- BEATRIZ AMIGOT
El año 2026 arranca con una nueva subida en el precio de la vivienda en alquiler, aunque mucho más moderada que los meses anteriores.
El precio del alquiler sube un 0,7% en su variación mensual y un 5,3% en su variación interanual, situando su precio en 14,38 euros/m2 al mes en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
La variación interanual de España (5,3%) es la más baja detectada desde abril de 2024, cuando el precio subió un 5,2%.
"El precio del alquiler en España ya lleva tres meses consecutivos presentando subidas por debajo de los dos dígitos. Este cambio supone el primer síntoma de un giro de tendencia hacia una moderación del incremento de precios", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Esta evolución reciente confirma que el alquiler avanza ahora a dos velocidades. 2026 inicia el año con la promesa de un menor crecimiento en el coste de la vivienda en renta a nivel nacional. Las comunidades con mayor dinamismo económico y una presión de demanda históricamente más elevada, que durante los últimos años han liderado los incrementos, comienzan a mostrar signos de desaceleración. En paralelo, regiones tradicionalmente menos tensionadas siguen registrando aumentos intensos, lo que refleja un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios", añade Matos.
Capitales
Las rentas aumentaron en 39 de las 48 (81%) capitales analizada. Hasta doce ciudades registraron subidas interanuales de dos dígitos y fueron: Guadalajara (42,7%), Lleida (20,9%), Palencia (20,6%), Toledo (19,9%), Zamora (17,3%), Santa Cruz de Tenerife (15,6%), Segovia (12,9%), Badajoz (12,3%), Jaén (11,7%), Cuenca (11,5%), Girona (10,8%) y Albacete (10,0%).
Por su parte, las nueve ciudades en la que se produjeron descensos interanuales fueron: Logroño (-2,5%), Lugo (-2,1%), Madrid (-2,0%), Sevilla (-2,0%), San Sebastián (-1,9%), Pamplona (-1,6%), Cádiz (-1,1%), Almería (-1,0%) y Tarragona (-0,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que nueve ciudades sobrepasan los 15,00 euros/m2 al mes y son: Barcelona (23,19 euros/m2 al mes), Madrid (21,59 euros/m2 al mes), San Sebastián (20,37 euros/m2), Palma de Mallorca (18,79 euros/m2 al mes), Bilbao (17,82 euros/m2 al mes), Girona (17,72 euros/m2 al mes), Valencia (16,33 euros/m2 al mes), Málaga (16,15 euros/m2 al mes) y Las Palmas de Gran Canaria (15,54 euros/m2 al mes).
Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler por debajo de los 9,00 euros son: Jaén (7,52 euros/m2 al mes), Lugo (8,06 euros/m2 al mes), Cáceres (8,08 euros/m2 al mes), Ourense (8,09 euros/m2 al mes), Badajoz (8,21 euros/m2 al mes), Cuenca (8,22 euros/m2 al mes), Ciudad Real (8,57 euros/m2 al mes), Ávila (8,82 euros/m2 al mes), Albacete (8,88 euros/m2 al mes) y Córdoba (8,91 euros/m2 al mes).
¿Y por provincias?
En 45 de las 50 provincias subió el precio de la vivienda en alquiler en enero de 2026. Los incrementos interanuales superiores al 10%
se dieron en: Zamora (34,1%), Guadalajara (33,7%), Lleida (21,6%), Ciudad Real (17,8%), Ávila (17,1%), Palencia (15,5%), Segovia (15,3%), Santa Cruz de Tenerife (14,7%), Toledo (12,1%), Castellón (11,3%) y Teruel (10,4%).
Por otro lado, se produjeron descensos en cinco provincias: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%), La Rioja (-2,0%), Sevilla (-0,6%) y Almería (-0,1%).
Las diez provincias con precios superiores a los 15,00 euros/m2 al mes son: Barcelona (21,38 euros/m2 al mes), Madrid (20,20 euros/m2 al mes), Guipúzcoa (19,33 euros/m2 al mes), Baleares (18,57 euros/m2 al mes), Vizcaya (17,21 euros/m2 al mes), Málaga (16,03 euros/m2 al mes, Girona (15,39 euros/m2 al mes), Santa Cruz de Tenerife (15,31 euros/m2 al mes), Las Palmas (15,19 euros/m2 al mes) y Valencia (15,10 euros/m2 al mes.
Por otro lado, las provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén (6,57 euros/m2 al mes), Badajoz (7,21 euros/m2 al mes), Ciudad Real (7,53 euros/m2 al mes), Teruel (7,61 euros/m2 al mes), Cáceres (7,62 euros/m2 al mes), Cuenca (7,67 euros/m2 al mes) y Ourense (7,77 euros/m2 al mes).
CCAA
Los precios del alquiler se incrementaron en enero en 14 de las 17 comunidades respecto al mismo mes del año anterior. Las comunidades autónomas con las mayores subidas fueron: Castilla-La Mancha (17,1%), Canarias (9,3%), Asturias (9,0%), Cantabria (8,0%), Cataluña (7,9%), Extremadura (7,4%), Castilla y León (7,1%), Comunidad Valenciana (6,6%), Andalucía (6,3%), Murcia (6,2%) y Aragón (6,2%).
Por debajo de la media de España pero también en positivo se situaron: Galicia (5,0%), País Vasco (3,7%) y Baleares (1,3%).
En el otro lado, las regiones con descenso fueron: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%) y La Rioja (-2,0%).
En cuanto al ránking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda más caro para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 euros/m2 al mes son: Madrid (20,20 euros/m2 al mes), Cataluña (19,86 euros/m2 al mes), Baleares (18,57 euros/m2 al mes), País Vasco (17,41 euros/m2 al mes) y Canarias (15,25 euros/m2 al mes).
Les siguen Comunidad Valenciana (13,80 euros/m2 al mes), Cantabria (12,43 euros/m2 al mes), Navarra (12,09 euros/m2 al mes), Andalucía (11,87 euros/m2 al mes), Asturias (11,69 euros/m2 al mes), Aragón (11,21 euros/m2 al mes), Galicia (10,09 euros/m2 al mes), Murcia (9,96 euros/m2 al mes), Castilla y León (9,75 euros/m2 al mes), La Rioja (9,68 euros/m2 al mes), Castilla-La Mancha (8,75 euros/m2 al mes) y Extremadura (7,42 euros/m2 al mes).
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