correspondieron, respecto al periodo comprendido entre enero y marzo, a la Región de Murcia (8,6%), Cantabria (6,3%), Comunidad Valenciana (5,9%), Castilla y León (5,6%) y La Rioja (5,1%). A continuación se sitúan Andalucía (4,5%), País Vasco (4,4%), Navarra (4,1%), Castilla-La Mancha (3,6%), Aragón (2,9%), Asturias (2,6%), Galicia (2,3%), Extremadura (2,0%), Cataluña (1,9%), Baleares (0,9%) y la Comunidad de Madrid (0,7%).

En la comparativa interanual, hasta 14 autonomías registraron subidas de dos dígitos en junio, encabezadas por la Región de Murcia (28%), Cantabria (20%), Comunidad Valenciana (19,8%), Asturias (17,0%), Andalucía (16,9%), Galicia (13,6%), Castilla-La Mancha (13,1%) y la Comunidad de Madrid (13%). Por su parte, La Rioja (12,9%), Navarra (12,5%), Castilla y León (11,6%), País Vasco (11,5%) y Cataluña (11,0%) completan las regiones con alzas de dos dígitos, mientras que Canarias (8,8%), Baleares (7,8%), Aragón (7,0%) y Extremadura (6,9%) cierran la tabla.

En cuanto a la clasificación de precios por comunidades, Baleares y la Comunidad de Madrid se consolidaron como los territorios más caros tras superar la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado, con 5.441 euros/metro cuadrado y 5.410 euros/metro cuadrado, respectivamente. Les siguieron el País Vasco (3.925 euros/metro cuadrado) y Cataluña (3.418 euros/metro cuadrado).

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