Ampliar
El Supremo anula las cuentas de varios años de una comunidad de propietarios por un reparto desigual de gastosEl afectado defendía que el único sistema válido de reparto era el coeficiente de participación fijado en el título constitutivo y que la comunidad vulneraba la Ley de Propiedad Horizontal
Martes, 10 de febrero 2026, 23:42
... comunes del edificio. Impugnó las cuentas de la comunidad correspondientes a los ejercicios 2014 y 2015, así como el presupuesto de 2016. Defendía que el único sistema válido de reparto era el coeficiente de participación fijado en el título constitutivo y que la comunidad vulneraba la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) al excluir a algunos propietarios de determinados gastos o distribuir otros por partes iguales.El Juzgado de Primera Instancia nº 18 de Madrid le dio la razón en 2019 y declaró nulas las cuentas y el presupuesto impugnados, ordenando rehacerlos aplicando el coeficiente a todos los gastos. Sin embargo, la Audiencia Provincial de Madrid revocó esa decisión en 2020. Consideró que el título constitutivo permitía individualizar los gastos por portales y que, cuando un gasto es objetivamente atribuible a quienes se benefician de un servicio concreto, no es obligatorio repartirlo entre todos.
El caso llegó entonces al Tribunal Supremo mediante recurso de casación. El afectado alegó se había infringido el artículo 9.1.e) de la LPH y recordó que solo el título, los estatutos o un acuerdo unánime pueden excluir a propietarios del pago de gastos comunes o alterar la forma de reparto. Así, en la sentencia consultada por este periódico, la Sala de lo Civil establece que una comunidad puede individualizar determinados gastos por portales o escaleras cuando el título constitutivo lo permite, pero no puede repartirlos «a partes iguales» sin respaldo legal, debiendo hacerlo por coeficiente de participación.
Noticia relacionada
Límite de sesiones alcanzadas
El acceso al contenido Premium está abierto por cortesía del establecimiento donde te encuentras, pero ahora mismo hay demasiados usuarios conectados a las vez.
Por favor, inténtalo pasados unos minutos.
Sesión cerrada
Al iniciar sesión desde un dispositivo distinto, por seguridad, se cerró la última sesión en este.
Para continuar disfrutando de su suscripción digital, inicie sesión en este dispositivo.
Iniciar sesión Más información
¿Tienes una suscripción? Inicia sesión