- ENRIQUE UTRERA
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Al ritmo de crecimiento de los siete primeros meses del año, el volumen de nuevas operaciones alcanzaría los 87.000 millones de euros al cierre del ejercicio, una cifra inédita desde 2008.
La banca que opera en España concedió 50.685 millones de euros en nuevas hipotecas en los siete primeros meses del año. Al ritmo de crecimiento de 2026, el volumen de operaciones alcanzaría los 87.000 millones de euros en el conjunto del ejercicio. Es decir, el mismo nivel de 2008, el año en el que estalló la burbuja inmobiliaria y se detuvo el flujo de crédito en el sistema financiero.
Entonces, el volumen de nuevas operaciones alcanzó los 87.082 millones de euros, una cifra estratosférica desde la que el mercado se contrajo extraordinariamente, hasta el punto de que, en 2015, los bancos apenas concedieron 35.721 millones. Desde entonces se ha producido una recuperación con altibajos hasta un nuevo gran salto en el último trienio.
Ahora, el negocio hipotecario vive un momento álgido. Ni la subida de los precios de la vivienda ni el déficit de casas disponibles están haciendo mella en la concesión, que se sigue beneficiando de la fortaleza de la demanda. En este escenario, la ralentización de la actividad esperada por los expertos desde hace meses se está haciendo de rogar.
Las cifras son elocuentes. Lejos de perder tracción, la nueva contratación gana fuerza con el paso de los meses. Según los datos disponibles del Banco de España hasta julio, este mes y el de junio anterior fueron los mejores del año en concesión. En ambos casos, el importe de las nuevas operaciones superó la cota de los 8.000 millones de euros.
Máxima velocidad
Una velocidad que está dejando atrás todos los registros del año pasado, que ya fue excepcional, con un volumen de concesión de 82.752 millones de euros, 14.801 millones más (alza del 21,7%) que en 2024, que ya había sido con mucha diferencia el mejor de la década. El mercado no deja de experimentar crecimientos año a año desde 2023.
Detrás de la fuerte subida de la concesión hay dos grandes factores. Por un lado, la competitividad de los precios de las nuevas hipotecas. Aunque el tipo medio se ha encarecido en el nuevo escenario monetario en Europa, los bancos están ajustando sus márgenes al máximo para mantener muy alto el nivel de producción.
En plena subida del euríbor, el precio de las hipotecas apenas se movió en julio, desde el 2,93% hasta el 2,94% TAE (tasa anual equivalente, que recoge todos los gastos). En cualquier caso, el tipo medio de las nuevas operaciones ha crecido un 11,3% en los siete primeros meses de 2026. Un porcentaje muy inferior al 26% que se encareció el índice hipotecario en el mismo período.
En estos momentos, hasta cinco entidades cuentan con ofertas oficiales por debajo del 3,5% a tipo fijo, la modalidad en la que se está concentrando el grueso de la contratación de hipotecas. Se trata de Banca March, Openbank, Caja de Ingenieros y Coinc (ver tablas adjuntas) .
A tipo variable, otro cuarteto de bancos, el formado por Kutxabank, Banco Sabadell, Bankinter y Coinc, ofrecen diferenciales sobre el euríbor que no superan el 0,5%.
No obstante, las entidades financieras ofrecen condiciones más atractivas aún a los clientes más solventes del mercado en la negociación cara a cara o a través de los brókeres hipotecarios, donde las entidades pujan por las nuevas operaciones.
Importe medio
La otra razón que explica el crecimiento del volumen de préstamos concedidos es que el importe medio de las hipotecas que firman los hogares no deja de subir, por el impacto del alza del coste de la vivienda, que obliga a la familias a financiar cantidades cada vez más elevadas.
En junio, el la hipoteca media se situó en 178.365 euros, por encima de los 172.535 del mes de diciembre del año pasado, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
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