- BEATRIZ AMIGOT
El precio de la vivienda en alquiler en España subió un 3% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, situándose en 14,76 euros/m2 al mes.
Así se desprende del último informe publicado por Fotocasa que destaca que se trata de la subida interanual más moderada desde hace casi tres años (julio de 2023).
"Tras varios años de fuertes incrementos, las rentas encadenan ya más de siete meses alejadas de las subidas de doble dígito y registran el crecimiento interanual más moderado de los últimos años. La escalada de precios pierde intensidad, debido a que la capacidad de pago de los inquilinos está al límite", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Sin embargo, esta desaceleración no implica una bajada de precios. El alquiler continúa en niveles históricamente muy elevados y la presión sobre la demanda sigue siendo intensa en gran parte del territorio. La oferta disponible continúa siendo insuficiente para absorber las necesidades habitacionales, por lo que, aunque el ritmo de crecimiento se modera, los precios mantienen una tendencia alcista", añade Matos.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en 16 de las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en mayo. Las mayores subidas se registraron en Castilla-La Mancha (14,3%), La Rioja (13,4%), Asturias (12,3%) y Aragón (11,6%).
Tras estas se situaron Comunidad Valenciana (9,4%), Canarias (8,0%), Navarra (7,6%), Extremadura (7,2%), Región de Murcia (6,5%), Andalucía (6,4%), Castilla y León (5,8%), Galicia (5,4%), Baleares (4,7%), País Vasco (4,6%), Madrid (3,7%) y Cantabria (0,4%).
En el otro lado, Cataluña fue la única región en negativo por segundo mes consecutivo (-3,7%).
En cuanto al ránking de CCAA con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 euros/m2 al mes son: Madrid con 21,96 euros/m2 al mes, Cataluña con 19,30 euros/m2 al mes, Baleares con 19,10 euros/m2 al mes, País Vasco con 17,55 euros/m2 al mes y Canarias con 16,28 euros/m2 al mes.
Les siguen, Comunidad Valenciana con 14,79 euros/m2 al mes, Cantabria con 13,78 euros/m2 al mes, Navarra con 12,85 euros/m2 al mes, Andalucía con 12,38 euros/m2 al mes, Asturias con 12,26 euros/m2 al mes, Aragón con 11,98 euros/m2 al mes, Galicia con 10,74 euros/m2 al mes, Murcia con 10,68 euros/m2 al mes, La Rioja con 10,27 euros/m2 al mes y Castilla y León con 10,24 euros/m2 al mes.
Por su parte, las más económicas para arrendar un piso son Castilla-La Mancha con 9,09 euros/m2 al mes y Extremadura con 7,57 euros/m2 al mes.
Provincias
En 46 de las 49 provincias analizadas se incrementó el precio de la vivienda en alquiler en mayo de 2026.
Por encima del 10% estuvieron: Guadalajara (36,4%), Álava (23,3%), Zaragoza (18,9%), Ciudad Real (16,4%), Tarragona (15,7%), Toledo (15,2%), La Rioja (13,4%), León (13,1%), Lleida (12,9%), Asturias (12,3%), Castellón (10,5%), Alicante (10,3%), Sevilla (10,2%) y Valencia (10,0%).
Por otro lado, se produjeron descensos en seis provincias: Barcelona (-1,1%), Teruel (-0,4%) y Almería (-0,3%).
Las diez provincias con precios superiores a los 15,00 euros/m2 al mes son: Madrid con 21,96 euros/m2 al mes, Barcelona con 20,94 euros/m2 al mes, Guipúzcoa con 19,17 euros/m2 al mes, Baleares con 19,10 euros/m2 al mes, Vizcaya con 17,21 euros/m2 al mes, Málaga con 16,53 euros/m2 al mes, Valencia con 16,45 euros/m2 al mes, Las Palmas con 16,42 euros/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife con 16,17 euros/m2 al mes y Girona con 15,75 euros/m2 al mes.
Por otro lado, las provincias más económicas para alquilar una vivienda por un precio por debajo de los 8 euros/m2 al mes son: Jaén con 7,04 euros/m2 al mes, Badajoz con 7,48 euros/m2 al mes, Teruel con 7,62 euros/m2 al mes, Cáceres con 7,63 euros/m2 al mes, Cuenca con 7,66 euros/m2 al mes y Ciudad Real con 7,94 euros/m2 al mes.
Capitales
El precio del alquiler interanual subió en 46 de las 49 capitales estudiadas. Hasta en 13 las subidas fueron de dos dígitos. Guadalajara se situó a la cabeza (43,3%), seguida de Vitoria (19,4%), Zaragoza (18,9%), Ciudad Real (15,2%), Logroño (13,7%), Valencia (12,3%), Oviedo (11,7%), Cuenca (11,6%), Huelva (11,2%), León (11,1%), Pontevedra (10,3%), Badajoz (10,3%) y Sevilla (10,0%).
Por otro lado, las tres ciudades en la que se produjeron descensos interanuales fueron: Tarragona (-9,8%), Palencia (-2,6%) y Barcelona (-0,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, en once ciudades sobrepasa los 15,00 euros/m2 al mes y son: Barcelona capital con 22,86 euros/m2 al mes, Madrid capital con 22,81 euros/m2 al mes, San Sebastián con 20,31 euros/m2 al mes, Palma de Mallorca con 19,37 euros/m2 al mes, Valencia con 18,08 euros/m2 al mes, Bilbao con 17,63 euros/m2 al mes, Girona con 17,39 euros/m2 al mes, Málaga capital con 16,99 euros/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 16,09 euros/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife con 15,02 euros/m2 al mes y Vitoria con 15,01 euros/m2 al mes.
Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler por debajo de los 9,00 euros son: Teruel con 7,89 euros/m2 al mes, Jaén con 7,98 euros/m2 al mes, Lugo con 8,21 euros/m2 al mes, Cáceres con 8,23 euros/m2 al mes, Cuenca con 8,29 euros/m2 al mes, Ourense con 8,40 euros/m2 al mes, Badajoz con 8,58 euros/m2 al mes y Lleida con 8,88 euros/m2 al mes.
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