- Fórmula 1, el nuevo gran negocio de Madrid
- El Gran Premio de España pone a Europa en el centro de la Fórmula 1
La Fórmula 1 se estrena en Madrid y, más allá del rugir de los monoplazas, sus efectos ya se notan en el inmobiliario
Los coches de carreras circularán desde hoy y hasta el domingo en Madring. Este Gran Premio de F1 va a atraer a la capital a más de 300.000 visitantes. Pero, además del auge del turismo, su impacto ya es evidente en el mercado de alquiler de lujo madrileño.
Según un estudio reciente de Barnes, la fuerte demanda de alojamientos de alto standing para los días de la carrera ha provocado que los precios de las viviendas en alquiler temporal prémium en la ciudad se multipliquen por diez, registrando incrementos de hasta el 1.000% respecto a una semana normal.
Aunque estos repuntes sean puntuales, los expertos coinciden en que están dando un nuevo impulso a la tendencia alcista que había de fondo. Además, es previsible que sus efectos se extiendan a medio y largo plazo, dando una mayor visibilidad al mercado de alquiler y de compra.
Este evento deportivo, por su carácter internacional, sitúa Madrid en el radar de un público global de alto poder adquisitivo y afín al mercado del lujo. Estos visitantes buscan ubicaciones privilegiadas, privacidad, amplitud y servicios de primer nivel. Por ello, aunque el epicentro deportivo se encuentre en Ifema y Valdebebas, el verdadero impacto en el residencial se está viviendo en los barrios prime de la capital (Salamanca, Chamberí, Chamartín y Jerónimos). "El aficionado que viene a la F1 con capacidad económica no se aloja junto al circuito, sino en el centro y en los barrios de referencia de Madrid", explica Alvise da Mosto, socio director de Barnes España.
"A corto plazo esperamos una presión adicional sobre el alquiler prémium durante las fechas próximas al evento, especialmente en las zonas más exclusivas. Pero el efecto más interesante a medio y largo plazo es el posicionamiento: la Fórmula 1 se suma a otros factores que están consolidando Madrid como una de las grandes capitales internacionales para vivir, invertir y disfrutar de largas estancias. Esa mayor exposición global termina teniendo un efecto que va más allá de los días concretos del evento", asegura Álvaro González de La-Hoz, CEO de Spain Sotheby's International Realty.
En este contexto, está apareciendo en Madrid un segmento residencial que antes, prácticamente, no existía. Si hace cuatro años las rentas más altas no superaban los 18.000 euros al mes en Madrid, ahora el alquiler más caro se ha ido hasta los 80.000 euros.
"Es probable que sigamos viendo operaciones por encima de los niveles que hasta ahora considerábamos extraordinarios, pero será un mercado muy selectivo. No cualquier vivienda puede defender rentas superiores a 20.000 o 25.000 euros mensuales. En esos niveles, el cliente exige un producto prácticamente impecable. La oferta más exclusiva puede crecer, especialmente a medida que se incorporen al mercado proyectos de mayor calidad, pero seguirá siendo limitada frente a la demanda potencial", añade González de La-Hoz.
En este punto coincide también Miguel Ángel Cantos, director de Engel & Völkers Madrid: "La oferta puede aumentar porque los precios de compra son cada vez más elevados y porque se está incorporando obra nueva de gama muy alta. Pero seguirá siendo un mercado muy reducido: no hay tantas viviendas de más de 300 metros cuadrados que puedan considerarse realmente producto top".
Además, "la demanda no busca simplemente una vivienda cara, sino un inmueble con calidades, acabados y características muy concretas. Como ese producto es muy escaso en Madrid, la combinación de una oferta limitada y una demanda cada vez más exigente está empujando los precios y marcando nuevos techos", defiende Cantos.
Los inquilinos en el segmento de lujo en Madrid tienen un perfil cada vez más internacional y sofisticado. "Son altos directivos y expatriados internacionales, empresarios, inversores, profesionales de alta movilidad, familias internacionales y clientes de elevado patrimonio que prefieren alquilar antes de decidir una compra", asegura Eduardo Roca, Rentals Madrid manager de Dils Lucas Fox.
"Buscan, sobre todo, ubicaciones prime, privacidad, calidad y viviendas listas para vivir", destaca Roca.
La ciudad atrae a personas que hace unos años quizá elegían otras capitales europeas y que, ahora, contemplan Madrid tanto para establecer su residencia como para pasar temporadas prolongadas. Además, en el segmento más alto del mercado, el alquiler responde muchas veces a una decisión de estilo de vida y flexibilidad, más que a una cuestión económica. Hay clientes con capacidad para comprar que prefieren alquilar inicialmente para conocer la ciudad, por movilidad profesional o simplemente porque valoran poder cambiar de residencia con facilidad.
En cuanto a la nacionalidad, tradicionalmente eran, sobre todo, latinoamericanos y europeos; sin embargo, la Fórmula 1 ha abierto la puerta a clientes de Oriente Medio, Asia y Norteamérica.
Mercado de compra
Además, los expertos aseguran que tras el auge alquiler del lujo, la F1 va a actuar también como revulsivo en el mercado de compra. Según el análisis de Barnes, este evento está actuando como un acelerador de la inversión extranjera, atrayendo nuevos perfiles de compradores internacionales y disparando la rentabilidad de los modelos inmobiliarios más innovadores. "La F1 no crea esta demanda por sí sola, pero la acelera y la trae físicamente a la ciudad. Tenemos ya 23 visitas de compra agendadas para esta semana con clientes internacionales que aprovechan su viaje al Gran Premio para ver viviendas y, en muchos casos, para decidirse", asegura Da Mosto.
Piscina con vistas a la ciudad
Dils Lucas FoxÁtico dúplex, situado en el madrileño barrio de Cortes, que tiene una superficie de 600 metros cuadrados y cuenta con tres dormitorios, tres baños completos y un aseo de cortesía. Dispone, además, de dos cocinas totalmente equipadas (una interior y otra exterior) y dos terrazas con vistas panorámicas y una piscina acristalada. El edificio tiene seguridad 24 horas, gimnasio, sauna, baño y turco, Lo comercializa Dils Lucas Fox por 80.000 euros al mes.
Terraza y privacidad
BarnesÁtico situado en la última planta de un edificio clásico en la calle Almagro. Ocupa una planta completa, lo que le otorga privacidad, luz y una terraza de 50 metros cuadrados. La zona social está presidida por un salón distribuido en diferentes ambientes y tiene un comedor independiente conectado con la cocina. Además, dispone de cuatro dormitorios, zona de servicio y garaje. Lo alquila Barnes por 24.000 euros al mes.
Espacios abiertos
BarnesEsta propiedad se encuentra en el distrito de Salamanca, en pleno barrio de Recoletos. Con una superficie de 275 metros cuadrados, su distribución fluida conduce a un amplio salón-comedor, que conecta con la cocina semiabierta (equipada con electrodomésticos de alta gama y con un diseño funcional). La zona de descanso incluye cuatro dormitorios: tres de ellos con baño en suite y un cuarto con baño contiguo. La alquila Barnes con una renta de 21.000 euros al mes.
Obra nueva
Dils Lucas FoxResidencia de obra nueva, en el barrio de Las Letras, que dispone de dos dormitorios, dos baños completos y un aseo de cortesía para invitados. El salón principal destaca por su luminosidad con siete balcones. La vivienda se entrega completamente amueblada y decorada y los residentes pueden disfrutar de una zona 'wellness' con sauna, así como de servicio de seguridad y conserjería 24 horas. La comercializa Dils Lucas Fox por 15.000 euros al mes.
Palacete histórico
BarnesPiso de 355 metros cuadrados, amueblado y equipado. Está situado en el Barrio de Salamanca, cerca del Paseo de la Castellana. Se encuentra en la quinta planta de un palacete histórico de 1923, antigua residencia del célebre escritor Ramón María del Valle-Inclán. El interior está renovado y tiene cuatro dormitorios y cuatro baños. El edificio dispone de seguridad, gimnasio y piscina. La alquila Barnes por 22.000 euros al mes.
Servicio de limpieza
Spain Sotheby's International RealtyPiso, frente al Jardín Botánico y muy cerca del Parque del Retiro, que cuenta con tres dormitorios y dos baños, con la posibilidad de incorporar un cuarto dormitorio. La cocina está equipada con electrodomésticos de última generación y el salón destaca por sus ventanales de gran tamaño. Incluye conserjería, ascensor y servicio de limpieza. Lo gestiona Spain Sotheby's International Realty con un precio de 15.000 euros al mes.
Clásico y funcional
Spain Sotheby's International RealtyPiso, de 100 metros cuadrados, situado en la Plaza de Oriente junto al Palacio Real. Entre las estancias, hay un salón desde el que se puede disfrutar a través de sus balcones de las vistas al Palacio Real. Además, tiene una cocina equipada con electrodomésticos de alta gama, dos dormitorios y dos baños. Cuenta con servicio de limpieza y un conserje de seguridad. Lo alquila Spain Sotheby's International Realty por 15.000 euros al mes.
El lujo de vivir en una sola plantaResorts particulares para vivir un eterno veranoLa obra nueva, en plena forma en Andalucía Comentar ÚLTIMA HORA