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- Las administraciones ponen el foco en agilizar los trámites para conseguir suelo finalista y en la colaboración público-privada
Los expertos afirman que la inseguridad jurídica y los largos plazos administrativos lastran la construcción de viviendas mientras se califica al sector como "especulador".
La falta de acceso a financiación, la inseguridad jurídica y la escasez de mano de obra cualificada son los principales problemas que dificultan la construcción de vivienda en España, en un momento donde el déficit asciende a cerca de un millón de unidades.
Es la principal conclusión de la mesa de debate en la que han participado Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa; Ramón Cubián, director general de Suelo de la Comunidad de Madrid; Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros; y José Ignacio Morales, CEO de Crea Madrid Nuevo Norte, durante el Encuentro EXPANSIÓN Sector Inmobiliario 2026 celebrado este lunes en Madrid, moderada por Clara Ruiz de Gauna, redactora jefe de EXPANSIÓN.
Por su parte, Cubián afirma que la situación del mercado inmobiliario muestra que "se construye lo que hay dinero para construir", y que la "falta de estructura financiera" dificulta las nuevas promociones en paralelo a otros problemas. Entre ellos, la dificultad de las familias para comprar viviendas, teniendo en cuenta que "la capacidad económica de los españoles hoy es inferior a la que había en 2008".
Roca de Togores considera que es necesario solucionar múltiples cuestiones, como el desbloqueo del suelo, una problemática para la que puso de ejemplo el caso de la Comunidad de Madrid, donde "a día de hoy hay planificadas en torno a 220.000 viviendas, y para edificar sólo tendremos 10.000 o 15.000".
Todo, con el reto de avanzar en la colaboración público-privada, que puede comprobarse en proyectos como Madrid Nuevo Norte, donde no sólo se avanza en el modelo residencial, sino también en la creación de nuevas oficinas, "haciendo crecer a los dos ámbitos en paralelo", afirma Morales.
Los plazos administrativos son otro de los grandes problemas que dificultan la agilización de las entregas de nuevas promociones. En este sentido, Pérez de Leza señala que, en el caso del suelo finalista, "hemos empeorado cuatro meses de media en todos los proyectos respecto a lo que teníamos hace tres años".
Soluciones
Mirando al futuro, el director general de Suelo de la Comunidad de Madrid apuesta por el desbloqueo de la Ley del Suelo para agilizar "de cinco a dos años" los trámites necesarios para la puesta en marcha de nuevas promociones.
En la misma línea, Luis Roca de Togores señala la necesidad de agilizar otros procedimientos, como "la gestión de las notificaciones", algo que impide a los promotores desarrollar con rapidez nuevas viviendas. Ello, en paralelo a la mejora de la protección de los propietarios "para que miles de pisos regresen al mercado del alquiler", algo que, en su opinión, "es una medida que puede tomarse en un día".
Por último, el consenso político alrededor de la vivienda se sitúa como un eje central para solucionar la crisis. "Necesitamos que los dos grandes partidos se pongan de acuerdo", concluye en este sentido el CEO de Metrovacesa, "con el foco puesto en solucionar, entre otras cosas, el problema de los alquileres".
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