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El templo de Antoni Gaudí que la próxima semana visitará León XIV da nombre a un barrio que ha vivido una fuerte transformación en las últimas décadas
De ser un pequeño núcleo de casitas de planta baja o un piso a acoger el icono más internacional de Barcelona. Es el salto que en poco más de cien años han acometido la basílica modernista de la Sagrada Familia y sus alrededores. El barrio forma parte del distrito del Eixample y toma su nombre del templo que la próxima semana visitará León XIV. El pontífice inaugurará y bendecirá la torre de Jesús, que será la más alta del conjunto, y que la convierten en la iglesia más alta del mundo.
Tiene 172,5 metros de altura y esta cifra no es casual: son cinco metros que la montaña de Montjuïc. El principal arquitecto del templo, Antoni Gaudí, pensaba que una construcción humana no podía superar a una obra de Dios como es la naturaleza. La visita del obispo de Roma tendrá lugar el 10 de julio, el día en que se conmemora el centenario del fallecimiento del creador.
La Sagrada Familia es un templo expiatorio: se construyó con donativos para purgar los pecados de una ciudad que vivía fuertes conflictos sociales en el arranque de la industrialización. Barcelona se dotó con dos iglesias de este tipo y la otras es el Sagrat Cor, en el Tibidabo.
1883: la llegada de Gaudí
Las obras de la Sagrada Familia arrancaron en 1882 de la mano de Francisco de Paula del Villar, pero renunció. Un año después, un joven Gaudí tomó las riendas del proyecto, al que dedicó 43 años de su vida.
Sólo vio terminadas la cripta -en ella está enterrado-, el ábside, una de las fachadas -la del Nacimiento, culminada en 1925- y una torre de las 18 que ideó, la de Sant Bernabé. Tras el acelerón que han dado los trabajos en las últimas dos décadas, la junta constructora sitúa 2036 como el año en el que podría estar terminada.
Gaudí conoció un barrio muy diferente a lo que es ahora. A finales del siglo XIX, era conocido como El Poblet -en castellano, el pueblecito-. El nombre lo dice todo: era un pequeño núcleo humilde, rodeado de huertos y viñas, que se desarrolló en uno de los extremos de Sant Martí de Provençals, uno de los municipios que en 1897 se anexionó por decreto a la capital catalana.
Todas las viviendas de El Poblet tenían que demolerse para integrarse a la trama ortogonal del Eixample, ideada por el ingeniero Ildefons Cerdà (1815-1875), de quien este año se cumplen 150 años de su deceso. Ante las protestas, las construcciones ya existentes se respetaron, al igual que sus callejuelas.
Son una veintena de pasajes que pasan totalmente desapercibidos para barceloneses y turistas, pero son "el punto esencial de lo que era aquella zona", expone el ensayista Jordi Corominas, autor de varios libros sobre la capital catalana como Bohigas contra Barcelona (Athenaica) o La ciudad violenta (Península).
"El pasaje más característico es el de Conradí; también están los de Gayolà, Bofill, Paula Font o Maiol", dice. Sobre las dos últimas callejuelas, Corominas recuerda que tienen los días contados si prospera el plan de la junta constructora de la Sagrada Familia de alzar una gran escalinata para acceder al templo desde la calle Mallorca. Afectaría a dos manzanas, por lo que el ensayista ve en juego "la memoria" del barrio.
Su pasado obrero contrasta con las colas de turistas para entrar en el templo. Muy cerca, hay otro icono arquitectónico que la Unesco reconoció como Patrimonio de la Humanidad. Es el recinto histórico del Hospital de Sant Pau, que ideó el padre del modernismo catalán, Lluís Domènech i Montaner.
La transformación del barrio de la Sagrada Família continúa, también en clave inmobiliaria. "Ha pasado de ser una zona residencial y comercial de clase media durante las décadas de 1970 y 1980 a uno de los más icónicos y turísticos de Barcelona, con escasas promociones de obra nueva y un incremento sostenido en los precios de un 59% desde 2015" hasta los casi 6.300 euros por metro cuadrado. Así lo expone Tomàs-Marc García Permanyer, consejero delegado de la consultora y promotora 3 Capital.
Área en revalorización
"El crecimiento de la ciudad hacia el oeste y sus buenas conexiones, a media hora de cualquier punto de la ciudad, han facilitado su revalorización", dice el experto. La obligación de reservar el 30% para vivienda pública en obra nueva y grandes rehabilitaciones, los topes al alquiler y el incremento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) a grandes tenedores, acentúan la falta de obra nueva, dice.
"La proporción de oferta de alquiler respecto a venta es de sólo el 29%, una de las más bajas de Barcelona" y en compraventas, "las tipologías predominantes son las de pisos de 2 y 3 habitaciones", que concentran dos tercios de las operaciones. La "apatía" por parte de los inversores afecta también a la compra entera de edificios para su puesta al día, concluye el experto.
Un recorrido por propiedades
Finca muy cerca del recinto modernista del Hospital de Sant Pau
En el número 371 de la calle Castillejos, Engel & Völkers y Lucas Fox tienen en cartera una promoción de obra nueva junto a uno de los conjuntos arquitectónicos más destacados de la capital catalana. Son diez viviendas de entre dos y tres habitaciones, luminosas y con terraza comunitaria equipada con jacuzzi. Quedan cinco pisos por vender, entre ellas un ático dúplex, con precios entre 525.000 y 675.000 euros.
En la calle Cartagena
En el número 255 de esta vía, Promocions Arenys está alzando una promoción de obra nueva de cinco viviendas, una por planta. Todas tienen 105 metros cuadrados de superficie y cuentan con terraza, tres habitaciones, salón-cocina, lavadero y dos baños. Están equipadas con aerotermia, suelo radiante y la previsión de la constructora es empezar a entregar las viviendas en el primer trimestre del próximo año. A partir de 725.000 euros.
En las alturas y con vistas al monumento
La luminosidad y una terraza de casi 40 metros cuadrados desde donde puede contemplarse la Sagrada Familia, el mar y la montaña del Tibidabo son el principal punto fuerte de esta vivienda. Tiene 120 metros cuadrados, está situada en la calle Sardenya y cuenta con tres habitaciones exteriores, zona de trabajo, salón-comedor y cocina. Eix Habitat la vende por 760.000 euros.
En la calle Provença
Situado frente al templo expiatorio, este ático tiene 145 metros cuadrados de superficie y sobresale su terraza de 127 metros con vistas a la iglesia que diseñó Antoni Gaudí. Tiene cuatro habitaciones, dos de ellas dobles, así como dos baños. La orientación suroeste garantiza que haya luz natural todo el día. La vivienda incorpora dos plazas de aparcamiento para coches grandes y está situada en una quinta planta de una finca con ascensor. Living y Don Piso piden por ella 1,47 millones de euros.
De antiguo complejo industrial a nueva zona residencial en el distrito del Eixample
Entre los números 344 y 352 de la calle Sardenya, y a pocos minutos a pie del templo de Gaudí, la antigua sede y fábrica de Laboratorios Lacer da paso a una promoción de 66 viviendas. Tienen entre dos y cuatro dormitorios, grandes aperturas y hay plazas de aparcamiento en la misma finca. Homety y Dils Lucas Fox comercializan la promoción con precios a partir de 816.000 euros.
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