La arquitectura de autor es un valor refugio del mercado de lujo. Un diseño con nombre y apellido incrementa el precio de la propiedad: "Su impacto puede variar según el autor, la ubicación y la singularidad del proyecto, pero en el segmento prime es habitual observar primas que pueden situarse entre un 10% y un 30%, superiores incluso cuando hablamos de proyectos muy icónicos o de arquitectos con gran reconocimiento internacional", apunta Álvaro González de la Hoz, director en Madrid Spain Sotheby's International Realty.
Una villa única en Palma de Mallorca
El arquitecto italiano Matteo Thun ideóVilla Solitaire, en la urbanización deSon Vida, como una representación dinámica de velas de barco que flotan sobre la planta baja. Con una superficie que roza los 2.000 metros cuadrados, esta villa está distribuida en cuatro alturas. Dispone de siete dormitorios, seis baños, azotea con un cine al aire libre y 'jacuzzi'; en el sótano, aparcamiento y spa. Vende Engel & Völkers, por 39,5 millones de euros.
La fama mantiene, en este caso, el precio. Según Stuart Siegel, director global de Private Office en Engel & Völkers, "la calidad arquitectónica de primer nivel, la planificación sostenible y un diseño distintivo preservan el valor de una propiedad a largo plazo, independientemente de las fluctuaciones a corto plazo".
Vivienda verde en Sitges
El residencial Cala Blanca, concebido por el arquitecto Sergio Gargallo (del estudio SqArq), especializado en construcciones Passivhaus, está formado por viviendas de cinco dormitorios y cuatro baños. Ubicado frente marítimo del litoral Mediterráneo, el complejo de diseño de líneas limpias y los materiales nobles cuenta con 'club house'. Vende Berkshire Hathaway HomeServices (dos unidades disponibles), por 2,55 millones de euros.
Mayor capacidad de preservación del valor en el tiempo y una mayor visibilidad global, "lo que se traduce en una demanda más sólida y, en muchos casos, en un posicionamiento de precio superior respecto a propiedades comparables sin esa firma arquitectónica", destaca González de la Hoz.
Propiedad de estreno en una cima con vistas en Ibiza
En una extensa parcela de 23.000 metros cuadrados, Villa de Blakstad, en Santa Gertrudis, lleva la firma del estudio de arquitectura Blakstad. Su diseño fusiona la tradición arquitectónica de la isla y la funcionalidad, forma y estilo contemporáneos. La propiedad cuenta con cinco dormitorios, cinco baños y una gran piscina privada de 70 metros rodeada de terrazas. Vende Sotheby's, por 7,75 millones de euros.
La ventaja competitiva de estas viviendas trasciende la originalidad del proyecto. Para muchos compradores de alto standing, "la firma de un arquitecto reconocido convierte la propiedad en una pieza singular dentro del mercado inmobiliario, comparable en cierto modo a una obra de colección", apunta el experto de Sotheby's.
Integrada en el paisaje de Sevilla la Nueva
Concebida por el arquitecto Alberto Campo Baeza, La casa de Blas es un unifamiliar de diseño minimalista y racionalista. Proyectada para integrarse en el paisaje sin alterar la topografía, se organiza en dos niveles: la planta semienterrada está destinada a la zona privada dormitorios y áreas privadas, aprovechando la inercia térmica del terreno; y otra superior, una gran caja de vidrio con estructura de hormigón. Vende Sotheby's, por 850.000 euros.
Este perfil quiere "cada vez más autenticidad y carácter". Los inversores aprecian principalmente tres elementos: "Primero, la singularidad. Ahora que muchas propiedades pueden resultar similares, este tipo de propiedades ofrece una identidad clara y diferenciadora. También quieren calidad, del diseño y la experiencia del espacio. Arquitectos de prestigio suelen trabajar con una atención extraordinaria a la luz, las proporciones, los materiales y la integración con el entorno, lo que genera viviendas con una experiencia residencial distinta. Y consideran la compra como una buena inversión, como un activo patrimonial con potencial de apreciación y con una demanda internacional más estable, especialmente en destinos consolidados del mercado de lujo", enumera.
Con el sello de Joaquín Torres en Madrid
Distribuida en tres plantas de generosas dimensiones, esta villa con diseño del arquitecto Joaquín Torres la urbanización de Puerta de Hierro alcanza casi los 900 metros. Ofrece cinco dormitorios y seis baños en total. La suite principal tiene chimenea, vestidor XXL, zona de estar y despacho. La vivienda también cuenta con sala de cine, estudio musical, piscina de agua salada, pista de pádel, chancha polideportiva. Vende De Salas Luxury Homes, por 3,8 millones de euros.
Fin de la fachada idéntica
De la estética moderna estandarizada hacia una arquitectura contemporánea que respeta los matices del entorno. "Se trata de la búsqueda de una integración holística y armónica entre exterior e interior, donde el paisaje, la apariencia exterior y el volumen interior mantienen una coherencia cada vez más estimada por los compradores. Estos clientes han desarrollado una sensibilidad intuitiva sobre cómo interactúan los materiales y cómo una conexión sofisticada entre estos elementos crea espacios que simplemente funcionan", señala el directivo de Engel & Völkers.
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