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Aspecto actual de la zona de Morales, al noroeste de la urbanización de Colinas del Limonar. Sur La Junta da luz verde a que Málaga crezca con más viviendas al oeste de Colinas del LimonarLa Consejería de Medio Ambiente aprueba el proyecto para urbanizar unos terrenos en los que podrán construirse un centenar de pisos
Málaga
Lunes, 12 de enero 2026, 09:17
... de los sectores de Morales y Tassara, dos ámbitos ubicados al oeste de la nueva urbanización de Colinas del Limonar, separados por el vial que comunica el túnel de Monte Dorado con la autovía oriental, y que abarcan más de 39 hectáreas. Como informó SUR el pasado verano, la promotora Culmia posee la mayor parte de los derechos para edificar en estos sectores un total de 532 viviendas y es la que está liderando su tramitación ante el Ayuntamiento de la capital, con el asesoramiento del despacho Consulting de Derecho Urbanístico.Para que puedan desarrollarse, el Consistorio tiene que aprobar los proyectos de urbanización de ambos espacios y para ello, la Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente acaba de dar un paso clave, dando luz verde a las obras de transformación de los suelos del sector de Tassara mediante una autorización ambiental unificada.
En Tassara, Culmia posee los derechos para edificar 61 de las 102 viviendas que están previstas en este espacio, para cuyo desarrollo solo falta la aprobación del proyecto de urbanización, que ahora queda desbloqueada con la luz verde ambiental de la Junta. Además, esta promotora también es propietaria aquí de un suelo para un centro comercial, y otro para uso deportivo, con una superficie de 837 metros cuadrados. El estado francés también posee algunas de las parcelas, y el Ayuntamiento tendrá solares para 22 viviendas, si bien no está previsto que sean VPO.
Más de 400 viviendas en la zona de Morales
No obstante, el proyecto de mayores dimensiones en la zona, todavía pendiente de varios trámites urbanísticos para que pueda empezar a materializarse pero que se desarrollará en paralelo al de Tassara, es el de Morales, situado entre el vial de acceso y salida al túnel de Monte Dorado y el trazado del arroyo Toquero. Se trata de un ámbito de 291.551 metros cuadrados para la construcción de 430 viviendas, con una altura máxima de planta baja más dos, de las que 46 serán chalés. Culmia posee el 60% de los derechos urbanísticos de este sector, en el que el estado francés ostenta algo más del 10% y el resto está en manos de pequeños propietarios, entre ellos el Ayuntamiento.
Morales incluye dos fincas para uso comercial, una de 7.909 metros cuadrados y otra de 1.428 metros, ambas con fachada a una nueva rotonda que se realizará en el vial entre el túnel y la autovía, y que conformará uno de los dos principales accesos viarios a la futura urbanización.
Asimismo, el planeamiento aprobado reserva un suelo de 7.323 metros cuadrados para un centro escolar, otro de 2.894 metros cuadrados para un centro deportivo, y 1.333 metros cuadrados para un equipamiento social. Todas las edificaciones estarán enmarcadas por zonas verdes que, en forma de 'V', se corresponden con el terreno más próximo al trazado de los arroyos Tassara y Toquero, que enmarcan el sector. Estos espacios libres, que serán de uso público, suman 148.727 metros cuadrados en total, que suponen la mitad de la superficie del ámbito. La Junta valoró positivamente que los espacios sin edificación se hayan reservado justo en las zonas que podrían ser inundadas por los citados arroyos.
No obstante, todavía pasarán varios años hasta que se completen las obras de transformación de estos suelos que, debido a su escarpada orografía, están valoradas en unos 27 millones de euros. Solo para los trabajos de urbanización de los terrenos de Morales se ha estimado un plazo de ejecución de dos años.
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