El pasado año se produjeron 21 nuevas salidas a Bolsa de Socimis con una capitalización conjunta de cerca de 1.530 millones de euros.
España alcanza ya la cifra de las 158 Socimis con una capitalización cercana a los 30.000 millones, una figura que en la última década ha consolidado su papel como uno de los principales vehículos de inversión inmobiliaria, aunque con una mayor apuesta por la diversificación y por los vehículos de menor tamaño.
De acuerdo con los datos de Abbaco Markets, el pasado año se produjeron 21 nuevas incorporaciones de Socimis con una capitalización conjunta que roza los 1.530 millones. A esto se suman seis exclusiones -tres de ellas por fusión- y una sociedad que dejó de operar bajo el régimen Socimi. De los estrenos, cuatro Socimis lo hicieron en el Euronext Access, nueve en el Portfolio Stock Exchange y ocho en el BME Scaleup.
Por el tamaño de las Socimis, las protagonistas de 2025 fueron Student Property, gestionada por Stoneshield -firma fundada por Juan Pepa y Felipe Morenés- y Torre Rioja, de la familia Soria Vaquerizo, con 422 y 418 millones de euros de capitalización, respectivamente. Le sigue la Socimi de la familia Quesada Mendiola, Masa Rental, con un valor bursátil de más de 100 millones.
Desde Abbaco explican que los mercados de menor coste y requisitos flexibles -BME Scaleup, Portfolio Stock Exchange y Euronext Access- concentran la mayoría de las incorporaciones y migraciones, representando el 62% de todas las Socimis.
En 2025 se ha consolidado la diversificación de la inversión de las Socimis, con un predominio de las sociedades con política de inversión mixta, en detrimento del residencial, que reduce su peso total.
Incertidumbre
En ese año, solo un 20% de las Socimis que se han incorporado a cotización tienen una política de inversión residencial, un porcentaje inferior al registrado en ejercicios anteriores.
"Este comportamiento refleja el impacto de la incertidumbre regulatoria y fiscal, que ha llevado a una mayor selectividad en las nuevas iniciativas. Más que una pérdida de interés se trata de una adaptación del ritmo inversor", explica Ana Hernández, socia directora de operaciones de Abbaco Markets, a EXPANSIÓN.
En cuanto a la estructura de capital, aunque el número de sociedades está equilibrado entre capital nacional (47%) y extranjero (46%) -el otro 7% es mixto-, el inversor nacional domina el mercado por volumen, concentrando el 58% de la capitalización.
Desde Abbaco indican que, tras un 2024 excepcional (con 31 estrenos), el pasado año estuvo marcado por una normalización del ritmo de incorporaciones, manteniendo un nivel de actividad sólido y coherente con un mercado más maduro.
Para 2026 se espera continuar esta tendencia, con predominio de vehículos de menor tamaño y una clara preferencia por mercados de cotización más accesibles. Al mismo tiempo, seguirá avanzando la diversificación de las carteras. "Mientras persista la incertidumbre, es probable que las Socimis sigan optando por estrategias mixtas y por otros activos", añaden.
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