- La torre de RBA está en el 189 de la calle Diagonal, en Barcelona.
- Tishman Speyer y Freo compran oficinas en el 22@ de Barcelona
El distrito 22@, polo de innovación de Barcelona, vuelve a estar en el foco del inversor, protagonizando algunas de las operaciones de oficinas más relevantes del año y con nuevos proyectos en marcha.
Grandes inversores internacionales, como Tishman Speyer, Freo o Stoneweg, y empresas o inversores locales, como Icyesa o Rentamar, el family office de la familia Vidal, vuelven a apostar por el distrito 22@, el polo de innovación de Barcelona, con operaciones de compra de inmuebles y proyectos de inversión para levantar activos.
Como muestra de este apetito, se acaba de cerrar una de las mayores operaciones de compraventa en el distrito 22@ desde 2021, cuando se inició un periodo de sequía. Iceysa, inmobiliaria propiedad de la familia Llarás, ha adquirido la sede del grupo editorial RBA en el número 189 de la Diagonal por 100 millones.Le sigue por volumen la compra por parte de Rentamar a Union Investment de la torre Diagonal Mar por 85 millones.
Otra operación destacada en el 22@ cerrada en lo que va de año ha sido la protagonizada por Tishman Speyer, dueño del icónico Rockefeller Center de Nueva York, y la gestora inmobiliaria Freo, que se han hecho con el edificio ubicado en el número 128 de la calle Bilbao por 65 millones. Conren Tramway (CT), por su parte, vendió un inmueble en el número 122 de la calle Llull a un inversor privado internacional por unos 35 millones de euros.
"La mayor claridad sobre el papel de la oficina y la normalización de los modelos de trabajo híbrido han devuelto progresivamente la confianza de los inversores en el segmento. Este cambio se ha traducido en una reactivación de la inversión en oficinas", indica Xavier Güell, director ejecutivo y responsable de Barcelona en CBRE.
Más contratación
En términos de contratación, el distrito 22@ ha mostrado una evolución claramente positiva en los últimos años, consolidándose como uno de los motores de actividad del mercado de oficinas en Barcelona.
En 2025, la contratación alcanzó el segundo mejor registro histórico desde 2006, únicamente superado por el máximo registrado en 2019. Este dinamismo se ha mantenido en el inicio del ejercicio, donde el primer trimestre del año vuelve a situarse como el segundo mejor arranque histórico, de nuevo solo por detrás de 2019.
"El distrito ha conseguido algo relevante: construir un ecosistema. La concentración de compañías tecnológicas, junto con el talento y la actividad vinculada a innovación, refuerza su posicionamiento como hub y genera inercia propia en la demanda", añade el directivo de CBRE.
Según las estimaciones de Cushman & Wakefield, se espera que esta tendencia se mantenga en el segundo trimestre, hasta alcanzar un volumen contratado de 50.000 metros cuadrados en el primer semestre de 2026. "El 22@ se posiciona como una ubicación estratégica gracias a su carácter urbano, conectividad y capacidad para atraer una demanda suficiente que respalde rentas y rentabilidades viables para nueva promoción", señalan desde la consultora liderada en España por Oriol Barrachina.
En cuanto a la inversión, la recuperación en Barcelona está siendo especialmente intensa en toda la ciudad. El primer semestre se sitúa como el mejor período desde 2007, con aproximadamente 733 millones ya cerrados y alrededor de 70 millones adicionales en fase avanzada, indican desde CBRE.
Oportunidad anticíclica
El 22@ ha concentrado una inversión cercana a los 280 millones en lo que va de año, más del doble que en el mismo periodo del año pasado, añaden desde Savills. "El 22@ se presenta ahora como oportunidad contracíclica y el momento es ahora porque el ajuste de rentabilidades está permitiendo adquirir activos de calidad, con inquilinos solventes y a valores muy competitivos", explica Hipólito Sánchez, director de oficinas de la firma inmobiliaria.
Esta zona de Barcelona, cuna del ecosistema emprendedor y tecnológico, avanza en su recuperación, tras un periodo de sobreoferta, causada por la entrega de numerosos proyectos iniciados antes de la pandemia, en un contexto de caída de la demanda de oficinas por crisis sanitaria, que disparó la disponibilidad hasta un pico del 26%.
Al cierre del primer trimestre, la desocupación ya disminuyó, hasta situarse por debajo del 20%. Savills prevé que la disponibilidad se sitúe en torno al 10% en tres años, siempre que se mantenga una absorción anual por encima de los 100.000 metros cuadrados.
Stoneweg vuelve con un nuevo proyecto
Stoneweg desarrollará, junto a Nova Providence Capital, un nuevo proyecto situado en la calle Bolivia.
La operación supone la primera inversión en oficinas realizada por Stoneweg en España desde la incorporación de Cromwell Property Group Europe al grupo, pero no es la primera que realiza el grupo en esta zona.
El desarrollo plantea la construcción de un edificio de más de 18.500 metros cuadrados; siete plantas sobre rasante; dos niveles de aparcamiento, y un valor bruto estimado de 50 millones. En cuanto a los plazos de desarrollo, la parcela cuenta ya con calificación para uso terciario, la urbanización está aprobada y se ha presentado la licencia de construcción. La estrategia de Stoneweg incluyeel desarrollo del activo y la posterior búsqueda de inquilinos corporativos para después venderlo.
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