Un informe presentado por CC OO revela que entre un 4% y un 5% de los asalariados malagueños tendría ingresos suficientes para afrontar la compra sin superar el 30% de endeudamiento
Regala esta noticia Añádenos en Google Maribel Hernández, Fernando Cubillo y Antonio Turmo, tras la rueda de prensa este viernes. (Donoso) 02/10/2026 Actualizado a las 14:17h.El día no podía ser más señalado. A la misma hora que en el Congreso de los Diputados comenzaba este viernes el debate y votación ... de los dos decretos de vivienda aprobados esta misma semana por el Gobierno, CC OO ponía sobre la mesa en Málaga un informe que revela hasta qué punto se ha complicado el acceso a una casa en la provincia. Los precios se han incrementado mucho más que los salarios y esa distancia sitúa a Málaga, según los cálculos del sindicato, como la provincia española donde una familia debe realizar un mayor esfuerzo económico tanto para comprar como para alquilar.
El gabinete técnico del sindicato ha cruzado precios, salarios y renta disponible para medir la accesibilidad a la vivienda en las 52 provincias españolas. Para la compra utiliza como referencia una casa de 100 metros cuadrados, una hipoteca por el 80% de su valor, un plazo de 25 años y un interés fijo del 2,90%.
Precio metro cuadrado
El metro cuadrado se situaba en Málaga en 3.083,5 euros en el segundo trimestre de 2026, el quinto precio más alto del país. Una vivienda de esas características arrojaría una cuota hipotecaria de 1.157 euros mensuales (13.884 euros al año). Para pagarla, un asalariado medio tendría que dedicar alrededor del 60% de su sueldo bruto. El porcentaje llega al 70% entre los trabajadores de 26 a 35 años. «Eso es poco menos que inviable», señaló Antonio Turmo, miembro del gabinete técnico.
¿Cuánto habría que ganar para que la hipoteca no se comiera buena parte del sueldo? CC OO ha hecho el cálculo tomando como límite un endeudamiento equivalente al 30% de los ingresos netos, tal y como recomienda el Banco de España. El resultado son 58.800 euros brutos al año, unos 4.200 euros en catorce pagas. Según las estimaciones realizadas a partir de las estadísticas salariales de la Agencia Tributaria, solo entre un 4% y un 5% de los asalariados malagueños alcanzaría esos ingresos, es decir, unas 30.000 personas.
El precio de la vivienda ha subido un 53% en cinco años en la provincia, frente al 30% de los salarios
Ya con dos sueldos, las cuentas cambian, pero no lo suficiente. El informe calcula que una familia tendría que emplear el 37,6% de su renta neta en la compra de esa vivienda. Es el denominado 'Esfuerzo teórico anual' y sitúa a Málaga en cabeza de las 52 provincias. «Es el valor más alto», recalcó Turmo. «Ninguna provincia en España tiene más dificultad para acceder a la vivienda que Málaga». En la capital, el esfuerzo es del 37,4%, el cuarto mayor entre las capitales españolas, tras Madrid, San Sebastián y Barcelona.
En el caso de la vivienda protegida, su menor precio dejaría el esfuerzo de una familia malagueña en el 15,8% de su renta neta. «Pero el problema es que no hay suficiente vivienda asequible». Según el sindicato, en 2025 se terminaron 84 VPO en toda la provincia. La media de los últimos cinco años es de 86 al año y la de la última década, de 87. «Si no hay vivienda protegida, ¿a qué vas a optar?», preguntó Turmo. «No es que no tengamos dinero para acceder, es que lo que no tenemos son viviendas protegidas».
El mapa provincial muestra también dónde se concentra el problema. En diez municipios el esfuerzo para comprar supera el 40% y en otros diez oscila entre el 30% y el 40%. En los 83 restantes queda por debajo de ese nivel, aunque allí solo reside alrededor del 21% de la población. El 78% vive en los veinte municipios con mayores dificultades, principalmente Málaga capital y localidades del litoral.
En cuanto al estudio comparativo realizado con el alquiler, CCOO toma como referencia un piso de 80 metros cuadrados y un precio medio provincial de 18,7 euros por metro cuadrado al mes. Un trabajador necesitaría destinar alrededor del 78% de su salario bruto a la renta. Entre los asalariados de 26 a 35 años, el porcentaje alcanza el 92%.
Mantener el alquiler dentro del 30% de los ingresos netos requeriría un sueldo de unos 6.300 euros brutos al mes, alrededor de 76.000 al año. Solo entre un 2% y un 3% de los trabajadores malagueños cobraría esa cantidad, según las estimaciones del sindicato.
Solo entre un 4% y un 5% de los asalariados tendría ingresos suficientes para afrontar la compra sin superar el 30% de endeudamiento
Ni siquiera sumar los ingresos de un hogar rebaja el esfuerzo hasta el nivel considerado razonable en el informe. El alquiler absorbe alrededor del 49% de la renta familiar, el porcentaje más elevado de las 52 provincias. «Prácticamente la mitad de la renta de un hogar hace falta para acceder a un alquiler», explicó Turmo. «En el alquiler somos la provincia que tiene peor acceso a la vivienda, teniendo en cuenta nuestra renta».
Expulsión de las ciudades
Las consecuencias se están dejando sentir también fuera de las cuentas domésticas. Maribel Hernández, secretaria de Relaciones Institucionales de CC OO, advirtió de los desplazamientos cada vez mayores para acudir al trabajo, problemas de conciliación y jóvenes que retrasan la emancipación o la posibilidad de formar una familia: «Nos están expulsando de las ciudades», denunció.
CC OO reclama una promoción continuada de vivienda protegida, mayor control sobre los pisos turísticos y fórmulas para incorporar viviendas privadas al alquiler asequible con garantías de las administraciones para sus propietarios. Hernández cuestionó que construir por sí solo resuelva el problema: «Si tú produces viviendas que tienen un precio que no es accesible o un alquiler que no es accesible para la población, no es real».
Según los cálculos del sindicato, 314.000 malagueños que ingresan 7.500 euros al año necesitarían cien años para pagar una vivienda destinando a ella el 30% de sus recursos. Con unos ingresos de 22.000 euros anuales serían 34 años. «Las viviendas que hay en Málaga no están al alcance de los malagueños», afirmó.
La presentación del informe coincidió con una jornada marcada por el debate sobre vivienda en el Congreso y llega un día antes de una nueva protesta en Málaga. CC OO ha anunciado su apoyo a la manifestación convocada este sábado, a las 19.00 horas, desde la plaza de la Merced. El sindicato acudirá con pancarta propia y un lema: «La vivienda no nos puede costar la vida».
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