El cambio de reglas del BCE elevará un euríbor que ya lleva meses descontando la decisión en un contexto de incertidumbre política
Regala esta noticia Añádenos en Google Viviendas en construcción. (R.C.) 11/06/2026 a las 14:43h.La primera subida de tipos de interés en tres años anunciada este jueves por el Banco Central Europeo (BCE) añade presión al mercado de ... las hipotecas en plena crisis de la vivienda en España. El encarecimiento del crédito es la principal consecuencia del incremento de un cuarto de punto (0,25%), que deja la tasa de depósito (DFR) al 2,25%, la de las operaciones de refinanciación (MRO) al 2,40% y la de la facilidad marginal de préstamo (MLF) al 2,65%.
El euríbor es el tipo de interés que se aplica a los préstamos en euros entre las grandes entidades bancarias, y se usa con frecuencia como referencia en los préstamos hipotecarios cuyo tipo de interés es variable. «Las condiciones actuales siguen siendo buenas, pero la ventana se está cerrando», añade González-Iglesias.
700 euros más al año
Así, una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de un punto puede encarecerse en torno a 57 euros al mes en una revisión anual, lo que supone cerca de 700 euros adicionales al año.
Sin embargo, el euríbor lleva tiempo descontando esta subida de los tipos de interés. La incertidumbre geopolítica ha presionado el índice al alza, que ha ido incorporando buena parte del cambio de expectativas económicas del mercado: el euríbor a 12 meses, que sirve como referencia para la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, ya finalizó mayo en el 2,804%, lo que supone un aumento de 5,7 puntos respecto al 2,747% registrado en abril.
2,804%
fue el porcentaje al que se situó el euríbor a 12 meses a finales de mayo
Aumentó 5,7 puntos con respecto a abril
Por tanto, la subida de este jueves «no debería provocar un salto brusco inmediato del indicador, ya que buena parte de esa expectativa ya está incorporada en las cotizaciones actuales», apuntan desde el comparador HelpMyCash. «Con el panorama actual, es muy poco probable que esta sea la última subida. Todo dependerá de cómo evolucione la inflación en los próximos meses», remata Olivia Feldman, economista y cofundadora de la empresa, que calcula que el euríbor podría acercarse o incluso superar la barrera del 3% si los tipos se incrementan más veces a lo largo del año.
En este contexto, la hipoteca fija se consolida como la opción claramente preferida por los españoles, aunque la mixta continúa ganando terreno debido a las posibilidades que ofrece al combinar estabilidad inicial con potencial de mejora futura en caso de bajada de tipos. Según datos de Gibobs.com, el 93% de las hipotecas firmadas en el último mes fueron a tipo fijo, mientras que el 7% correspondió a mixtas y un 1% de las firmas fueron variables.
A pesar de que algunos bancos han ajustado ligeramente al alza sus tipos fijos, sigue habiendo buenas ofertas en el mercado, sobre todo para los perfiles más solventes. Las mejores ofertas disponibles a través de su plataforma se sitúan en el 1,95% TIN a tipo fijo e incluso el 1,35% TIN fijo durante los cinco primeros años en las mixtas, señalan desde la compañía.
Fin al rally alcista
En el primer trimestre del año se firmaron un 10,4% más de hipotecas que en el mismo periodo del año pasado, pero la subida de tipos podría poner freno a esta escalada. «La subida del tipo fijo va a frenar parte del crecimiento», señala Ricard Garriga, CEO de Trioteca. A pesar de la incertidumbre, cree que el impacto será gradual y no implicará un cambio brusco de ciclo. En este escenario, la previsión es de estabilización más que de caída: «Lo normal es que el mercado cierre 2026 en niveles similares a los del año pasado».
La combinación de precios elevados y, ahora, costes de financiación más altos echa más leña al fuego de un mercado inmobiliario que ya se encuentra muy tensionado. No obstante, el aumento de la inflación derivado de la guerra en Irán, que alcanzó en mayo un 3,2% en la zona euro —muy por encima del objetivo del BCE, que se sitúa en un 2%— preocupa más al banco central que el encarecimiento de las hipotecas que provocará la subida de tipos.
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