- BEATRIZ AMIGOT
La vivienda en propiedad se consolida como la fórmula residencial preferida por el 82,2% de los españoles, aunque el acceso sigue marcando buena parte del proceso de compra.
Así se desprende de la tercera edición del informe 'El viaje del comprador de vivienda en España', elaborado por Sigma Dos para Culmia, que destaca cómo ha aumentado el apetito comprador frente al 70,8% registrado en la anterior edición. Además, destaca que el 56,9% de los encuestados contempla acceder a una vivienda asequible o con algún tipo de subvención pública.
Las cifras de estudio evidencian que la propiedad continúa ocupando un lugar central en las expectativas residenciales de la población, incluso en un contexto en el que el acceso a la vivienda sigue marcando buena parte del proceso de decisión.
La orientación hacia la propiedad convive, además, con una elevada disposición al ahorro residencial. El 32,6% de los encuestados afirma que su prioridad económica actual es ahorrar para comprar una vivienda, por encima de otros destinos del dinero como viajar, vivir experiencias o dedicarlo al consumo cotidiano. Esta prioridad es especialmente intensa entre los jóvenes de 26 a 34 años, donde el porcentaje asciende al 49,7%.
Según el informe, el 56,9% de los españoles se plantea acceder a una vivienda asequible o con algún tipo de subvención pública. Este porcentaje se eleva hasta el 73% entre las personas de 26 a 34 años, lo que pone de manifiesto el peso que estas fórmulas tienen entre los compradores más jóvenes.
El análisis también refleja que el interés por estas soluciones convive con barreras de acceso vinculadas, principalmente, al cumplimiento de requisitos, la elegibilidad o la percepción de complejidad en los trámites. Cerca de uno de cada cuatro encuestados afirma que se plantearía acceder a una vivienda asequible, pero no cumple los requisitos, mientras que una parte de la demanda identifica también la necesidad de mayor claridad en los procesos.
¿Qué presupuesto tienen ?
Asimismo, los precios de compra se mantienen como el principal obstáculo identificado por los compradores a la hora de acceder a una vivienda, mencionado por el 73,1% de los encuestados. Le siguen la falta de oferta asequible o protegida, señalada por el 25,2%; la incertidumbre económica, con un 19,5%; y la dificultad para acceder a hipotecas, con un 18%.
El informe también recoge diferencias relevantes por comunidades autónomas, tanto en las expectativas presupuestarias como en las preferencias de acceso y tipología de vivienda.
Aunque la previsión de inversión más habitual a nivel nacional se sitúa entre los 100.000 y los 200.000 euros, en Cataluña y País Vasco la horquilla más frecuente asciende a entre 200.000 y 400.000 euros. Asimismo, la preferencia por el piso en edificio se mantiene como primera opción en todas las comunidades analizadas, si bien en Andalucía la distancia con la casa o chalet se estrecha de forma significativa.
Desde el punto de vista del acceso, la falta de adecuación entre la oferta disponible y las expectativas económicas aparece de forma mayoritaria en todas las comunidades, con especial intensidad en Madrid, Comunidad Valenciana y Galicia.
A juicio de Francisco Pérez, CEO de Culmia, "hay un importante problema de accesibilidad a la vivienda en España y habría que impulsar ayudas para poder dar la entrada porque luego el coste de la hipoteca, a veces, es incluso menor al de la renta del alquiler".
Además, "hay un reto estructural, que es aumentar la producción de vivienda para poder satisfacer la demanda y la creación de nuevos hogares, ahí, el freno sigue estando en la base, en el suelo apto para conseguir licencias", apunta. En este sentido, "queda mucho por hacer y los plazos siguen siendo muy amplios, eso hace que muy poca gente se esté metiendo a invertir en suelo para futuros proyectos; los grandes desarrollos que se están construyendo ahora mismo, por ejemplo, se están levantando sobre terrenos que empezaron a gestionarse en 1998 o los 2000; eso es insostenible".
¿Qué buscan?
El estudio también constata que la vivienda ya no se elige únicamente desde una lógica funcional basada en precio, ubicación o metros cuadrados. Los compradores incorporan cada vez más atributos vinculados al bienestar, la salud y la calidad de vida dentro del hogar.
La iluminación natural es el aspecto relacionado con la salud y el bienestar más valorado por los encuestados, con una puntuación de 8,5 sobre 10.
En la decisión de compra, esta tendencia se refuerza: la luminosidad es el elemento más señalado, con un 59%, seguida de la amplitud, con un 51,7%; la distribución de las estancias, con un 38,4%; y el confort térmico, con un 34,3%.
Las zonas comunes también adquieren un papel cada vez más relevante dentro de esta concepción del hogar como espacio de bienestar. Las zonas verdes o ajardinadas son las más valoradas, con un 78,1%, seguidas de la piscina, el gimnasio y el parque infantil.
Además, pensando en la vivienda del futuro, el 59,2% de los encuestados prioriza elementos relacionados con la salud, como la calidad del aire, la iluminación o los materiales saludables, como claves para mejorar la experiencia de vida en el hogar.
En cuanto al tiempo de búsqueda, el informe refleja que, entre quienes han buscado y comprado vivienda, el 26,3% dedicó al proceso entre seis meses y un año, mientras que el 23,8% tardó entre tres y seis meses. Entre quienes actualmente están buscando o pensando en hacerlo, el proceso tiende a alargarse: el 20,1% lleva entre uno y dos años buscando y el 19,2% acumula tres años o más.
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