Los precios de compra suben un 14,3% interanual en el primer trimestre, y el alquiler un 9,1% en marzo.
Los fuertes incrementos en los precios de compra y alquiler de vivienda registrados el año pasado -cuando se alcanzaron máximos históricos en ambos mercados- continuaron en el primer trimestre de este año. Especialmente, en las capitales de provincia más pequeñas, donde todavía existe margen para las alzas.
Respecto al primer trimestre del año pasado, los precios de venta se incrementaron en el conjunto de España un 14,3%, según los últimos datos recogidos por la tasadora Tinsa by Accumin. Por su parte, el coste de alquilar un piso en el conjunto del país subió un 9,1% en marzo, según el portal inmobiliario Fotocasa. Ambas cifras constatan las carencias del mercado de la vivienda, en un entorno donde la demanda crece de forma constante debido, entre otros factores, a la llegada de inmigrantes y a la progresiva reducción del tamaño de los hogares, lo que impulsa una cada vez más grave falta de oferta y eleva el déficit de viviendas, que el Banco de España cifra en más de 700.000 en todo el país.
En el mercado de compraventas, el primer trimestre deja grandes subidas de precios en capitales de provincias que habitualmente han ocupado posiciones más modestas. Es el caso de Santander, con un incremento del 20,9%, Albacete (20,8%), Pontevedra (19,8%) y Sevilla (18,1%). Madrid ocupa la quinta plaza de la tabla, con un alza del 17,9%, mientras que también por encima de la media nacional se encuentran Soria (16,2%), Alicante (16,1%), A Coruña (15,9%) Segovia (15,6%), Oviedo (15,4%) y Santa Cruz de Tenerife (14,8%). Por debajo del 14,3%, pero cercanas a esta cifra, se sitúan ciudades como Palma de Mallorca y Cáceres (14%), Murcia (13,9%), Zaragoza y Valencia (13,6%), Málaga (13,1%) o Bilbao (13%).
En el lado opuesto, la única capital de provincia española que registra una caída interanual en los precios respecto al primer trimestre del año pasado es Palencia, con un descenso del 1%, si bien otras ciudades como Huesca (1,5%), Badajoz (4,4%), Logroño (4,7%) o Córdoba (4,8%) registran un aumento moderado en los precios.
En términos absolutos, Madrid sigue siendo la capital más cara para comprar una vivienda, con un precio de 4.600 euros por metro cuadrado. Así, comprar un piso de 80 metros en la capital de España cuesta ya 368.000 euros de media, por los 353.360 euros de su principal competidora, Barcelona. Estas cifras se sitúan muy por encima de la media nacional, donde el precio medio por metro cuadrado asciende a 1.987 lo que eleva el coste de una vivienda de 80 metros cuadrados hasta los 158.960 euros.
Por su parte, y después de haber reducido sus precios levemente en el primer trimestre, Palencia supera a Lugo como la capital de provincia más barata para adquirir una vivienda, con un precio medio de 1.256 euros por metro cuadrado. Así, un piso de 80 metros cuesta en esta ciudad alrededor de 100.480.
Alquiler
En el ámbito del alquiler, los precios durante el primer trimestre continuaron su senda alcista, fruto de la reducción de la oferta de viviendas en el mercado por la desprotección a los propietarios y la introducción de medidas intervencionistas que han incentivado la salida de miles de inmuebles del mercado.
Las mayores subidas respecto a marzo de 2025 se registraron en Zamora, con un alza del 41,2%; seguida de Guadalajara, donde los precios se incrementaron un 37%. Justo por detrás se encuentra Palencia, cuya tendencia en el mercado de arrendamientos es la contraria al de compraventas, registrando una subida del 20,4%. Vitoria (19,8%), Girona (18,2%), Albacete (17,1%), Ciudad Real (15,2%), Murcia (14,4%), Tarragona (12,7%) y Zaragoza (12,3%) completan las diez primeras posiciones de una lista donde las dos grandes capitales ya no se encuentran, después de liderar las alzas durante los últimos años. Los alquileres en Madrid se elevaron un 3,1% entre enero y marzo respecto al mismo periodo del año pasado; mientras que en Barcelona subieron un 2,7%.
Los precios se elevaron en todas las capitales de provincia en el primer trimestre a excepción de Ávila, donde se mantuvieron estables. Mientras que en ciudades como Pamplona (0,3%), Cuenca y Almería (1,5%), Sevilla (1,6%) y Cádiz (2%) se situaron en un entorno más moderado que en el resto de España.
El alquiler sube un 3,1% en MadridMás complicado alquilar en BarcelonaBarcelona se dispara un 11,5% y supera máximos históricos Comentar ÚLTIMA HORA