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Genivs Insulae desarrollará en suelo del Ayuntamiento de Málaga, cedido en concesión administrativa durante 75 años, 599 viviendas de alquiler protegidas.
Genivs Insulae, el primer fondo de inversión en España centrado exclusivamente en el desarrollo en viviendas protegidas, aterriza en Málaga con el desarrollo de 599 viviendas de alquiler protegidas en suelo del Ayuntamiento de Málaga, cedido en concesión administrativa durante 75 años.
Las viviendas se levantarán en cinco bloques en los distritos de Campanillas y Cruz de Humilladero e implicarán una inversión de 87,4 millones de euros.
Estos proyectos permitirán ofrecer rentas desde 7,95 euros por metro cuadrado, alrededor de un 45% por debajo del precio de mercado en la zona. Se trata de un lote que consta de tres solares en el sector Universidad y de dos solares en el sector Cortijo Merino. Las promociones incluyen 351 viviendas de un dormitorio y 248 de dos dormitorios, además de 425 plazas de aparcamiento y 464 trasteros.
La fase de construcción está prevista entre abril de 2027 y diciembre de 2028 y se espera que las viviendas estén listas para su alquiler en enero de 2029. Durante los siguientes 75 años, las viviendas estarán topadas a precios tasados y con rentas indexadas al IPC.
Objetivo
"La adjudicación de Málaga demuestra que la colaboración público-privada puede pasar del discurso a los hechos cuando existe un modelo definido con una finalidad social clara y una gestión profesional orientada al largo plazo", explica Rafael Angulo Ruiz, presidente de Genivs Insulae.
Genivs Insulae opera como Sociedad de Inversión Colectiva de tipo cerrado inscrita en la CNMV y está gestionada por Alaluz Capital. Su objetivo es movilizar 250 millones de euros de capital privado e institucional para desarrollar hasta 3.000 viviendas asequibles.
Además de en Málaga, Genivs se ha presentado a otros concursos de colaboración público-privada en Madrid, Barcelona y Zaragoza y estudia su participación en otros procesos.
Para el desarrollo de los proyectos, Genivs Insulae colabora con promotores sociales como Metropolitan House, especializado en vivienda asequible y protegida, y entidades sin ánimo de lucro como Provivienda, especializada en la gestión social de viviendas con acompañamiento. "Nuestra propuesta en Málaga introduce una nueva clase de activo institucional con propósito capaz de movilizar desde Genivs cientos de millones procedentes de inversores de impacto y de aquellos tradicionalmente orientados a la rentabilidad", añade Angulo.
La intención es ofrecer rentabilidades netas anuales superiores al 10% en una infraestructura anticíclica y que protege frente a entornos inflacionistas.
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