Edgemode acuerda el futuro traspaso de un proyecto con suelo y permisos, antes de su construcción, a 1 millón de euros por megavatio (MW), por un total de 300 millones.
Los inversores interesados en promover el desarrollo de centros de datos en España ya tienen una referencia del precio que pueden obtener, después de que la empresa estadounidense Edgemode haya firmado un preacuerdo para traspasar su proyecto de Mora (Toledo) por 300 millones de euros cuando tenga los permisos necesarios para ser construido.
Este importe implica una valoración de 1 millón de euros por cada megavatio (MW) de potencia que tendrá la instalación. El potencial comprador, la empresa también estadounidense Spark AI Foundry Holdings, tendrá luego que invertir unos 3.000 millones para levantar la infraestructura y comprar las máquinas y procesadores. También deberá buscar los clientes tecnológicos que usarán el centro como soporte de sus aplicaciones para la inteligencia artificial (IA).
Es decir, el pago de 300 millones incluirá el contrato de alquiler a largo plazo de los terrenos, las autorizaciones municipales y medioambientales y los acuerdos de conexión a las redes energéticas y de telecomunicaciones.
El preacuerdo contempla oferta no vinculante por parte de Spark AI para adquirir el 100% de DC Estate Malpica, sociedad promotora del centro toledano, propuesta condicionada a la realización de una due diligence (revisión de estados financieros y contratos). Las partes se han dado 60 días de negociaciones exclusivas para cerrar los contratos finales.
Si el pacto sigue adelante, Spark AI ejecutará la adquisición cuando el proyecto de Mora esté ready to build (preparado para la construcción).
De momento, Edgemode cuenta con un alquiler de 105 hectáreas de terreno durante 35 años, por el que paga 2.000 euros anuales por hectárea.
Además, ha conseguido el permiso urbanístico del Ayuntamiento de Mora, pero tiene pendiente la autorización medioambiental del Gobierno español. Tras obtenerla, necesitará la luz verde para la construcción.
En el apartado energético, el proyecto contempla contar con su propia generación eléctrica, mediante una central de gas natural y placas solares. Según el promotor, ya tiene permiso para conectarse a la red de Enagas para suministrar su planta. También cuenta con acceso a la fibra óptica de Reintel (filial de Redeia).
El calendario de la empresa estadounidense contempla tener todo dispuesto para lanzar la construcción al final de este año o en el primer trimestre de 2027.
En ese momento, Spark AI ejecutará la compra, al precio de un millón de euros por MW con permisos garantizados. Según el contrato, "el precio de compra será finalizado tras un ejercicio de valoración y análisis por una tercera parte independiente y puede ser ajustado. El inversor tendrá el derecho, antes de ejecutar la compraventa, de renegociar el precio si, basado en su análisis, el proyecto no alcanza la rentabilidad mínima necesaria requerida".
Fuentes del sector señalan, frente al miedo a una burbuja en la promoción de data centers, que la valoración de DC Malpica es "sensata", siempre que no falle su plan de autoabastecimiento eléctrico.
Edgemode tiene otros cuatro proyectos de centros de datos en España, que también prevé vender cuando tenga los permisos.
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