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Edificio de viviendas en construcción. SUR La Junta espera que la entrada en vigor de la Ley de Vivienda palíe los efectos de la ley estatalEl Gobierno andaluz considera que contribuirá a bajar los precios, mejorar la oferta y dar seguridad jurídica a los propietarios
Sevilla
Lunes, 29 de diciembre 2025, 01:00
... un mes después de haber aparecido publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA). El Gobierno andaluz reconoce que con esta nueva norma se pretende corregir los efectos de la Ley Estatal de Vivienda, que en su opinión ha tenido como efectos la subida de precios, la caída de la oferta, la incertidumbre jurídica de los propietario o el aumento de la ocupación y la inquiocupación.Según la Junta, la nueva norma refuerza las políticas iniciadas por el Gobierno andaluz desde 2019 y permitirá crear las mejores condiciones para darle un impulso a la oferta de vivienda protegida en venta y en alquiler.
La entrada en vigor de la ley supondrá la creación de las áreas prioritarias en aquellas zonas donde se detecte que hay mayores dificultades para el acceso a la vivienda. Será allí donde se concentren los recursos de la administración en forma de ayudas al alquiler, ayudas a la compra o incentivos a la construcción de nueva vivienda o a rehabilitación.
Iniciativa privada
La nueva norma tiene también como objetivo sumar a la iniciativa privada a la labor de aumentar el parque de viviendas disponibles y apuesta en ese sentido por la colaboración desde los poderes públicos en diferentes modalidades, como concesiones y subvenciones, en el objetivo de ampliar el parque residencial a precio asequible. Para ello se creará una comisión andaluza de colaboración público-privada con el objetivo de explorar nuevas fórmulas que se sumen a iniciativas ya puestas en marcha como el sistema de permuta de suelo por vivienda o el desarrollo y urbanización de suelos. También buscará el equilibrio de la oferta de vivienda en venta y alquiler y los distintos usos de la vivienda, defendiendo el uso residencial habitual y permanente.
Asimismo, la ley optimizará la gestión del parque residencial, mediante la creación de un inventario único de viviendas públicas ya sean de la Junta de Andalucía o de los ayuntamientos.
La Junta ha destacado que la nueva ley pone el acento en la rehabilitación de viviendas, con iniciativas que van a permitir la reconstrucción de barriadas y medidas para la eliminación de la infravivienda bajo criterios y principios de sostenibilidad social, medioambiental y económica.
La nueva ley andaluza pone el acento en la rehabilitación y en la eliminación de infraviviendas
Igualmente, aspira a mejorar la calidad y la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles, con la constitución de una Comisión Técnica para la Calidad de la Vivienda en Andalucía, que incentive, por ejemplo, la industrialización en la construcción de viviendas. También figura un apartado que garantiza el buen uso del parque residencial, evitando la ocupación ilegal y la sobreocupación.
Desahucios
Con la entrada en vigor de la ley se creará también una Comisión de Coordinación en materia de desahucios y de lucha contra la ocupación ilegal. La norma establece, dentro del marco de sus competencias, mecanismos para el asesoramiento e información en materia de desahucios y ocupación.
También incorpora varias de las medidas urgentes del Decreto-ley ya en vigor, salvo aquellas de carácter temporal como la posibilidad de aumentar la densidad y la edificabilidad en parcelas si hay compromiso de que sean protegidas.
La Junta celebra que Andalucía se convierte de esta manera en la primera comunidad autónoma en aprobar una ley completa y renovada tras la normativa estatal, que lleva dos años y medio en vigor y asegura que contribuye a la simplificación administrativa y a resolver la dispersión normativa existente, ya que deroga cuatro leyes: la Ley de la Vivienda Protegida en Andalucía de 2005; la Ley del Derecho a la Vivienda de 2010; la Ley de Función Social de la Vivienda de 2013; y la Ley de Tanteo y Retracto de 2018.
El PSOE considera que se trata de una norma «sin alma»
El PSOE-A acusa al presidente de la Junta, Juanma Moreno, de «agravar aún más» el problema de la vivienda en Andalucía, ya que se ha limitado a aprobar una Ley de Vivienda «sin alma», en el «tiempo de descuento» de la legislatura. La portavoz del PSOE-A en materia de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Verónica Pérez, ha asegurado que en este 2025, la vivienda se ha convertido en uno de los graves problemas de los andaluces y de las andaluzas. Con el Gobierno del PP-A, según ha señalado, la vivienda en Andalucía «ha subido más que nunca en nuestra historia» y «más incluso que en el resto de España»: «Hoy el acceso a la vivienda para los andaluces es un verdadero problema y no sólo para los jóvenes o para las familias vulnerables, sino en general para todas las familias, también para la clase media». Para el PP, sin embargo, con esta ley Andalucía «da un paso adelante» y se convierte en la primera comunidad autónoma que «contará con una ley completa y adaptada a la situación actual tras la normativa estatal que, tras dos años y medio en vigor, ha generado efectos nocivos que se traducen en una subida de precios y una menor oferta por la incertidumbre generada a los propietarios en torno a la okupación, que también se ha visto incrementada en los últimos años», según el parlamentario Daniel Castilla, para quien la nueva ley supondrá una apuesta sin precedentes por la creación de VPO y la rehabilitación de viviendas, además de seguir avanzando en la reducción de burocracia para agilizar los proyectos residenciales.
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