- EXPANSIÓN
Expansión y ARAG elaboran una guía para rezagados en la que detallan las diferentes vías para presentar la declaración de la Renta y las fechas límite, con especial atención a las cuestiones relacionadas con la vivienda en la declaración del IRPF.
La venta de un inmueble (vivienda, local o terreno), tiene importantes consecuencias fiscales que muchos contribuyentes descubren demasiado tarde. En la mayoría de los casos, la operación genera una ganancia o pérdida patrimonial que debe declararse en el IRPF, además de otros impuestos de ámbito local.
Cómo tributa la venta de un inmueble en el IRPF
Desde el punto de vista del IRPF, la venta de un inmueble genera una ganancia o pérdida patrimonial, que se calcula por la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición: Ganancia o pérdida = valor de transmisión - valor de adquisición.
La ganancia patrimonial obtenida se integra en la base del ahorro y tributa conforme a los tipos vigentes, que actualmente oscilan entre el 19% y el 30%, en función del importe total de la ganancia.
Con carácter general, la ganancia se declara en el ejercicio en el que se produce la transmisión, es decir, cuando se entrega efectivamente el inmueble al comprador y se firma la venta ante notario.
Otros impuestos a tener en cuenta: la plusvalía municipal
Además del IRPF, la venta de un inmueble urbano suele generar la llamada plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). A modo de recordatorio, este es un impuesto local, gestionado por el ayuntamiento donde se ubica el inmueble, que grava el incremento de valor del suelo, no de la construcción.
Es recomendable centrarse en los beneficios que se pueden tener si se vende la vivienda habitual con reinversión en otra vivienda habitual o la venta de vivienda habitual por mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa o gran dependencia.
Estas situaciones deben analizarse con cuidado y acreditarse correctamente en la Declaración ya que en el caso de no hacerlo con precisión puede suponer un gran perjuicio para el contribuyente.
Guía del IRPF para rezagados: Exención por reinversión en la venta de vivienda habitual y beneficios fiscales para mayores de 65 añosGuía del IRPF para rezagados: ¿Se puede aplazar o fraccionar el pago de la Declaración?Guía del IRPF para rezagados: ¿Qué ocurre si se presenta la Declaración de la Renta fuera de plazo? Comentar ÚLTIMA HORA-
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